「2樓最便宜」非絕對!新案成交現反轉 內行曝2種可能性

▲▼2樓,房價,最便宜,新案,高雄,實價登錄,管線轉折,定錨。(圖/記者陳建宇攝)

▲以往大樓2樓房價往往是全棟最低,但現在情況已經改觀。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

過去1棟大樓裡房價最便宜、也最難賣的通常是2樓,但近期高雄新建案卻一反常態,許多個案的2樓房價比更高樓層還貴,專家指出2樓已不再是過去管線轉折處,而且若是面中庭或有景觀的物件反而更受歡迎,因此價格不再是全棟最低。

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過去許多人買大樓都不考慮2樓,主要的原因就是2~3樓間通常是管線的轉折處,若「爆管」將會很難處理,加上離地面近,噪音及灰塵等因素都讓2樓不討喜,因此往往1個新建案最難賣、最便宜的就是2樓。

也因此,常見有許多間的會將1、2樓包裝成店面一起賣,減輕銷售的壓力,甚至把1樓大廳挑高,直接跳過2樓。

▲▼2樓,房價,最便宜,新案,高雄,實價登錄,管線轉折,定錨。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲實價登錄上就有2樓比17樓還貴的交易案例。(圖/翻攝自實價登錄網站)

不過這個狀況似乎已出現改變。根據實價揭露,高雄有不少預售建案的2樓價格都比部分更高樓層的戶別貴,例如鼓山區的「Park 16」的2樓戶就成交每坪45.8萬元,左營區「諾金」2樓單價31.8萬元,楠梓區「四季沐夏」2樓28萬元,仁武區「知一二」2樓也賣到每坪24萬元,這些個案的更高樓層都有單價不及2樓的案例。

上揚國際建築團隊代銷一處副總經理蘇順益表示,現在建商的工法精進,排水管道都直接做到地下室連接汙水處理管排放,不會在2樓做轉折,也就沒有爆管的問題,加上部分2樓物件是面對中庭或景觀,反而更受消費者喜愛,噪音及落塵則可用氣密窗阻絕,價格才會愈來愈高。

曜群廣告協理邵泓表示,另外也有一種可能性,就是因為2樓往往最難賣,所以也不排除業者在銷售初期就將2樓「定錨」在一定的價格,往後銷售其他樓層時,就能以2樓價格作為地板價,更高樓層愈賣愈貴。

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關鍵字:2樓房價最便宜新案高雄實價登錄管線轉折定錨

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