住豪華大樓「重機禁停自家車格」 他怒:違反法規?這單位說得算

▲▼停車位。(圖/記者黃靖惠攝)

▲友人想把重機想放自家車位,管委會卻不准!(圖/ETtoday資料照)

網搜小組/劉維榛報導

在不影響其他住戶權益下,車位到底能否停機車或重機?一名網友替友人抱屈,對方住在豪華社區,買來的車位沒用到,因此想放2台大型重機,豈料卻被管委會禁止,因此原PO幫求問「真的違反法規嗎?」事實上,車位能不能放私人物,需要「全體區分所有權人會議,透過決議方式,明訂出的相關規範作為判準!」

一名男網友在臉書公開社團《新竹爆料公社》表示,朋友買了一間管理費1坪70元的「某高級社區」,結果入住後,車位想放2台大型重機,結果被管委會阻止,「也不給人放腳踏車,龜毛到不行。」

對此,原PO找到相關案例,「一個車位停兩台車,的確不合理,但是不違法」,過去有法界人士表示,車位放私人物品事可以的,但必須在「不影響建築公共安全、逃生避難與侵犯他人權益」原則下才行。

另一個案例是,車位停放2台車佔用共有空間,遭到工務單位裁罰3000元,但住戶提出行政訴訟,法官到場看查後大逆轉,最後是以「不影響他人通行」改判住戶勝訴。對此,原PO替友人抱不平,車位停2台重機,「這是否真的違反法規嗎?」

文章曝光後,底下網友熱議,「住戶大會通過的,社區規約已有明文規定不同意,就是不行」、「剛好我們社區有類似案件正在處理耶,管理費也是1坪70元,就等規約修改嘍」、「建議去當主委修改規定」、「是門面+安全問題,不想遵守可以買透天」、「通常是停放車輛可以,存放雜物不行,畢竟使照上還是『停車空間』,並不是儲藏室」、「看規約,有訂只能一台就違反,主管機關可以罰」、「我社區汽車車位是足夠橫放一台機車在後面靠牆,再停汽車,但跟抽機車車位一樣,要多付一台機車的清潔費」。

▲▼             。(圖/翻攝新竹爆料公社)

▲網友熱議。(圖/翻攝新竹爆料公社)

本站曾報導《機車停自家停車位被砲轟 專家:可不可停?這單位說了算》,周延法律事務所主持律師周念暉表示,購買社區停車格係買到共有停車場中「特定專用區的使用權」,除非社區規約或區分所有權人會議決議有特別限制,原則上停汽車或機車都是可以的。

景文物業管理機構董事長郭紀子也強調,汽車位是否可停放機車,不是管委會說得算,而是應以全體區分所有權人會議,透過決議方式,明訂出的相關規範作為判準。也因此,在實際的訴訟判例中,有些法官判可停、有些法官判不可停,主要原因就是在於個別社區的規約約定,或是區分所權人會議決議。

不過以實際層面來看,郭紀子說,基於安全的考量,目前全台較新的建案,普遍都有規範禁止機車停放汽車格的共識。若管理委員會執行有據(社區規約或區分所有權人會議背書),住戶違反規定,管理委員會應予制止,並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要的處置。

若住戶違反使用限制規定,並經制止還不遵從者,將由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣4萬元以上20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務,屆期不改善或不履行者,得連續處罰。

但是,周念暉也說:「若住戶對於規約或區分所有權會議決議有不服,也可向法院提出確認規約或區分所有權人會議無效、撤銷之訴,法院會依照具體個案判斷限制的內容方式是否合法適當。」

關鍵字:車位豪華社區管理費大型重機停車

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