只買到15坪! 社子島97年大正古厝飆千萬身價

▲▼士林社子一處屋齡97年的古厝,近期以1360萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

▲士林社子一處屋齡97年的古厝,近期以1360萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

位於社子島延平北路六段巷弄一處平房,4月以總價1360萬元交易,僅交易3分之2持分,屋齡達97年。經查該屋為1925年5月所建,當時仍為日治時期大正年間,若換算為民國14年。專家認為,該案應是「買土地送房子」,買下老宅後,獲得部分土地持分,等待未來改建。

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根據實價資料,此次交易僅移轉3分之2持分,移轉建物坪數為15.12坪;土地移轉持分9分之1,移轉土地面積達26.52坪,總價為1360萬元。

經查地籍資料,該戶確實屋齡達97年,屋主共6人,其中5位為陳、宋姓,由家族繼承而來,另1位為陳姓自然人經買賣取得,就是這次實價上所揭露的交易。記者實際探訪,該屋雖於日治大正年間建成,但外觀看似有經過整理,不似百年老屋,外頭停滿機車,不確定裡頭是否仍有人居住。

住商不動產社子加盟店店東陳律言分析,一般社子透天中古屋總價帶約1200至1500萬元,以該案僅有三分之二持分,總價仍要1360萬元,較高於市場行情。

▼士林社子延平北路六段巷弄內,有不少屋齡較為老舊的古厝。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼士林社子延平北路六段巷弄內,有不少屋齡較為老舊的古厝。(圖/記者賴志昶攝)

陳律言認為,此案僅購買持分,且屋齡達97年,放諸全台北都是相當少見的特殊案例,買方有2種可能,一是慢慢整合周邊等都更,第二可能是屋內居民相關人士。

至於該屋除等都更外未來還有哪些用途?陳律言稱,此物件雖屋齡已97年,不過外觀看來已有經過整理,後續經過與其他共有人協調,自住或租屋都是不錯,畢竟要在北市找到同價位又不用爬樓梯的公寓,已相當少見。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,此類交易大多數情況是「買地送房子」,可能是屋主買下部分持分土地後,未來等改建,預計不會再多花很多錢在裝修上;不過,此案買家姓也與屋內其他共有人部分相同,也可能是家族分產,但又未標註為親友買賣,因此較難判斷。

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關鍵字:老宅老屋古厝大正年間社子透天平房士林信義房屋住商不動產社子加盟店

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