總經理專訪/豐邑機構邱崇喆 用「人」重新定義「豪宅」

▲▼ 豐邑機構總經理邱崇喆            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲豐邑機構總經理邱崇喆,用40年實戰經驗加上逢甲大學土木系出身建築人的角度,來談論歷經環境與時代的變化。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

「建築是人生活中所有可以與之發生關聯的空間。」豐邑機構總經理邱崇喆用40年實戰經驗加上逢甲大學土木系出身建築人的角度,來談論歷經環境與時代的變化,建築定位該有什麼樣不同的多元與改變。

全台累計推案量超過100個社區,豐邑機構以構築超高住宅大樓奠下基礎,除了「豐邑建設」、「浩瀚開發」,2010在竹北開幕的「豐邑喜來登國際飯店」跨足飯店業、2020年再開設「台中豐邑Moxy酒店」,結合飯店經驗打造「喜來登物業」。

▲▼豐邑機構總經理邱崇喆專訪。(圖/業者提供)

▲豐邑機構2010在竹北開幕的「豐邑喜來登國際飯店」,正式跨足飯店業。(圖/業者提供)

自1980年代邱崇喆跨足公共工程、1990年代見證台灣建設產業蓬勃發展,近幾年受限營建勞動力、原物料雙缺,他研究並推廣複合化工法,如採用鋼板模省下人力又能減少廢棄物。

「從每一塊土地的取得到規劃設計,針對每個區塊去設定產品,一步一步系統性的前進」,以豐邑機構多角化發展,範圍包含首購、豪宅、大型商辦、飯店、百貨、更有針對soho族的一般事務所,邱崇喆說「安全、機能、美觀、社區文化、藝術心靈」,這是每一家建設公司都在考量的,但對豐邑來說順位絕對不能改變,當安全與任何一項衝突,安全就是最高原則。

全方位的產品線,卻萬宗不離建築與人的關係,邱崇喆以自家商辦來說:「我很在意樓層垂直輸送的速度,我相信你們去過各式商辦,有的電梯分層、限高,但我以七期38樓『豐邑市政都心廣場』來說,就配置12座電梯、2客梯,結合AI智慧、聯動節能系統,讓速度來到每分鐘300公尺,去上班、洽公的人人在使用上才會便利。」

▲▼ 豐邑市政核心            。(圖/業者提供)

▲豐邑機構豐多角化的發展,位於台中市政路上的38層地標商辦聳立,難以忽視。(圖/業者提供)

再從五星級飯店來說,竹北「豐邑喜來登國際飯店」從簽約到開幕3年就完工,途中更碰到金融海嘯,連喜來登總部都還懷疑是否能完工;邱崇喆透露其中一個小細節,喜來登大廳後方有個太陽花LED燈飾,朵朵發光,最後太陽花光線往天上飛,漂到電梯迎接顧客上樓,整個過程設定為7分鐘,這7分鐘就是服務人員幫忙處理手續的時限。

靠著信念做事,除了引進國際級喜來登的服務軟體系統,在建物中大量結合了玻璃、鏡子等科技元素、軟件採用大理石碎花,地毯油桐花等新竹映像。竹北喜來登飯店的服務與業績,有目共睹。

▲▼豐邑機構總經理邱崇喆專訪。(圖/業者提供)

▲竹北「豐邑喜來登國際飯店」除了引進國際級服務軟體系統,在建物中大量結合了玻璃、鏡子等科技元素。(圖/業者提供)

邱崇喆笑說做了飯店之後,當顧客付1000元要吃個自助餐,服務不周、食材不好,有各種管道可以申訴不滿,但是當回歸到買一棟房子幾千萬,不像自助餐只是一頓、一段時間的消費,邱崇喆反問自己「可以做什麼服務?」

從飯店經驗再回歸住家,豐邑機構成立「喜來登物業」,他笑說直到現在「喜來登物業」的帳面永遠是赤字,但虧錢還是要做。與傳統物業相比,喜來登物業詮釋的並不只門衛,而是從飯店服務學到的附加價值,如豐邑很多社區早早就設計宅配室這就是從飯店角度得到的經驗。

▲▼豐邑建設,parkone,水湳,謝坤成,房市,房價,預售屋,新案,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲豐邑機構在台中水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」為區域首案,且登場就創價。(圖/記者陳筱惠攝)

2022年,豐邑機構在台中水湳經貿園區的新案「豐邑PARK ONE」,不僅是水湳第一案,更創下中台灣區域實價登錄最高天花板,作為水湳推案的孤勇者邱崇喆說,水湳經貿園區中的文商段,64公頃台中之肺的「中央公園」、地處空港加海港的中心地段,種種條件都挹注這塊土地成為「絕無僅有」國際級殿堂。

藍圖規劃好了,要怎麼去規劃?再回歸「建築與人」,這塊立地條件佳、繼七期地位的土地,卻打破大眾印象,推出均質的53-74坪、3~4房規劃,並且保有高樓層能作為合併戶的條件,邱崇喆說:「上一代對於豪宅的定義是華麗、是大、是百坪,但新一代對於豪宅定義卻是精緻、服務、特殊性,在水湳單價上看百萬元的區塊推百坪住宅,沒有必要。」

「狹帶頂級硬體設計,結合頂級飯店水平的服務,才是國際豪宅主流。」

▲▼豐邑機構總經理邱崇喆專訪。(圖/業者提供)

▲▼邱崇喆認為新世代對於豪宅定義是精緻、服務、特殊性,圖為「豐邑PARK ONE」實品屋。(圖/業者提供)

▲▼豐邑機構總經理邱崇喆專訪。(圖/業者提供)

在工法上這棟34層樓高的地標建築,採用新RC鋼筋混凝土作法,與其他豪宅主打SC鋼骨結構不同,也引起市場討論,邱崇喆更是直球對決,他說:「長時間『住』在裡面的是人,RC結構的傳導熱系統、舒適度、防火、防水及隔音更好,在地震來時RC應力呈拋物線搖晃,SC則是S型搖晃,相同的耐震等級,住在裡面的人感受度就差很大。」

以全球第一高樓為例,杜拜的哈里發塔高度高達828公尺,共有169層,也是以RC構造建成;也因扎實,RC結構會受到重量限制,所以會常見RC建物越高,載重層層累積下支撐的柱越粗。

現在從材料高強度化,混凝土設計強度已經從2000磅到5000磅都有,每立方公分的抗壓度大幅提升,再搭配鋼筋將拉力延展到最佳,所有材料之間的組合都需經過非常嚴謹結構計算。

▲▼豐邑機構總經理邱崇喆專訪。(圖/業者提供)

▲▼豐邑機構採用先進的鋼模柱工法,邱崇喆認為「蓋房子是很嚴肅的事,對工務沒有折扣空間。」(圖/業者提供)

▲▼豐邑機構總經理邱崇喆專訪。(圖/業者提供)

「所以超高大樓的RC建築成本甚至超過SC鋼骨結構。」,只是無論哪種結構,完工後對消費者來說,根本看不出差別。針對工法、施工這一塊,邱崇喆說:「蓋房子是很嚴肅的事,我對工務沒有折扣空間,小到結構中箍筋的距離都嚴格要求,1就是1,不能出現0.5。」

「豐邑PARK ONE」是豐邑機構重要的里程碑,帶著建築業「經驗值」、五星飯店業「服務值」、水湳經貿園區的「高價值」,這座具代表性的建物,將領台中市場開啟新一個世代的新篇章。

關鍵字:台中水湳經貿園區豐邑機構邱崇喆Park One專訪建築豪宅喜來登

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