「建商斷頭潮是進行式」 建商大老喊話:房價不是打就會降

記者賴志昶/台北報導

近期受政府打炒房、升息、限貸、工料雙漲等影響,外界關注國內是否掀起「建商斷頭潮」。台北市不動產開發公會理事長陳勝宏觀察,「斷頭潮」確實是現在進行式,這些中小建商考慮盤出去的建地,對比以往,已成長5成。

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▲▼房市配圖--新店及台北信義區房市。(圖/記者湯興漢攝)

▲近期受大環境與國際因素干擾,國內房市前景不佳。(示意圖/記者湯興漢攝)

近年來建築產業面對政府打炒房、央行升息等因素,出現景氣下滑。在產業舉步維艱時刻,陳勝宏今(5日)接受《ETtoday新聞雲》專訪時強調,政府若要抑制房價,讓整體房市健康,不是「打壓(建商)就有效」,政府也應擔負責任。

他舉例,車子對一般民眾來說,也不是能輕鬆入手的產品,「但不會有人抱怨買不起車,為什麼?」因為政府建設健全的大眾交通工具,「買不起車的人,可以搭公車、搭捷運,自然不會抱怨車價。」

陳勝宏認為,建築市場也應是如此,建商所建的房子,對業者來說是「商品」,需要營利,但想要實質解決住的問題,政府就應多建設社會住宅,並建全租屋市場,建置符合民眾需求的「住房」。

▼台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏觀察,「中小建商斷頭潮」是現在進行式。(圖/記者呂佳賢攝)

▲▼台北市建商公會理事長陳勝宏專訪。(圖/記者呂佳賢攝)

「政府要考慮住房與商品房兩者要分開,」陳勝宏說,政府應引導買不起房子的消費者到適當市場,不要因為住的問題無法解決,而產生恐慌。

陳勝宏3月時就曾大膽預測,8、9月時期中小建商將出現大規模斷鏈危機,如今他觀察,所謂「建商斷頭潮」確實就是「現在進行式」。

「現在中小型建商都在思考怎麼『盤』出去。」他觀察,近期約增加5成中小型建地,由於經營困難而需他人接手。不過,這樣建地加上整合時間至少需4、5年,且毛利也僅2成,再加上建築、工資成本整體漲3成,「接了現虧1成,誰要去接?所以這樣建地一定倒,就成了『爛尾樓』。」

▼位於北投長壽路上的建案「藏寿馥」A區,由於建商資金斷炊而成「爛尾樓」。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼位於北投長壽路上的建案「藏寿馥」A區,由於建商資金斷炊而成「爛尾樓」。(圖/記者賴志昶攝)

外界也關注,台灣「中小建商斷頭潮」是否演變成中國大陸的「爛尾樓風暴」?陳勝宏認為,兩岸建商經營環境、方式不同,整體經濟健康程度也不同,台灣失業率低、人民薪資持續上漲,經濟本體仍是良善,加上建商經營較為穩健,槓桿不會像對岸差距如此大,因此斷頭潮衍生成經濟風暴的機率不大。

那對消費者而言,中小型建商倒閉潮會產生哪些影響?陳勝宏提到,一個健全的市場經濟體,就要有大、中、小型的業者,若是中小型建商紛紛倒閉,小基地建地沒人接,市場完全被大型建商壟斷,不利於自由市場發展,也將導致消費者未來買房選擇更少,對整體台灣經濟,絕不會是好現象。

話鋒一轉,陳勝宏對近期政府針對建商提出諸多「不友善」條例,例如立法院下個會期即將審議的《平均地權條例》,相當感冒。

他提到,限制私法人購屋將限縮建築業生存,禁止轉約則可能傷害到大部分買房者,吹哨條款則是徒增政府與業者困擾,「此條例若通過,對建商又會是一次重大打擊,政府應審慎評估,若用慘烈的手段,阻斷產業正常運作,對整體經濟傷害將非常巨大。」

至於下半年房市,陳勝宏坦言,「應該不會太好。」整體將維持量縮價穩格局。另一方面,現階段工料雙漲問題難解,所以「房價也不會跌」,未來幾年房市表現「都會比較溫和」。

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