連房仲都嚇呆! 楠梓三角窗店面開價8.8億搞烏龍

▲▼楠梓,高雄大學,台積電,店面,開價,信義房屋,報酬率。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲1間位於高雄大學特區的三角窗店面釋出銷售,開價竟高達8.8億元,原來是房仲誤植多打了1個0。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

記者陳建宇/高雄報導

台積電到楠梓設廠帶動區域房價漲勢,也讓屋主的心態膨脹了嗎?近期在租屋網站上就有間三角窗店面釋出銷售,但開價竟然高達8.8億元!原來是刊登廣告的仲介搞烏龍多打了1個0,實際開價為8800萬元,房仲業者則認為價格還算合理,報酬率也不差,應可吸引買方出手。

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去年下半年高雄房市就因為護國神山台積電將進駐設廠,房價開始大幅飆升,不僅住宅單價漲了10萬元,就連店面價格也開始狂飆,近期在《591房屋交易網》上就有間位於高雄大學的三角窗店面,竟開價8.8億元要賣,讓人不禁懷疑只不過是台積電要來,就可以讓屋主心態膨脹到開天價賣房。

▲▼楠梓,高雄大學,台積電,店面,開價,信義房屋,報酬率。(圖/翻攝自Google Maps)

▲該店面1~2樓租給超商,3樓以上的22個房間目前滿租中。(圖/翻攝自Google Maps)

《ETtoday新聞雲》致電該物件代理的房仲,對方聽到開價8.8億元卻非常錯愕,表示開價是8800萬元,直到記者告知網路上開價確實是8.8億元,才驚覺自己價格刊登錯誤,不小心多打了1個0,連忙表示將進行修正。

該店面位於大學南路、大學東路的三角窗,根據《591房屋交易網》資料,地坪為91.12坪、建坪240.88坪,代理的房仲表示,目前1~2樓由超商承租,3樓以上則隔了22間套房,目前滿租中,每間套房的月租金約7000元。

假設以1+2樓租金每月10萬元,加上樓上套房屋主每月可收25.4萬元,售價8800萬元換算年報酬率為3.46%,若加上牆招效益,其實在目前店面式微的市場上,報酬率算還不錯。

而根據實價登錄資料,屋主在2016年以總價5800萬元購入,現在開價8800萬元等於要賺3000萬元,不過信義房屋楠梓後昌店店長黃國宸表示,依照目前高雄大學附近地價已經要每坪60~70萬元計算,加上建物價值這個開價還算合理,未來買方購入後除了有出租的報酬率之外,下次轉手仍有機會獲利,因此脫手機會頗高。

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關鍵字:楠梓高雄大學台積電店面開價信義房屋報酬率

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