他為名校砸800萬買房! 發現房仲標錯學區怒提告

記者陳筱惠/台中報導

少子化讓許多學校減班甚至退場,但熱門學區卻是年年額滿,熱門度高到須提早設籍,近期就有民眾看準台中北屯仁美國小學區而出手800萬元買房,最後卻發現學區劃分卻是四張犁國小,憤而提告仲介業者。不過律師提醒民眾最好要有「事前證據」,否則未必告得成。

《地產詹哥老實說》S2EP84/破解下半年建商劇本 專家點破買房3大雷區

▲▼台中北屯,仁美國小,四張犁國小,學區             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲少子化效應下孩子生得少,但各個都是寶,不少家長為了好學區想盡辦法。(圖/記者陳筱惠攝)

孩子生得少,各個都是寶,在中部只要辦得有特色、校舍新穎設備好,即能受到家長高指名,幾個公立明星學區如南屯大墩、西屯惠文、北屯仁美、頭家以及太平新高、新光國小,都是公認的公立明星學校,也讓周邊房價支撐性高。

▲▼台中北屯,仁美國小,四張犁國小,學區             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲就有家長砸了800萬元以為購入北屯「仁美國小」學區房,後續才發現所屬物件是另一間學區。(圖/記者陳筱惠攝)

中部就有夫妻看房的條件之一是「學區」,經仲介推薦中古屋文案上寫著「北屯11期仁美學區」,砸了800萬元購入學區房,豈料簽約沒多久,已繳價款92萬元後,竟發現該物件雖然離仁美國小較近,但學區劃分卻是四張犁國小,憤而提告仲介業者,雙方進入訴訟。

▲▼台中北屯,仁美國小,四張犁國小,學區             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲購屋族想提前部署學區宅,要注意相同路段但左右2邊,很有可能就會有學區之差。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋崇德店專案經理邱冠彰表示,仁美國小與四張犁國小距離不到2公里,小家庭買房的確會特別著重在學區,區域新案也都主攻學區宅,不過以仁美國小學區來說,購屋族的確會為了滿足設籍限制,提前部署區域2~3房的產品,但同樣是崇德路門牌,但左右2邊的房子,很有可能就會有學區之差。

加上仁美國小與四張犁國小距離相近,有部分區塊屬於共同學區,如仁和里有11個鄰、仁美里4個鄰,建議購屋族除了向服務仲介詢問清楚外,也能上教育部網站上直接查詢。

至於因學區標錯,買方可以就被誤導而提告解約,亞細亞國際法律事務所所長陳頂新律師則認為,對此問題,仍須視個案事實而認定,難以一概而論。

不過,買方可能可以主張《民法》第八十八條第一項「本文之錯誤而撤銷意思表示」,但是因房屋所屬學區並非難以查證的事,從而若買方單憑廣告內容而判斷學區,並未向教育主管機關查證,要勝訴不容易。

他以白話文來比喻,「當你想買顆橘子,但標籤上寫的是蘋果,但橘子跟蘋果是消費者可以輕易判斷分別,並不會輕易就買錯,同理,買房前若主要是訴求學區,購屋族也要先行查證才才能避免糾紛。」
 

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在大部分的房仲業者網站上也都有供民眾以學區來查詢的服務。(圖/記者陳筱惠翻攝)

現在大部分的房仲業者網站上也都有供民眾以學區來查詢的服務,大家房屋企研室主任郎美囝表示,學區劃分不一定會固定不變,雖然很少變動,但位在兩個學區邊界的鄰里,務必事先確定。

比較可靠的方式,可查詢各地方政府教育局所公告的路段,或是直接詢問校方學務處,因此有意讓孩子進入屬意的學區前,必須先了解入學的優先順序,例如房屋所有權及所有權人與孩童的親等,或是孩童的入籍時間,都是影響順位的關鍵。

《地產詹哥老實說》S2EP84/破解下半年建商劇本 專家點破買房3大雷區

關鍵字:台中買房學區北屯仁美國小明星學區糾紛

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

陸房企攻「銀十」拼了!推贈送車位、成交禮 官方連釋放重磅利好

大陸百強房企「金九」銷售現復甦,紛開啟折扣花招搶「銀十」。中指研究院、克而瑞等多家機構近期發布數據顯示,前九個月百強房企銷售都有回溫跡象,為搶攻「銀十」,各大房企在大陸十一期間提前備戰,聯動各城市項目,以特惠房源、車位、折扣券等形式拉動銷售。

2小時前

北市、台南9月交易量縮逾1成 專家評:10月也不樂觀

9月房市交易量六都月減4%,其中台南下滑13%,雙北則月減8~12%。房仲表示,雖然Q3整體量能微幅上漲,台中更是年增逾2成,但下個月表現恐怕還是不樂觀。關於新案市場,前2天時逢928檔期首個週末,北市指標預售案場專案則說:「來人量跟過去幾週差不多。」

4小時前

青埔最美水岸建築 「麗江星漾」盛大開工

青埔最美水岸建築即將誕生!麗江機構-麗江建設目前於青埔熱銷中的預售建案「麗江星漾」,9/28於現場舉行盛大開工動土典禮,麗江建設林總經理及所有員工、負責銷售本案的海悅廣告總經理王俊傑與專案同仁,以及負責營造工程的廠商代表,均到場出席,共同見證美好起始。

4小時前

新團隊接手台中永豐棧鬧糾紛 天價租金意外曝光

位於台中東興路上的星級酒店永豐棧,7月爆出財務危機,不僅積欠員工薪資,旗下知名餐廳阿利海鮮也一度歇業,而今(3)日傳出接手永豐棧酒店、阿利海鮮的「順為國際」積欠2個月房租,共1500萬元,也意外曝光每月租金。

4小時前

每坪10萬! 麗寶集團入手金山凱悅旁2千坪住宅地

麗寶集團關企建商以1.94億元、每坪10.4萬元買下金山「凱悅酒店」附近1864坪住宅地。該建商表示,目前還在規劃階段,不排除會繼續購置周邊土地。在地專家則預估,麗寶將打造溫泉住宅大樓,成交單價基本2字頭以上。

5小時前

板橋首見新美齊x大陸工程 2449坪最大基地「画世代」口碑燃燒

頂級豪宅「Jade12」、「Park259」、「天母AIT」都是上市企業「新美齊集團」的知名作品。以出手即地標的氣魄淬鍊每一棟建築,同時總是堅持量身訂製,以卓越品質服務客戶,創造板橋最多來人與成交量的指標大案「新美齊画世代」,更是力邀台灣營建業領導品牌「大陸工程」負責施工營建。

5小時前

入住前才發現「1問題」!叫房東幫處理被狂譙髒話 他嘆:心涼了

租屋前一定要多檢查屋況,以免後悔。一名網友表示,上個月中租了一間房子,不過準備入住前,才發現屋內牆面非常髒,還有一個大問題,因此聯絡房東說希望可以在起租日之前解決問題,沒想到對方竟然狂飆髒話,還說自己不會處理,不然就直接退租,讓他直呼「心涼了」。PO文曝光後掀起熱議。

5小時前

她PO颶風災後「水淹半層樓高」 網驚呼:落地窗哪買的?

美國佛羅里達州(Florida)日前被4級颶風伊恩(Hurricane Ian)重創,造成85人死亡,逾70萬戶至今無電可用。一名住在那不勒斯海灘的網友即分享畫面,只見家中落地窗外大淹水,水位幾乎快淹沒棕梠樹,但家裡卻完好無缺,只有地上的一點髒水,讓不少網友驚呼神奇,「我要到哪才能買這個窗戶?」

5小時前

建商砸逾2.7億買75年全裸透天 親曝:還在整合中

屋齡超過1甲子的廢墟透天竟然可賣破億元!根據最新實價揭露,前金區中四路6月時有間屋齡75年的破舊透天出售,總價高達1億620萬元,換算土地單價177.3萬元。商仲業者表示,該地屬於商五,強度高,近捷運站價格合理,買方吉松建設則表示基地尚未完整,暫無規劃方向。

6小時前

英鎊兌美元重貶! 美國買家紛進倫敦房市撿便宜

全球經濟變動,英鎊、歐元大貶,房價處於高點的美國,買家們正把眼光投向英國,尋找便宜實惠的物件。房地產經紀與顧問公司萊坊(Knight Frank)指出,過去一年來倫敦因為匯率影響和漲勢反轉,房價已經下滑將近20%之多。

6小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響