台中1500坪婚宴館養蚊2年 房東為找「有緣人」堅持百萬租金

記者陳筱惠/台中報導

位於台中捷運文心中清站周邊的「台中擔仔麵旗艦店」婚宴會館於2020年7月底退場,包含停車場758坪、婚宴會館786坪,共計面積1500坪的大型租賃案,開出每月130萬元租金至今已待租2年時間,卻無降租跡象。

《地產詹哥老實說》S2EP83/買房買到「蛋盒區」不得翻身? 一招看清真假蛋黃區

▲▼台中擔仔麵華美店。(圖/記者陳筱惠攝)

▲共計面積1500坪的台中婚宴會館,開出每月130萬元租金至今已待租2年時間,卻無降租跡象。(圖/記者陳筱惠攝)

時間拉回2020年,因受到疫情影響,1986年創立的「台中擔仔麵旗艦店」生意受到重創,業者與地主溝通,希望將租金從125萬元、降低至90萬元未果而撤出。而房東後續卻加價5萬元、以130萬元重新尋找租客。

▲▼  台中擔仔麵的原場地,目前地主開價每月租金130萬元招租。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲會館佔地廣、租金高,能承租的業種有限,但換算單坪租金不算貴。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

第一建經研究中心副理張菱育表示,這類型會館占地廣、租金高,能承租的業種有限,像是大型餐飲業、連鎖賣場等業者比較有能力承租,而隨著目前疫情逐漸穩定、解封,婚宴會館的業績與人潮可望逐漸回溫,或許有機會迎來具財力的集團業者評估進場經營。

21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興則表示,受到疫情影響,婚宴市場尚未回溫,以130萬元的月租金來看,換算1500坪土地,每坪租金落在800元左右,並不算真的貴到離譜。

▲▼ 文心中清站,捷運            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼ 雖然該婚宴會館就位於文心路旁,但實際上恰巧隔著一條麻園頭溪,具有人、車流無法直達的抗性。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼ 台中擔仔麵            。(圖/記者陳筱惠攝)

不過,依照周邊地形來觀察,雖然該婚宴會館就位於文心路旁,但實際上恰巧隔著一條麻園頭溪,也因此車、人流要進到基地,需繞過一小段路「特地去消費」,這也成為小小抗性。

觀察《591房屋交易網》的店面招租資料發現,在屋況說明部分出現「最後的退讓」,寫出「可單租會館1個月90萬元」且建物可配合拆除,適合大型賣場、咖啡廳、餐廳、展示場等。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲原「台中擔仔麵旗艦店」分為停車場、會館2大部分,可單租會館每月90萬元。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

實際詢問承接的房仲公司,群義房屋全國旗艦店協理王俊發則表示,原「台中擔仔麵旗艦店」分為停車場、會館2大部分,周邊有住宅區,停車需求大,其實有70%來詢問的客戶,都只想租賃停車場。

不過地主不願被切割,希望承租方能以會館為主搭配停車場一併出租,畢竟大坪數又有停車場,位處市區位置,具備市場稀有性。他也透露,這2年也不少量販店、健身房品牌來詢問,但地主堅持慎選要找到穩定並且「有緣的」租客。

《地產詹哥老實說》S2EP83/買房買到「蛋盒區」不得翻身? 一招看清真假蛋黃區

關鍵字:台中婚宴會館台中擔仔麵空租租金文心中清站新冠疫情

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

建案廣告直球對決「一層一戶一億」 路人:沒錢不要來?

今年迄今高雄僅有4筆總價破億元的豪宅交易,不過近期卻有建案掛上巨幅廣告,寫著「一層一戶一億」,據了解該案就是位於馬卡綠園道首排的「美術帝國」,不過根據實價登錄該案最高價為6598萬元,代銷業者則表示這只是行銷方式之一,鎖定真正有能力購買的客戶。

7小時前

台中4大轉運站含金量高 烏日登購屋門檻最低站

台中市政府規劃大台中地區東、南、西、北4座大型轉運中心,包含台中火車站、烏日、水湳、豐原等4座轉運中心,其中豐原轉運中心率先於9月啟用,而交通建設之於房地產發展尤其重要,業者認為,轉運中心不僅能縫合舊車站、舊市區,帶來的商業價值也能支撐區域房價。

7小時前

結婚就上繳1/2薪水!他不滿女友討房貸「又不是掛我名」戰翻

原本明年想跟女友結婚,但女方因為有買房,向他提出1要求,反讓他萌生分開的念頭!一位男網友日前投稿「靠北女友2.0」,說女友打算結婚後住在她買的房就好,希望他可以一起付房貸,並上繳一半薪水,這讓原PO直呼不合理,「房子不是我的名字,為何我要負擔房貸及家用?」貼文引發論戰。

7小時前

紅樹林豪宅王捧6.28億進軍信義區 土地單價696萬創歷史二高

近期北市開發逐漸飽和,素地稀少之下,也推升蛋黃區土地價格。根據實價,大隱開發7月以約6.28億元,分2筆交易入手信義區基隆路一段、松隆路交叉口的百餘坪土地,其中雅祥段四小段地號292、292-1這筆交易,每坪單價為696.56萬元,此筆交易創下自實價以來土地交易第二高單價。

7小時前

男友沒房婚後住婆家!她一聽追求者「擁蛋黃區房」心動想分手

「有男生條件比男友好要追妳,你會怎麼做?」該名女網友苦惱求助,與現任男友友有結婚的計畫,但是因為經濟不穩定,婚後要與公婆一起住,等賺到錢之後再買房,並提出共同負擔房貸的條件,但原PO不太願意,最近有個在蛋黃區買房的男生邀約她吃飯,她因此動搖,有了想分手的念頭。

8小時前

年輕人躺平不想買房 專家:老屋繼承、改建成房產趨勢

這兩年房子賣不動了,很多人以為是因為疫情的原因,其實並不全然。根本的原因是年輕人的想法變了。

9小時前

巨蛋VS.三多尬人氣 百貨改裝規模驗證商圈興衰

高雄百貨業者近期紛紛展開改裝,但商圈熱不熱門改裝型態也不同,例如漢神巨蛋除了擴大原本如UNIQLO、GUCCI等營業範圍,也有如TOM FORD等新櫃進駐,而在相對沒落的三多商圈,遠東SOGO百貨高雄店則是把一半的營業面積出租,規劃為市民便利生活空間。

9小時前

建商砸百億斜槓綠能 插旗彰化打造全台最大儲能電廠

台中建商親家建設,跨足綠能產業,插旗彰化全興工業區,購入4550坪土地,將分為二期興建儲能電廠,總投資金額超過百億元,第一期預計明年8月運轉,預估單日儲電可達20萬度,可供1.5萬戶普通家庭用電,商機無限。

9小時前

他怨房租下月漲3200元 釣出更衰苦主:每月多噴2.5萬

經濟不景氣遇上房東大調租金,許多租屋人紛紛喊苦,美國一名網友就遇到自己的房東直接調漲100美元(約新台幣3200元)的租金,不只如此,水費分開繳,電費更直接直接翻倍收費,讓他直呼「瘋狂」。

10小時前

左手賣右手! 中國農業1.5億買北投「道生幼兒園」

「道生幼兒園」全盛時期在雙北共有21間分校,且強調皆為直營體系、自地自建,不過現在只剩下6間。而最新實價揭露,北投分校以1.5億元易主,買方為中國農業科技公司,並備註為關係人交易。在地房仲認為,隨少子化趨勢明確,該校也是勢必會走上重建。

12小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響