楠梓地價年漲20%再創高 建商率先縮手「緩購地」

▲▼楠梓,台積電,土地,交易量,創價,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲楠梓區土地屢創新高,讓許多建商買不下手。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄房市今年雖然冷卻下來,但房價一直維持不墜,很大的原因就是地價續漲,尤其具有台積電利多的楠梓區,今年土地單價比去年上漲20.5%,甚至連非建商都到楠梓購地,讓成本降不下來,房價只好繼續往3字頭挺進,也讓建商放緩在楠梓購地的腳步,交易量明顯下滑。

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去年下半年高雄房市因台積電而暴漲一波,今年熱度大幅降低,交易量明顯萎縮,但房價不見下修,最主要的原因就是各項成本仍維持高檔,土地也不例外,根據《高雄實價網》統計資料,楠梓區去年平均地價為每坪34.28萬元,但今年已經來到每坪34.28萬元,漲幅約20.5%。

楠梓土地不斷上漲,當然與台積電脫不了關係,信義房屋楠梓土庫店主任武祖業表示,今年楠梓區不論住宅區或商業區,土地價格都持續創新高,例如芳崗建設今年3月就以每坪88.8萬元的高價買下住四土地,創下楠梓區住宅區土地新高,而日前鑫龍騰開發以每坪75萬元購入楠梓車站附近土地,也創下該區商業土地新高。

▲▼楠梓,台積電,土地,交易量,創價,信義房屋。(圖/翻攝自《高雄實價網》)

▲2021~2022年楠梓土地成交價量。(圖/翻攝自《高雄實價網》)

特別的是,不僅建商到楠梓以高價購地,就連金融業也來「摻一咖」,日前京城銀行就在半夜發布重大訊息,宣布購入藍田路土地,單價高達85萬元,是楠梓區的土地次高價,京城銀行則表示未來該地將興建分行。

不過也因為地價愈來愈高,建商購入土地的信心也愈來愈低,去年楠梓區全年度土地成交317筆,但今年迄今僅有119筆,歐美建設董事長特助卓昱延表示,以目前的地價來看,住宅區土地單價最少都要50~60萬元起跳,商業區土地更要7字頭,換算後等於未來推案成交價至少要每坪35萬元,但近期可發現自住客群觀望態度濃,成交時間拉長,也會影到建商購地的信心。

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關鍵字:楠梓台積電土地交易量創價信義房屋

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