台中新天價!「聯聚信義大廈」3房月租22萬 報酬率僅2%

▲▼ 聯聚信義            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中蟬聯豪宅榜最久的「聯聚信義大廈」5樓戶出現租賃實登,月租金22萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

房價高漲、租屋市場也拉抬身價,根據實價揭露,台中蟬聯豪宅榜最久的「聯聚信義大廈」5樓戶、格局3房3廳4衛,出現租賃實登,月租金高達22萬元,換算租金單價來到1137元,直接攻破台中實登史以來,住宅租賃最高總價。

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據實價揭露,「聯聚信義大廈」屋齡13年,而5樓戶總面積193.47坪,包含2車位,格局為3房3廳4衛,拆算車位後每坪租金單價來到1137元,月租更是來到驚人的22萬元。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,台中豪宅過往月租金普遍價位在10萬元內居多,相較台北豪宅租金動輒20~30萬元,台中豪宅月租金能超過20萬的案例,並不多見。不過,隨著台中近年豪宅單價已要挑戰百萬大關,估計未來月租金超過20萬元的案例,有開始增加的機會。

▲▼聯聚信義大廈。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「聯聚信義大廈」5樓戶,2014年入手總價為1.3億元。(圖/記者陳筱惠攝)

再比對實價登錄,5樓戶的屋主是於2014年入手,買方來自新莊,當初入手總價為1.3億元,每坪單價69.87萬元,甚至比社區已揭露戶別的平均單價68.22 萬元更高一些。而整體租金報酬率僅2%。陳傑鳴指出,目前台中高價豪宅出租市場,普遍租金報酬率並不算高,但一般住宅產品仍可達2.5%左右。

信義房屋七期朝富店副店長黃盈竱表示,大坪數七期豪宅出租的物件並不多,尤其是頂級品牌的物件更是稀少。

▲▼台中,房市,房地產,鄉林皇居。(圖/記者陳佩儀攝)

▲台中豪宅造鎮鼻祖「鄉林皇居」因公設豐富,一直是外商指定租賃社區之一。(圖/資料照)

按實價統整,七期過往的「住宅租金王」,大多由「鄉林皇居」拿下,最高月租金來到15萬元。而2022年開始,大坪數豪宅、豪墅,也出現不少高價租金交易,如由鉅建設的「理性與感性」,也創下12.5萬元月租。

另外,七期南側、屋齡15年的別墅「英倫帝堡」,也出現9萬元高價租賃;位於文心森林公園第一排的「精銳海德1號」9樓戶,也出現6萬元租金行情。

黃盈竱表示,從此次實登的物件與價格來看,分析除外商出手外、有可能是短期找租屋處的民眾,希望擁有大空間豪宅,以月租22萬元的實力來看,絕對有能力買房。

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▲外商租台中七期豪宅,通常喜歡完整公設、有泳池以及可供餐的社區。(圖/資料照)

但他分享外商來台工作找租屋處的經驗,頂級外商高階主管通常租屋預算落在12~15萬元,高級工程師等級的約8~10萬元預算;也能依照人口數來觀察,通常一家4口租金預算10~12萬元、一般夫妻2個人大約8~10萬元;而外商挑租屋處通常喜歡完整公設、有泳池以及可供餐的社區。

陳傑鳴觀察,目前台中豪宅出租市場主要集中西屯與南屯,更以七期重劃區為大宗,包含住宅大樓及透天都有一定市場,對於50~100坪的市場需求度最高。

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關鍵字:台中租屋租金豪宅實價登錄七期聯聚信義鄉林皇居

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