中山北路億級商辦空租20年 因家族糾紛淪法拍

▲▼中山北路一段商辦「豪美大樓」,近期8樓戶出現在法拍市場。(圖/記者賴志昶攝)

▲中山北路一段商辦「豪美大樓」,近期8樓戶出現在法拍市場。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

位於中山北路一段上的商辦「豪美大樓」,近期8樓戶,出現在法拍市場,目前一拍底價為1億398萬元。根據法院筆錄與判決書內容,該案竟已空租20年,且拍賣原因為「分割共有物」,共有人皆為陳姓,為一起家族爭產所引起的變價拍賣案。

《地產詹哥老實說》S2EP83/買房買到「蛋盒區」不得翻身? 一招看清真假蛋黃區

根據法院公告,該案總坪數為138.79坪,屋齡51年,一拍總底價為1億398萬元,換算每坪單價為74.92萬元,預計16日開標,並依現況點交。另外,該案所有權複雜,光是建物就有8位共有人,皆為陳姓或張陳姓。

至於該案周邊商辦行情,經查實價登錄,該案所在大樓近2年平均成交單價約66萬元,以此價格來看,此案目前底價仍高於行情不少。

另據法院判決內容,該案每月租金行情約13至16萬元,若以此計算,目前一拍底價1億398萬元的租金投報率僅1.8%,也不具投資效益。

▼中山北路一段鄰近京站商圈,周邊商業氣息濃厚。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼中山北路一段鄰近京站商圈,周邊商業氣息濃厚。(圖/記者賴志昶攝)

寬頻房訊發言人徐華辰分析,根據判決書內容,此案在2002年自原屋主過世後,此案就由於繼承問題空租至今20年,也正是由於空租與該案未設防火門等問題,家族內部人員鬧上法院,最終依法進行變價拍賣,若以目前行情來看,應在二拍後才可能吸引自用買家進場。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案即使屋齡已51年,不過外觀有經過拉皮,且為一層一戶,在北市蛋黃區為罕見的大坪數商辦物件,有其特殊性,外牆具有廣告效益,內部又能出租,應會吸引不少投資客注意。不過,目前行情仍稍高,應在三拍後則可能會有投資公司進場撿便宜。

《地產詹哥老實說》S2EP83/買房買到「蛋盒區」不得翻身? 一招看清真假蛋黃區

關鍵字:豪美大樓中山北路一段商辦中山區百坪分割共有物變價拍賣法拍拍賣家族爭產

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房貸8成「繳20年、30年」 首購妹求問怎選?內行一致選它

「30年期、20年期,怎麼抉擇?」一名首購族透露,最近買房申請房貸,分別問了兩家銀行,皆得到可貸款8成的消息,不過被問及要貸20年還是30年時,讓原PO難以抉擇。文章曝光後,網友幾乎一致秒選30年,主要是比較不影響生活品質,且有錢也能提早還款。

2小時前

打造購屋有感體驗 鉅陞建設ALL IN ONE購屋一條龍服務

為了解決客戶購買預售屋的疑慮,推案遍及台北、桃園、台中,並以「有感建築」、「ALL IN ONE購屋一條龍服務」的競爭利基,打出知名度的鉅陞建設,主打從簽約那一刻起,除了有一對一專人服務,更結合手機APP,提供各種貼心服務。

4小時前

信義房屋高雄行政中心傳遷址 正對戴資穎透天厝

北高雄不僅吸引人口聚集,就連店家也紛紛往北高靠攏,據了解信義房屋在高雄的行政中心就將落腳左營區,正對面就是羽球天后戴資穎的「戴萌TTY」店面,房仲業者分析該店面雖然不集市,但作為簽約及會議使用沒問題,租金研判應有接近30萬元水準。

20小時前

1周賣3戶!重劃區預售店面太搶手 業者急封盤

受到疫情影響、電商興起,店面市場交易停滯,不過在台中新興重劃區內,不少預售個案「店面跑在住宅前」,包含北屯14期、西屯水湳、太平區指標個案店面都陸續傳出成交訊息,專家認為重劃區新案社區型規劃與未來進駐的人口紅利,吸引熟稔資產佈局的置產客搶進。

22小時前

東西忘民宿「要求免費幫寄」 客強硬喊:告侵佔!他傻眼曝房錢

一名民宿業者日前接到客人電話,表示有東西遺留在房內,希望他們能無償幫忙寄回去,最後甚至放話「不照做就是侵佔」,讓他不禁傻眼,最後也硬起來,決定不向奧客妥協。

22小時前

她不婚不生!硬買700萬房「只能住空屋」超糾結 內行曝1神解套

「怕一直漲...等存到700萬,房子就800萬了!」一名女網友直言,這輩子不打算結婚,因此想購屋自住兼當工作室,無奈預算有限,本想買500萬的房就好,偏偏看中意的物件都要700萬以上,「買了只能住空屋...沒多餘的錢裝潢!」對此,過來人曝解套方法,「先求有,買簡單系統傢俱,資金不足先不要裝潢」。

23小時前

白天才敢用音響仍被抗議 他苦惱「我是惡鄰?」1關鍵噓慘了

一直被鄰居抗議,讓他突然驚覺,自己居然有可能是惡鄰居!有網友在PTT的WomenTalk板上發文,說他很喜歡用音響聽音樂,結果早上聽的時候,被樓下大夜班鄰居抗議,想晚上放,又顧慮到隔壁鄰居,「現在搞得我早上放也不行,晚上又怕全部人回來」,也不禁苦惱「我這樣是惡鄰居嗎?」

23小時前

男友想買電梯大樓 要求她付「裝潢費」!網見細節酸:算盤打真好

另一半要在婚前買房,該幫對方出錢嗎?一名女網友表示,和男友有結婚的打算,交往期間也一直在看房子,最近對方看中一間電梯大樓的房子,想要登記在自己名下,但要求她幫忙出裝潢錢,讓她覺得不太對勁,因此PO文詢問,其他人是否有碰過類似狀況。文章曝光後,網友紛紛表示「千萬別出!」

11/26 13:34

房東不給帶人過夜!妹子提前回家見「一雙男鞋」傻了 劇情超展開

「雙標成這樣我也傻眼了!」一名網友發文表示,她和同事合租在一間公寓內,因為房東要求不能帶朋友過夜,所以每次她都跟男友去汽車旅館;不過,日前她卻抓包房東從同事房間走出來,才知道兩人在交往,「憑什麼我同事可以我不行?」貼文曝光後,也引發底下網友熱議。

11/26 13:23

國防部、空軍司令部當鄰居 大直2社區房價超罕見僅5字頭

在寸土寸金的大直,竟有5字頭中古社區?實價揭露,通北街國防部旁的「圓山新城」、「力行新城」等社區,8月分別各有1筆交易,成交單價都僅為59.55萬元、55.95萬元。信義房屋大直北安店專案經理鄭明玉指出,周邊環境幽靜,且單價親民,近期吸引不少年輕族群移居。

11/26 13:00

東森房屋 精選好屋

讀者迴響