柬埔寨曾是「海外包租公」首選 現在房價狂跌逾2成!崩盤真相曝

▲▼柬埔寨市區街道。(圖/記者許靖騏攝)

▲柬埔寨市區街道。(圖/記者許靖騏攝,下同)

文/黃健誠/今周刊

近期柬埔寨因為詐騙案成為媒體熱議焦點,從拐騙台灣人到摘除器官的消息不斷在新聞中出現,讓柬埔寨這個國家,在不少人的心中留下陰影,人人聞之色變。

不過在幾年前,房市海外投資曾掀起一陣風潮,從一開始的美國、日本到馬來西亞、泰國,最後再到柬埔寨,台灣有許多人想成為跨國包租公,前仆後繼前往海外投資房市,柬埔寨金邊成為熱門投資標的,炒作讓當地房市一度高漲。

柬埔寨成東南亞投資首選 今年房價卻狂跌近兩成

柬埔寨從2011年至2019年間,每年平均經濟成長率高達7.2%,外資看準這顆東南亞寶石,紛紛搶進投資,金邊因此多了許多外國白領階級對於住宅的需求,吸引為數眾多的投資客前往投資房地產,不過,在2020年以後受疫情嚴重衝擊經濟,讓當地房市受到影響。

根據國際房地產調查網站《Global Property Guide》統計,今年(2022)第一季柬埔寨金邊高級公寓的平均價格,年跌幅高達19.15%,而且未來房市可能還會持續降溫。

過去,台灣不少人前往海外投資房地產,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,海外房市投資風潮早在2010年以前開始興起至今,一開始業者鼓吹投資日本、美國等房地產,直到2013年時,因為台灣房地產開始沒什麼利潤,更多人選擇往海外投資,像是馬來西亞等東南亞國家。

直到馬來西亞房地產價格走升之後,這股海外房市投資風潮又開始轉往柬埔寨,其主要原因除了該國經濟成長強勁外,還有人口紅利,再加上當地投資多以美元計價,對外資相當友善,因此一度成為海外投資首選。

▲▼柬埔寨市區街道。(圖/記者許靖騏攝)

想成為「海外包租公」 小心反成為海外孤兒

徐佳馨說,從2013年後,台灣許多業者鼓吹赴柬埔寨投資房市,甚至還有不少「代理商」,因為投資者並不在當地生活,僅依靠單一業者進行買賣,因此若持有當地房產,想要自行買賣也會苦於沒有管道,所以如果業者跑了、出事後,也會求償無門,成為海外投資孤兒。

以投資柬埔寨的房地產為例,徐佳馨提到,當地2013、2014年間,開始有人進去大興土木,當地海外投資物件,多半被包裝成要租給外國人,強調高租金投報率,但是最實際的問題就是:哪裡有這麼多外國白領需要租房,且當地房價便宜,外國白領階層有需求也買得起,為何還需在當地租房,因而演變成供給過多的情況。

徐佳馨提到,海外房地產投資並非不能做,但是,因為不在當地生活,又不夠了解各國房地產市場,很容易就陷入資訊不對稱的情境中,僅透過在台灣的業者提供資訊,投資人或許沒有能力查證,也只能照單全收,讓海外投資的風險拉高。

其次,進行海外房地產投資,除了仰賴在台灣業者提供資訊以外,更要思考自己有沒有本事在當地出場,因為各國國情不同,或許會碰上法治觀念不足、對外國人保障不夠,這些因素都讓轉手風險大大提高,因此若遇上非正派的業者,很容易賠上身家。

對於海外投資房地產,徐佳馨說,許多人懷抱成為跨國房東的夢想,不過,以柬埔寨的案例而言,正巧此波碰上疫情衝擊,讓以觀光產業為主的國家都陷入艱困的危機中,如果真的想要投資國外房地產,可以考慮投資REITs,比起當地買一間房的風險就小得多了。

財經專家也赴柬開咖啡園 勸民眾投資仍應勤作功課

至於柬埔寨是否仍為適合投資的國家?與朋友一同買地,在當地經營咖啡園的財經專家黃世聰表示,柬埔寨當地土地便宜、人工也便宜,當時準備開闢咖啡園時,找了許多農業專家做了不少功課,預估生產1公斤咖啡豆的成為2-3美元,而在國際市場上大約可賣出每公斤20塊美元價格。

黃世聰說,柬埔寨土地大約為台灣5倍大、人口卻不到兩千萬,再加上過去政府對外資的態度友善,讓外資在當地實業投資確實相當興盛,甚至有不少南韓、日本企業都到當地投資農業,有不少台商經營紡織業等,不過,隨著COVID-19疫情後,經濟受到衝擊,與中國良好關係也會讓外界對柬埔寨政局有所隱憂。

但是,黃世聰強調,以他常接觸的柬埔寨的經驗,當地人民生活多半困苦,但性格仍相當純樸良善,並非如近期台灣人對柬埔寨印象一樣,充滿詐騙及不法行為,而近期頻頻躍上媒體版面的拐騙、詐騙事件,也多非當地人所為,因此這類事件仍僅是該國的一小部分。

更多今周刊文章
BA.5下週高峰,中小學停課標準將出爐!前3週「1人確診全班停3天」、第4週改新制
食物飆漲95%、近7成民眾凍未條…土耳其總統神邏輯讓通膨直逼80%,專家傻眼:愚蠢!簡直瘋了!

關鍵字:今周刊房產雲東南亞要聞柬埔寨包租公

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

兄弟飯店二代捧171萬續租捷運金店 創疫情來餐飲業最高租金

自疫情以來,北市店面出現破百萬元租金行情,已相當少見。不過,根據實價,松江南京站8號出口旁的滿穗台菜餐廳與養心茶樓,7月以171.5萬元續租,為2020年疫情以來,租金總額最高的餐飲店面租賃交易紀錄。

43分鐘前

婆家住公寓1樓當路霸 媳曝「超扯自私行徑」:全家都不認錯

自己方便的同時,不應該造成別人的困擾。一名人妻表示,婆家住在公寓1樓,就把附近的空地占為己有,不僅把旁邊空地打造成曬衣場,還將對面的空間當成停車場,如果位置被別人停走,婆婆就會不停監視。但就算她和老公抱怨,對方也不認為哪裡有錯,全家的態度都一樣,讓她很傻眼。

48分鐘前

大嫂「拿走房產」逍遙做生意 無視重病母她心寒!1關鍵網不挺

爆料公社官網日前轉PO一位女網友在「●【爆怨公社】●」的貼文,只見女子表示,父親多年前過世,長輩當時為了省事,將房子過戶給唯一的兒子、她的哥哥,沒想到哥哥比媽媽早走,房產則是大嫂繼承,之後還開店做生意。現在母親生病了,大嫂卻不聞不問,連成年的姪子女也沒關心過,讓她覺得好心寒。

1小時前

旅館玩2小時炸屎「菊花殘滿地傷」 房客回應扯爆...網全喊告

一名旅館業者怒發文,有房客休息兩小時,竟將房間弄得慘不忍睹,除了棉被、毛巾沾染排泄物,甚至出現大片血跡;事後,他們向房客求償,而對方卻一味裝傻撇清,超扯回應惹怒大票網友,紛紛支持店家提告。

2小時前

土地價值高! 萬華104歲「人瑞平房」單價破百萬成交

近年來危老重建議題夯,也讓部分老屋屋主敢勇於轉手。根據實價,萬華區大埔街22巷一棟平房,屋齡高達104年,1月以總價1350萬元成交,換算單價破百萬元,是今年屋齡最高交易案。專家稱,該案買方應是看到土地價值。

2小時前

上半年僅成交128戶 新北豪宅交易量跌45%

受打炒房、接連升息、限貸管制影響,上半年豪宅交易量明顯量縮,其中新北市年減高達45%,近乎腰斬。不過,台中卻不減反增41%。專家表示,台中本就屬今年交易量最穩定的區域,且隨房價上漲明顯,自然會有更多總價超過4千萬元的交易出現。

3小時前

獨/澄清湖麥當勞房東得救! 高雄餐飲名店證實進駐

澄清湖門口的麥當勞是許多老高雄人的回憶,但因房東調漲租金後麥當勞出走,10年來僅有2家業者承租過,2018年迄今已閒置4年,不過本刊取得獨家消息指出,該店面已順利出租,承租方則是在高雄相當有名氣的美墨式餐廳「冒煙的喬」,租金也比房東的開價便宜一些。

4小時前

電費暴增700度!她傻眼問「冷氣已換變頻」…一查元凶吐血了

如果收到電費比平常還高,通常都會懷疑是不是冷氣沒關。不過,一名女子收到電費帳單時,與去年同期相比,增加了將近700度,繳了將近7,000元的電費,原先實在想不出原因,後來經過思考,才驚覺自己買了新電腦,且24小時運轉,難怪電費會暴增,「快吐血了…。」

12小時前

都更拖字訣!營建成本飆漲打趴 小建商曝:明年倒閉潮更嚴重

近來地震頻頻,搖出老屋改建商機,不過,CTWANT記者調查,原物料飆漲,開工即虧本,不少都更案的營建業者「以拖待變」,拖不過的就全案轉手,「以往一年頂多1至2件同業盤案,今年大概有10來件,甚至20件」,「小建商在這波成本飆漲中被逼得快『絕跡』,明年倒閉潮恐怕更嚴重!」

15小時前

房仲「合法高投報」廣告黏機車!他撕下留殘膠氣炸:太扯了吧

許多人回到停車位後,都會碰到汽機車被貼到虛傳廣告單的情況。然而,有些業者竟用雙面膠帶將傳單黏在車上,確保廣告不會飛走,但也因難撕、會留下殘膠而引起車主反感。近日一名機車車主也氣得發文表示「會不會太扯!」

15小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響