中山北路億級商辦空租20年 因家族糾紛淪法拍

▲▼中山北路一段商辦「豪美大樓」,近期8樓戶出現在法拍市場。(圖/記者賴志昶攝)

▲中山北路一段商辦「豪美大樓」,近期8樓戶出現在法拍市場。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

位於中山北路一段上的商辦「豪美大樓」,近期8樓戶,出現在法拍市場,目前一拍底價為1億398萬元。根據法院筆錄與判決書內容,該案竟已空租20年,且拍賣原因為「分割共有物」,共有人皆為陳姓,為一起家族爭產所引起的變價拍賣案。

《地產詹哥老實說》S2EP83/買房買到「蛋盒區」不得翻身? 一招看清真假蛋黃區

根據法院公告,該案總坪數為138.79坪,屋齡51年,一拍總底價為1億398萬元,換算每坪單價為74.92萬元,預計16日開標,並依現況點交。另外,該案所有權複雜,光是建物就有8位共有人,皆為陳姓或張陳姓。

至於該案周邊商辦行情,經查實價登錄,該案所在大樓近2年平均成交單價約66萬元,以此價格來看,此案目前底價仍高於行情不少。

另據法院判決內容,該案每月租金行情約13至16萬元,若以此計算,目前一拍底價1億398萬元的租金投報率僅1.8%,也不具投資效益。

▼中山北路一段鄰近京站商圈,周邊商業氣息濃厚。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼中山北路一段鄰近京站商圈,周邊商業氣息濃厚。(圖/記者賴志昶攝)

寬頻房訊發言人徐華辰分析,根據判決書內容,此案在2002年自原屋主過世後,此案就由於繼承問題空租至今20年,也正是由於空租與該案未設防火門等問題,家族內部人員鬧上法院,最終依法進行變價拍賣,若以目前行情來看,應在二拍後才可能吸引自用買家進場。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案即使屋齡已51年,不過外觀有經過拉皮,且為一層一戶,在北市蛋黃區為罕見的大坪數商辦物件,有其特殊性,外牆具有廣告效益,內部又能出租,應會吸引不少投資客注意。不過,目前行情仍稍高,應在三拍後則可能會有投資公司進場撿便宜。

《地產詹哥老實說》S2EP83/買房買到「蛋盒區」不得翻身? 一招看清真假蛋黃區

關鍵字:豪美大樓中山北路一段商辦中山區百坪分割共有物變價拍賣法拍拍賣家族爭產

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

租屋妹遭討營業用電費傻眼!房東改收「電器折舊費」:電費X1.1

許多人在外租屋,最擔心的就是遇到房東亂收費。一名女租客表示,她近日被房東索取電費時,才發現房東是以「營業用電費」電費計算,事後向房東反映後,對方才以一般用電計算,但卻乘上1.1倍的「電器折舊費」,讓她相當傻眼,直問「是正常的嗎?」引發熱議。

1小時前

《台北女子圖鑑》引北漂共鳴 美女主播曝租屋史:花百萬仍一場空

台劇《台北女子圖鑑》女主角的奮鬥故事引起不少共鳴,網路討論度超高,同樣身為北漂族的美女主播宋燕旻則有感而發,自己從大學北漂打拼至今,在台北共租過4間房子,真的只能用蝸居形容,這些年下來,付出的租金超過100萬元,但至今仍是兩手空空,這也讓她笑說「什麼居住正義之類的,也只能笑看了!」

6小時前

坤悅8期推6字頭新案 董座直言:市場不適合投資客

台中南屯八期重劃區,生活機能佳、綠覆率高,曾被評為台中市每人平均擁有綠地最多的重劃區,區域中多年來都是豪墅產品為主力,上櫃建商坤悅開發(5206)近期新案「坤悅君睿」以3~4房產品切入市場,登上6字頭新高價,但董事長陳丕岳也直言:「目前市場已不適合投資客。」

9小時前

台中「一聯三寶由雙陸」7大建商跨出舒適圈 新案直衝天花板價

觀察七期一線大咖建商近年購地的動向,所到之處一經推案皆直達區域天花板價,也往往牽動區域行情,而被網友與業界推崇的「一聯三寶由雙陸」的聯聚、寶輝、龍寶、寶璽,由鉅、雙橡園、大陸等7大建商,皆跨出七期向蛋白區招手。

10小時前

租到超俗房子!入住首日「冷氣壓縮機竟爆炸」 他檢查見1事崩潰

不少人因為工作或是課業因素需要租屋,但入住前記得要多檢查。一名網友表示,最近找到一間很便宜的租屋處,一開始沒發現什麼大問題,沒想到剛入住第一天,冷氣壓縮機就爆炸了,之後熱水器和冰箱還陸續壞掉,檢查後才發現屋內的家電都非常老舊,有些甚至超過30年,讓他相當崩潰 。

11小時前

網友留言決定臉書賣屋行不行 達人揭「私訊」最熱總價帶

愈來愈多房仲業者會在社群媒體上投放廣告,近期更有不少屋齡偏高的物件釋出,不過卻吸引相當多民眾留言索取資料,主要的原因就是「總價低」,專家表示高雄房價這2年上升太快,因此總價在1000萬元內的物件即便屋齡高,也能獲得首購族青睞。

11小時前

只要求「有隔音墊」他看完房卻超失望!過來人秒懂 曝1招神解

買房是人生大事,且價格不便宜,下手前要考慮到價錢、格局、生活機能等條件,一名男網友表示,之前學生時期常常有不少租屋的經驗,遇過樓上鄰居很吵的,也有過被樓下鄰居客訴嫌吵,但他根本不在家,一查後發現這都是衝擊音造成的,因此看房第一個問題絕對是「隔音墊」,但答案卻都讓他很失望。

11小時前

內科連6年廠辦交易額逾百億 中壽、長虹搶進最夯西湖段

受全球升息等因素影響,房市前景不明,不過商用不動產市場買氣仍相對持穩。根據信義全球資產公司統計,內湖科技園區最熱門地段位於西湖段,截至8月交易量已較去年成長183%,近期更包含中國人壽、長虹建設等法人進駐收購商辦或購地。

11小時前

男友家沒買房!「全家月光族」生活奢侈 網見這點:苦到自己

不少人的擇偶條件是希望伴侶有車有房。一名女網友就說,她希望未來另一半家裡要有房子,否則等到未來公婆老了,生活會很辛苦。她也分享前男友家的狀況,表示對方家中是租房的,全家都是月光族,沒有儲蓄的習慣,本來想建議對方可以存錢買房,結果反被大罵,因此最後只能分手。

12小時前

搬進租屋處5天提要申請補助 房東翻臉不租了!網友這次挺屋主

日前行政院宣布推出擴大300億億元租金補專案,從舊版住宅補貼方案總經費每年57億元,提高至300億元,不少民眾認為,房東會提高租金來補貼稅金,能獲得的福利有限。一名房客就透露,他搬進租屋處五天後向房東提要申請補助,竟直接被拒絕。

14小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響