高雄人口成長最快區「有錢景」 房價年漲幅33%

▲▼東森房屋高雄仁武店副理尤柏翔,高雄房市。(圖/業者提供)

▲高雄房市受到各產業、科技園區建置及交通重大建設影響,近年房市漲幅驚人。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

高雄房市受到各產業、科技園區建置及交通重大建設影響,近年房市漲幅驚人,包含台積電設廠,捷運黃線即將動工及高雄鐵路地下化計畫,多間百貨如富邦、聯上及三井等規劃建置商場,房市利多拉抬房價,欲購買新房的消費者大喊吃不消。

東森房屋研究中心統計實價登錄發現,仁武區今年起單價穩坐3字頭,與去年同期相比年漲幅來到33.4%。東森房屋高雄仁武店副理尤柏翔表示,仁武區是高雄人口成長最快的行政區域,區內有仁武產業園區,且鄰近楠梓科學園區,交通四通八達的條件下,吸引許多就業人口移居於此,房價也因此水漲船高。

以仁勇路上屋齡4年的電梯大樓「芳崗澄品」為例,規劃3至4房,坪數50至63坪,總計132戶,6月即宣告完銷,成交單價最高於3月來到33.5萬元,與去年同期仁勇路上成交單價相比,漲幅高達58.01%。

▲▼東森房屋高雄仁武店副理尤柏翔,高雄房市。(圖/業者提供)

▲台積電落腳高雄、橋頭科學園區廠商即將進駐,就業人口增加,帶動高雄剛性需求增加。(圖/業者提供)

尤柏翔副理提到,鳳山區為高雄市近期交易熱區,因該區近年生活機能逐漸成熟,且2020年動工的鳳山車站開發大樓工程持續施工中,預計明年底完工,該站將搖身一變成為全國首座集電影院、國民運動中心及青創空間的多功能複合型火車站,鐵路局也同步啟動招商,已有多家百貨、商場、餐飲、文創、影城洽談合作,可望成為鳳山新地標。

實價登錄顯示,該站旁光復路上中古電梯大樓平均單價自2020年的1字頭,至今年4月已攀上2字頭,總漲幅47.8%,顯見鳳山區各方面的成長,將帶動該區域房市穩定攀升。

除仁武區,尤柏翔也建議年輕首購族參考鼓山區的美術館特區,該區被視為高雄新興住宅指標區域,區內除超過40公頃的高美館園區外,另有中山國小及七賢國中明星學區,而私立名校明誠中學、及美國學校,皆在5~10分鐘車程範圍內,相當適合重視課業的年輕家庭入手。實價揭露該區近1年屋齡10年以上中古屋,平均成交單價26.4萬元,而該區預售新案「美術1號院」,去年9月開案至今,平均成交單價則已來到42.8萬元,顯見中古屋親民許多。

▲▼東森房屋高雄仁武店副理尤柏翔,高雄房市。(圖/業者提供)

▲東森房屋高雄仁武店尤柏翔副理表示,仁武區是高雄人口成長最快的行政區域。(圖/業者提供)

台積電落腳高雄、橋頭科學園區廠商即將進駐、中山大學仁武校區的興建,捷運、台鐵優化,就業及就學人口增加,再加上交通利多,以致高雄市剛性需求增加,而高雄捷運R24南岡山站周邊生活機能趨於完備,再帶動岡山房市,使得高雄房價有望直線起飛。

尤柏翔提到,鳳山區因生活機能成熟,而成為高雄房市交易熱區之一。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋高雄仁武店副理尤柏翔,高雄房市。(圖/業者提供)

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