深坑擬設輕軌4站點 1站周邊價漲31%最被看好

▲▼東森房屋深坑加盟店長高建龍談深坑房市。(圖/業者提供)

▲深坑坐擁有學區、行政園區、科學園區及老街商圈。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

近年因深坑生機勃勃,自然景致亦甚受歡迎,旅遊人次增長,現有聯外運輸已趨於飽和,故新北市政府研擬深坑地區設置捷運系統發展計畫,引進輕軌運輸建設、落實綠色運輸政策。

台北房價昂揚,蛋白區成為購屋族、投資客新選擇,東森房屋深坑加盟店店長高建龍表示:「輕軌議題已從2009年沿燒至今,可行性還是未知數,深坑區距離台北市車程僅需10多分鐘,到礁溪、中永和甚至汐止都只要20分鐘左右,交通目前已四通八達,相當適合低自備首購通勤族。」

▲▼東森房屋深坑加盟店長高建龍談深坑房市。(圖/業者提供)

▲深坑中古公寓低樓層相當搶手,屋齡20年左右的電梯大樓亦是。(圖/業者提供)

深坑區內有東南科技大學,更有信義企業天下與世貿科學園區,坐擁有學區、行政園區、科學園區及深坑老街商圈。

東森房屋研究中心針對目前深坑輕軌暫定4站周邊800公尺,近4年Q1、Q2中古屋成交單價統計,發現萬福生態公園單價呈現穩定正向成長,總漲幅高達31%;另3站成長趨勢目前雖較不穩定,但未來成交單價有機會坐穩3字頭。

▲▼東森房屋深坑加盟店長高建龍談深坑房市。(圖/業者提供)

高建龍指出,深坑目前交易熱點落在北深路、埔新街及文化街,統計實價登錄1月至今成交狀況,成交總筆數103筆中,該3區占6成,平均成交單價31萬元。最指標性的成屋為座落在北深路二段、屋齡3年的「喜砌」,該案規劃1房(17.95~45.06坪)、2房(12.73~45.06坪),近2年平均成交單價落在38.6萬元,最高成交單價45.7萬元,小坪數總價相對親民,十分推薦年輕購屋族關注。

高建龍提到:「深坑中古公寓低樓層相當搶手,屋齡20年左右的電梯大樓亦是。身處蛋白區的深坑交通暢行無阻,且擁有相較雙北市更加實惠的房價,近年雖成長幅度不大,但未來趨勢不容小覷。有沒有機會轉黃,還需要政府審慎規畫,期待深坑未來房市青雲直上。」

▲▼東森房屋深坑加盟店長高建龍談深坑房市。(圖/業者提供)

▲東森房屋深坑加盟店。(圖/業者提供)

另外,深坑的交通位置也是該區最大優勢,附近有國道3號,更與信義區只隔一條信義快速道路,但因腹地較小,無法支撐商圈發展,進駐商家因此相對稀少,影響區域生活機能,因此長期以來,深坑推案量相對緊臨的文山區寥寥可數,房市全靠中古屋買賣維持,然而當地的自住需求穩定,在「供給少,需求穩」的情況下,房價抗跌,房市發展亦相對保守。

▼東森房屋深坑加盟店店長高建龍指出,深坑目前交易熱點落在北深路、埔新街及文化街。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋深坑加盟店長高建龍談深坑房市。(圖/業者提供)

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