老佛爺前腳走、手搖飲速補位 東區回神!店租單價再破萬

▲▼             。(圖/信義房屋提供)

▲睽違3年,東區再現單坪萬元租賃實價。(圖/信義房屋提供)

記者項瀚/台北報導

睽違3年,東區再現單坪萬元租賃實價。餐飲業者以每月40萬元、每坪1.12萬元承租忠孝東路四段店面。據門口公告顯示,裝潢業者為「植肌餐飲」,對照該公司所刊登的徵才資訊,估計將有新手搖飲店問世。

《地產詹哥老實說》S2EP84/破解下半年建商劇本 專家點破買房3大雷區

根據最新實價揭露,沉寂已久的東區店面,此次出現一筆單價破萬元的租賃紀錄。6月業者以每坪1.12萬元,承租忠孝東路四段175號店面,而東區上回租金單價破萬元,已要追朔回2019年4月。

據了解,該店面本為老佛爺卡爾拉格斐的同名品牌Karl Lagerfeld進駐,該品牌於今年退租。而現根據門上的裝潢公告資料顯示,裝潢戶登記為「植肌餐飲」,該公司背後股東是「植肌生技股份有限公司」,專做藥品、化妝品、清潔用品的開發及零售。

餐飲事業部分,目前則有「宜窩餐酒館」品牌。不過對照該公司所刊登的徵才資訊,該店面未來應開設手搖飲店。

▲▼             。(圖/信義房屋提供)

▲東區上回租金單價破萬元,已要追朔回2019年4月。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,東區在過去輝煌歲月,2012~2017年,光實價就出現15筆租金單價2萬元以上的紀錄,可見以前東區熱門路段店面租金行情水準之高。不過,距離上一次每坪2萬元揭露,已經是2017年的事情,

而對比本次揭露的店面隔壁、忠孝東路四段175之1號,在2012年每坪租金實價高達2.48萬元,新店面進駐租金,顯然修正幅度甚大。

曾敬德認為,雖然目前東區空置率仍高,近年甚至連單坪萬元租金的實價揭露都不常見到,但在疫情緩和與未來旅遊商機可望逐步復甦下,東區店面仍有觸底復甦的機會。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,東區是品牌開店、插旗的指標商圈,加上新光即將進駐的利多,應有不少業者看好後疫情商機而搶進。至於會由哪些業種帶動?徐佳馨說,餐飲、美髮、寵物美容等「體驗式服務」不受電商影響,表現也會比較強勢。

而關於本次承租的手搖飲店,香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示,以每杯飲料80元、每月40萬元租金和其他營運成本推估,該店要達獲利標準,每月得賣出破萬杯;若走100~200元的高單價路線,也至少需達8千杯以上。不過東區逛街人潮以及公司行號多,加上外送普及,飲料需求龐大,若產品力夠強,仍有生存機會。

然而,瑞普萊坊研究部總監黃舒衛提到,手搖飲的客單價低,若位處精華商圈,大多都會承租在巷弄內。而本次設點在正忠孝東路,店面又來到35坪規模,只單純賣飲料恐怕難以支撐高額租金,推測業者可能會切割空間,加入複合式元素,多角化經營。

《地產詹哥老實說》S2EP84/破解下半年建商劇本 專家點破買房3大雷區

關鍵字:東區店面租金餐酒館服飾店宜窩忠孝東路信義房屋植肌

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

租屋妹遭討營業用電費傻眼!房東改收「電器折舊費」:電費X1.1

許多人在外租屋,最擔心的就是遇到房東亂收費。一名女租客表示,她近日被房東索取電費時,才發現房東是以「營業用電費」電費計算,事後向房東反映後,對方才以一般用電計算,但卻乘上1.1倍的「電器折舊費」,讓她相當傻眼,直問「是正常的嗎?」引發熱議。

35分鐘前

《台北女子圖鑑》引北漂共鳴 美女主播曝租屋史:花百萬仍一場空

台劇《台北女子圖鑑》女主角的奮鬥故事引起不少共鳴,網路討論度超高,同樣身為北漂族的美女主播宋燕旻則有感而發,自己從大學北漂打拼至今,在台北共租過4間房子,真的只能用蝸居形容,這些年下來,付出的租金超過100萬元,但至今仍是兩手空空,這也讓她笑說「什麼居住正義之類的,也只能笑看了!」

5小時前

坤悅8期推6字頭新案 董座直言:市場不適合投資客

台中南屯八期重劃區,生活機能佳、綠覆率高,曾被評為台中市每人平均擁有綠地最多的重劃區,區域中多年來都是豪墅產品為主力,上櫃建商坤悅開發(5206)近期新案「坤悅君睿」以3~4房產品切入市場,登上6字頭新高價,但董事長陳丕岳也直言:「目前市場已不適合投資客。」

8小時前

台中「一聯三寶由雙陸」7大建商跨出舒適圈 新案直衝天花板價

觀察七期一線大咖建商近年購地的動向,所到之處一經推案皆直達區域天花板價,也往往牽動區域行情,而被網友與業界推崇的「一聯三寶由雙陸」的聯聚、寶輝、龍寶、寶璽,由鉅、雙橡園、大陸等7大建商,皆跨出七期向蛋白區招手。

8小時前

租到超俗房子!入住首日「冷氣壓縮機竟爆炸」 他檢查見1事崩潰

不少人因為工作或是課業因素需要租屋,但入住前記得要多檢查。一名網友表示,最近找到一間很便宜的租屋處,一開始沒發現什麼大問題,沒想到剛入住第一天,冷氣壓縮機就爆炸了,之後熱水器和冰箱還陸續壞掉,檢查後才發現屋內的家電都非常老舊,有些甚至超過30年,讓他相當崩潰 。

9小時前

網友留言決定臉書賣屋行不行 達人揭「私訊」最熱總價帶

愈來愈多房仲業者會在社群媒體上投放廣告,近期更有不少屋齡偏高的物件釋出,不過卻吸引相當多民眾留言索取資料,主要的原因就是「總價低」,專家表示高雄房價這2年上升太快,因此總價在1000萬元內的物件即便屋齡高,也能獲得首購族青睞。

9小時前

只要求「有隔音墊」他看完房卻超失望!過來人秒懂 曝1招神解

買房是人生大事,且價格不便宜,下手前要考慮到價錢、格局、生活機能等條件,一名男網友表示,之前學生時期常常有不少租屋的經驗,遇過樓上鄰居很吵的,也有過被樓下鄰居客訴嫌吵,但他根本不在家,一查後發現這都是衝擊音造成的,因此看房第一個問題絕對是「隔音墊」,但答案卻都讓他很失望。

10小時前

內科連6年廠辦交易額逾百億 中壽、長虹搶進最夯西湖段

受全球升息等因素影響,房市前景不明,不過商用不動產市場買氣仍相對持穩。根據信義全球資產公司統計,內湖科技園區最熱門地段位於西湖段,截至8月交易量已較去年成長183%,近期更包含中國人壽、長虹建設等法人進駐收購商辦或購地。

10小時前

男友家沒買房!「全家月光族」生活奢侈 網見這點:苦到自己

不少人的擇偶條件是希望伴侶有車有房。一名女網友就說,她希望未來另一半家裡要有房子,否則等到未來公婆老了,生活會很辛苦。她也分享前男友家的狀況,表示對方家中是租房的,全家都是月光族,沒有儲蓄的習慣,本來想建議對方可以存錢買房,結果反被大罵,因此最後只能分手。

11小時前

搬進租屋處5天提要申請補助 房東翻臉不租了!網友這次挺屋主

日前行政院宣布推出擴大300億億元租金補專案,從舊版住宅補貼方案總經費每年57億元,提高至300億元,不少民眾認為,房東會提高租金來補貼稅金,能獲得的福利有限。一名房客就透露,他搬進租屋處五天後向房東提要申請補助,竟直接被拒絕。

13小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響