所有權人四散! 劍潭整宅都更「沒人敢碰」背後主因曝光

▲▼士林「劍潭整宅」地下一樓環境相當艱辛。(圖/記者賴志昶攝)

▲士林「劍潭整宅」地下一樓環境相當艱辛,走廊除堆滿雜物,牆壁也相當斑駁。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

承德路旁的劍潭整宅,屋齡已超過50年,該社區坪數小、設備窳陋等缺點早已一一浮現,如今不少住戶期望能有都更改善環境,不過礙於種種因素,整合難度可比登天,至今沒半個業者敢碰。

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梁卓衡在劍潭整宅住了50餘年,就是在此土生土長的原生住戶,記者在他帶領下,實地走訪劍潭整宅半地下室空間,走廊上除有不少洗衣機、冰箱、鞋櫃等住戶雜物,且牆壁斑駁、燈光昏暗,牆壁角落布滿蜘蛛絲,地上不時有小蟲爬過,居住環境相當艱辛。

在走過劍潭整宅一、二期共5棟大樓後,來到梁卓衡住家,僅小小約10坪套房,擠滿了50餘年來所累積的生活物品,且為半地下空間,窗戶又僅對防火巷,空氣相當不流通,而廁所不到半坪大小,塞下馬桶等衛浴設備後,僅能容納一人站立的空間。

梁卓衡坦言,他會願意給記者拍攝,就是希望能讓世人看看劍潭整宅的環境,希望媒體能夠「舉起都更的大旗」,幫幫他們這些底層居民。

▼士林「劍潭整宅」屋內大小僅約10坪。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼士林「劍潭整宅」屋內大小僅約10坪。(圖/記者賴志昶攝)

不過,劍潭整宅要談整合,困難度可比登天,依據台北市都更處提供資訊,基地面積共達1.5公頃的劍潭整宅,共5棟,分為一、二期,戶數各為984、196戶,總戶數多達1180戶。

台北市議員楊靜宇提到,當初為在劍潭整宅興建電梯,僅是要匯集百餘戶住戶意見,就發現此棟住戶不少人都已經出租,找不到原屋主,甚至有戶別所有權人不明,在此情況下,若還要談整合都更,也至少要8到10年以上時間,過去也未聽聞有業者洽談。

除住戶多問題外,土地分區也是一大難題,台北市政府都市更新處主任秘書謝明同表示,劍潭整宅靠承德路部分小塊土地,使用分區為住三之二,容積最高可到400%,但整宅大部分土地都是住三土地,容積最高僅225%,未來能加上容積加碼,僅能蓋約7至10樓華廈,再加上為狹長基地,產品規劃困難,在種種條件限制下,較不受業者青睞。

▼士林「劍潭整宅」部分一樓後頭面向防火巷。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼士林「劍潭整宅」部分一樓後頭面向防火巷。(圖/記者賴志昶攝)

至於公辦都更的可能性,謝明同坦言,過去整宅未有管委會,較難匯集居民意見,而近年來雖有設立,但根據都更處與管委會互動狀況,似乎感覺「住戶比較安於現狀,(都更)聲音沒有那麼強烈」。

住戶實際心聲為何?當地前里長的太太周惠美說,「大家都想要都更啦!」但戶數多且雜,又有店面、出租戶,本身都更條件又對建商來講沒利益,因此沒聽過有業者願意來整合。

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