台中1500坪婚宴館養蚊2年 房東為找「有緣人」堅持百萬租金

記者陳筱惠/台中報導

位於台中捷運文心中清站周邊的「台中擔仔麵旗艦店」婚宴會館於2020年7月底退場,包含停車場758坪、婚宴會館786坪,共計面積1500坪的大型租賃案,開出每月130萬元租金至今已待租2年時間,卻無降租跡象。

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▲▼台中擔仔麵華美店。(圖/記者陳筱惠攝)

▲共計面積1500坪的台中婚宴會館,開出每月130萬元租金至今已待租2年時間,卻無降租跡象。(圖/記者陳筱惠攝)

時間拉回2020年,因受到疫情影響,1986年創立的「台中擔仔麵旗艦店」生意受到重創,業者與地主溝通,希望將租金從125萬元、降低至90萬元未果而撤出。而房東後續卻加價5萬元、以130萬元重新尋找租客。

▲▼  台中擔仔麵的原場地,目前地主開價每月租金130萬元招租。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲會館佔地廣、租金高,能承租的業種有限,但換算單坪租金不算貴。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

第一建經研究中心副理張菱育表示,這類型會館占地廣、租金高,能承租的業種有限,像是大型餐飲業、連鎖賣場等業者比較有能力承租,而隨著目前疫情逐漸穩定、解封,婚宴會館的業績與人潮可望逐漸回溫,或許有機會迎來具財力的集團業者評估進場經營。

21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興則表示,受到疫情影響,婚宴市場尚未回溫,以130萬元的月租金來看,換算1500坪土地,每坪租金落在800元左右,並不算真的貴到離譜。

▲▼ 文心中清站,捷運            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼ 雖然該婚宴會館就位於文心路旁,但實際上恰巧隔著一條麻園頭溪,具有人、車流無法直達的抗性。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼ 台中擔仔麵            。(圖/記者陳筱惠攝)

不過,依照周邊地形來觀察,雖然該婚宴會館就位於文心路旁,但實際上恰巧隔著一條麻園頭溪,也因此車、人流要進到基地,需繞過一小段路「特地去消費」,這也成為小小抗性。

觀察《591房屋交易網》的店面招租資料發現,在屋況說明部分出現「最後的退讓」,寫出「可單租會館1個月90萬元」且建物可配合拆除,適合大型賣場、咖啡廳、餐廳、展示場等。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲原「台中擔仔麵旗艦店」分為停車場、會館2大部分,可單租會館每月90萬元。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

實際詢問承接的房仲公司,群義房屋全國旗艦店協理王俊發則表示,原「台中擔仔麵旗艦店」分為停車場、會館2大部分,周邊有住宅區,停車需求大,其實有70%來詢問的客戶,都只想租賃停車場。

不過地主不願被切割,希望承租方能以會館為主搭配停車場一併出租,畢竟大坪數又有停車場,位處市區位置,具備市場稀有性。他也透露,這2年也不少量販店、健身房品牌來詢問,但地主堅持慎選要找到穩定並且「有緣的」租客。

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關鍵字:台中婚宴會館台中擔仔麵空租租金文心中清站新冠疫情

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