葉國華/借黑天鵝冷鋒! 自住客撿大便宜機會來了

▲▼  北市建案廣告,新建案廣告,新建案看板,新案廣告,「遠雄晴川」,「瑪瑪咪雅」,預售屋,北市廣告    。(圖/記者張菱育攝)

▲購屋民眾膽戰心驚態度轉向觀望,深怕現在買房風險將大增,示意圖。(圖/資料照)

文/《屋比房屋》總經理葉國華

近來台灣房市變數陡升、交易降溫,讓不少人有山雨欲來風滿樓之感,種種跡象都讓下半年台灣的房市充滿了不確定性,也讓眾多購屋民眾膽戰心驚,態度轉向觀望,深怕現在買房風險將大增。但「危機也是轉機」,若現在進場借助市場黑天鵝帶來的冷鋒與屋主大膽議價,將有很大機會撿到便宜。

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觀察整體經濟環境,截止到8月1日,今年美國FED已經累計升息9碼、台灣也跟進升息了1.5碼,加上股票市場、虛擬貨幣等接連下跌,地緣政治衝突也愈演愈烈,再加上先前吵得沸沸揚揚的「平均地權條例」修正草案有望在9月闖關,讓不少民眾找不到合適進場買房的時機點。

▲▼ 台北豪宅,台北鳥瞰,台北房市,台北房產,台北違建,台北鐵皮屋,台北頂加,台北101,101大樓,台北信義  。(圖/記者張菱育攝)

▲但對於自住客來說,若現在進場還能借助市場黑天鵝帶來的冷鋒與屋主大膽議價,將有很大機會撿到便宜 。(圖/資料照)

而今年台灣房市雖變數增加,但整體房市其實仍穩健發展。對於自住客來說,若現在進場還能借助市場黑天鵝帶來的冷鋒與屋主大膽議價,將有很大機會撿到便宜。

為什麼現在自住族群反可以進場買房呢?以下六點原因來說分明。

第一:從政府目前的房市管制措施來看,打炒房主要針對的是投資族群、多屋族群,同時也會盡量避免誤傷有剛性需求的自住族群,自住民眾無需過於擔憂。

第二:目前政府打炒房,特別是「平均地權條例」修法中的預售禁轉售規定,讓今年以來預售轉售賣壓大幅攀升,不少投資客心態鬆動,欲搶在政策上路前「下車」,這都讓自住客多了不少議價的空間。

第三:目前全國供應鏈仍不穩定,缺工料漲的狀況持續存在,依據主計總處統計的營造工程物價指數(CCI),從2019年6月到今年6月,短短三年時間CCI從108.41飚漲到132.7,漲幅高達22.4%,營建成本居高不下也決定了房價難有下跌空間。

▲▼ 大陽台,預售屋,虛坪  。(圖/記者林裕豐攝)

▲目前市場已預期美國明年就會啟動降息,屆時利率調降,房市買氣將有很大機會快速提升。(圖/資料照)

第四:近年來受惠政府力推的「投資台灣三大方案」,還有「中美貿易戰」與「全球QE」影響,市場上的熱錢規模空前龐大,房市因此得到強而有力的支撐。

第五:目前全世界都在面臨嚴峻的通膨難題,不少民眾仍有買房抗通膨的預期心理。

第六:雖然今年美國鷹派升息,但升息循環並不會永遠持續下去,近期美國FED已釋出鴿派訊息,只要通膨降溫,就不會激進升息,甚至也有降息可能。目前市場已預期美國明年就會啟動降息,屆時利率調降,房市買氣將有很大機會快速提升,自住民眾若錯過目前這買房議價時機,未來繼續追價買房機會恐將不小。

▲▼台平74沿線大量預售屋興建中,太平房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲預售屋禁止換約轉售的修法箭在弦上,很多投資客為求順利脫手,都給出了可觀的讓利空間。(圖/記者陳筱惠攝)

既然目前自住族群還是可以進場買房,那該怎麼才能撿便宜呢?

挑選產品和區域是關鍵!首先,預售屋禁止換約轉售的修法箭在弦上,很多投資客為求順利脫手,都給出了可觀的讓利空間,有意買房的民眾不妨大膽議價,或找到經驗豐富的房仲業務幫忙從中斡旋。

▲▼ 屋比房屋總經理葉國華。(圖/屋比房屋提供)

▲ 屋比房屋總經理葉國華認為,自住客現在進場應著重在挑選產品和區域。(圖/屋比房屋提供)

另外,隨著投資族群的出逃,不少區域的待售量開始攀升,購屋民眾可以選擇近年來推案量較大,且區域有發展前景的新興重劃區,如:桃園青埔、台中西屯等地,這類地區的房產未來既有增值空間,又有機會在房市降溫的浪潮中以「甜甜價」入手,CP值相當不錯,購屋民眾可以多留心。

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►葉國華小檔案

現職:屋比房屋總經理
經歷:Ubee房屋比價平台創辦人
前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人
服務成交超過3000位顧客
商周學院5屆超業人氣講師
天下、財訊、Smart、Cheers、東森夢想街常態受邀講者
著作:《利他,才是房仲該做的事》商周
學歷:亞東技術學院畢業

關鍵字:名家論點葉國華打房升息鷹派利率房市房價進場

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