人口移動數字說話 證實「南部有願景、北漂不流行」

▲台灣,台北,台北101,Taipei,人才,民眾,台灣人,菁英,路人,展望,未來,商業,信義區。(圖/pixabay)

▲上半年台南、高雄在2都間移動的人數高過遷往雙北的人,顯示「南部有願景,北漂不流行」。(圖/pixabay)

記者項瀚/綜合報導

上半年全台遷出人口約65.9萬人,其中4.6萬人移入新北市,成為「最迷人」縣市。房仲分析,這與雙北房價落差甚大有關。另外,在台南、高雄間移動的人數,高過遷往雙北的人,顯示「南部有願景,北漂不流行」。

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內政部近日公布上半年全國遷出人口統計,總計遷出人口約65.9萬人,代表全台近66萬人戶籍在移動。六都中最「吸引人」的縣市為新北市,全國有4.6萬人移入新北市,其中來自台北、桃園的人口多,「北北桃」生活圈內人口流動情況顯著。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,雙北雖然房價高,但就業機會多,仍為國內輕移民的首選區域。而新北房價低於北市,生活機能、交通便利性並沒有顯著落差,因此成為其他縣市人口遷移的主力縣市。

▲▼             。(圖/住商機構提供)

▲上半年有4.6萬人移入新北市,成為「最迷人」縣市 。(圖/住商機構提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,年輕人偏好居住公設豐富、屋齡新穎的電梯大樓,但北市房價高,且新案供給少,年輕首購族買房大多只能從老公寓下手,這現象導致部分人口轉往一橋之隔的新北市買房而遷出。

郎美囡說,從整體均價來看,北市大約落在6字頭,而新北第一圈僅4字頭、第二圈還在3字頭,兩縣市每坪價差來到20~30萬元。而聚焦在年輕人喜歡的新大樓,北市平均成交已站上每坪100萬元,反觀新北第一圈豪宅只需8字頭,一般住宅新案更只要70萬元左右,差距甚大。

不過,觀察全國及六都上半年遷出人口,比例最高的區域選項是「往本縣市他鄉鎮市區」,顯示多數民眾還是留在原縣市,只是在行政區、鄉鎮間移動。尤其台中、台南、高雄的「往本縣市他鄉鎮市區」人數占總遷出人口的比例,皆超過5成。

值得注意的是,台南、高雄在2都間移動的人數,高過遷往雙北的人數。

郎美囡說,南部土地成本比中部、北部低,房地產市場率先反應,提高標榜科學園區議題的新案量及成交量,儘管房價因此推升,不過購屋門檻還是低於北部,北漂的吸引力減少許多,顯現出「南部有願景,北漂不流行」。

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關鍵字:北漂人口移民遷出遷入住商機構北市新北房價就業

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