中山北路億級商辦空租20年 因家族糾紛淪法拍

▲▼中山北路一段商辦「豪美大樓」,近期8樓戶出現在法拍市場。(圖/記者賴志昶攝)

▲中山北路一段商辦「豪美大樓」,近期8樓戶出現在法拍市場。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

位於中山北路一段上的商辦「豪美大樓」,近期8樓戶,出現在法拍市場,目前一拍底價為1億398萬元。根據法院筆錄與判決書內容,該案竟已空租20年,且拍賣原因為「分割共有物」,共有人皆為陳姓,為一起家族爭產所引起的變價拍賣案。

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根據法院公告,該案總坪數為138.79坪,屋齡51年,一拍總底價為1億398萬元,換算每坪單價為74.92萬元,預計16日開標,並依現況點交。另外,該案所有權複雜,光是建物就有8位共有人,皆為陳姓或張陳姓。

至於該案周邊商辦行情,經查實價登錄,該案所在大樓近2年平均成交單價約66萬元,以此價格來看,此案目前底價仍高於行情不少。

另據法院判決內容,該案每月租金行情約13至16萬元,若以此計算,目前一拍底價1億398萬元的租金投報率僅1.8%,也不具投資效益。

▼中山北路一段鄰近京站商圈,周邊商業氣息濃厚。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼中山北路一段鄰近京站商圈,周邊商業氣息濃厚。(圖/記者賴志昶攝)

寬頻房訊發言人徐華辰分析,根據判決書內容,此案在2002年自原屋主過世後,此案就由於繼承問題空租至今20年,也正是由於空租與該案未設防火門等問題,家族內部人員鬧上法院,最終依法進行變價拍賣,若以目前行情來看,應在二拍後才可能吸引自用買家進場。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案即使屋齡已51年,不過外觀有經過拉皮,且為一層一戶,在北市蛋黃區為罕見的大坪數商辦物件,有其特殊性,外牆具有廣告效益,內部又能出租,應會吸引不少投資客注意。不過,目前行情仍稍高,應在三拍後則可能會有投資公司進場撿便宜。

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關鍵字:豪美大樓中山北路一段商辦中山區百坪分割共有物變價拍賣法拍拍賣家族爭產

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