「瘋城」預售價年漲6%趨緩 台南年漲32%奪冠

▲房產、南寮、建案、買屋、預售屋、打房、囤房、竹市。(圖/記者陳凱力攝)

▲被稱為「瘋城」的新竹縣市上半年預售案年漲僅6.1%。(圖/記者陳凱力攝)

記者項瀚/綜合報導

上半年南二都預售屋年漲3成左右,奪全台之冠,平均單價來到29~30萬元。但令人訝異的是,被稱為「瘋城」的新竹縣市年漲僅6.1%,甚至輸給台北市的7.3%,位處七都之末。專家分析,這主要是新竹蛋黃區房價已高,使得建商逐步轉往湖口、竹東等2字頭低價區推案所致。

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根據《591實價登錄》統計,2021年上半年全台房屋單價約29.8萬元,今年則來到34.4萬元,上漲15.4%。總價部分則從1146萬元上漲到1289萬元,增幅12.5%。

進一步探究包含新竹縣市在內的七都,南二都漲勢較為強勁,台南從每坪22.7萬元、上噴到30萬元,漲幅達32%奪冠。排行第二則是高雄,單價從22.5萬元、漲到29.2萬元,增幅也接近3成。

▲▼。(圖/591提供)

▲2021年上半年全台房屋單價約29.8萬元,今年則來到34.4萬元,上漲15.4%。(圖/591提供)

《591房屋交易網》新聞公關組長畢務潔表示,台南主要受惠南科擴廠、三井OUTLET、鐵路地下化、北外環快速道路等建設題材。高雄也同樣受台積電設廠所激勵,其中又以楠梓區漲幅最可觀,1年間就從1字頭到3字頭,呈現翻倍。

然而,令人吃驚的是,過去幾年漲翻天、被稱為「瘋成」的新竹縣市,去年上半年每坪31.1萬元,今年則只上漲到33萬元,僅微幅上漲6.1%,甚至還落後台北市的7.3%。

對此,畢務潔分析:「這主要是竹北、東區等蛋黃區房價暴衝,使得該區出現惜售、推案放緩的狀況,建商逐步轉往湖口、竹東等2字頭低價區開案,拉低整體平均房價。」

甲山林機構總經理張境在表示,過去台灣整體的房市發展以市中心、蛋黃區為核心,但近年已發生改變,轉換成跟隨科技產業發展。過去很多被認為的蛋白區,在科技廠進駐後,帶動人口數、也帶動區域人均所得,房市也隨之成為焦點。

至於新竹地區,張境在說,市中心竹北房價已來到每坪60~70萬元,且可開發土地稀少,勢必會出現所謂的外溢效應。張境在相當看好基期較低的蛋白地區,尤其是將設立2奈米廠的寶山,而愛山林也在該區推出指標大案「宏道新竹帝寶」。

張境在透露,該案共有44張建照,但受到疫情與行政作業影響,目前僅取得4張。不過以目前來看,消費者的反應非常好,對未來的銷售飽有自信。

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關鍵字:實價登錄預售屋新竹房市房價預售591推案建案寶山新竹帝寶

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