買房都是有錢人? 數據曝5成購屋族年收不到80萬

▲▼房市,新案,房產,新建案,買房,購屋,看房,臥室,預售屋,。(圖/記者賴志昶攝)

▲近年來房價持續高漲,一般受薪階級買房都得需長輩挹注資金。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

對一般受薪階級而言,買房看似遙不可及,不過根據聯徵中心資料,去年全台有50.26%房貸族,年收入在80萬元以下;其中,年收入40萬元以下的房貸族,購屋鑑價平均近980萬元。而年收入40萬~80萬元族群,平均購屋鑑價約881萬元。

《地產詹哥老實說》S2EP86/揭開天母名人巷神秘面紗! 在地曝置產客心法「進退有守」

《樂屋網》統計聯徵中心資料,去年全台有18.4萬筆房貸,其中年收入40萬到80萬元的族群貸款筆數最多,達6.6萬筆;其次是年收入80萬到120萬元的族群,貸款4.3萬筆,若再加上年收入未滿40萬元族群申辦的2.6萬筆房貸,已經涵蓋全台73.8%的房貸族群,房價則落在880至1100萬元間。

特別的是,年收入最低的未滿40萬元族群,平均購屋鑑價近980萬元,高於年收入40到80萬元族群所買的880萬元房產。該族群每月3.4萬元的月薪,至少有2.7萬元要拿來繳付房貸,一般人實在難以負荷。

▼2021年不同年收入族群申貸情形。(表/《樂屋網》提供)

▲▼2021年不同年收入族群申貸情形。(表/樂屋網提供)

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,過去2年房市大好,加上擔憂房子越等越貴,市場買氣飆漲,導致父母為子女置產或家族性置產投資的比例也增加,因此年收入未滿40萬元的申貸數量,能占有1成,不過由於部分族群購屋決策不在己身,所以購屋總價與年收入並不直接相關。

年收入280萬元以上的族群,購屋總價就開始突破2000萬元,購屋坪數也多半來到60~70坪左右。另外,可能更精華地段,房屋單價更高,因此會出現年收入在320萬到360萬元的族群,購屋面積達64坪;但年收入360萬到400萬元的族群,購屋面積反而縮減到62坪的狀況。

至於年收入超過400萬元的族群,申貸的房屋價值大概落在2800萬元,相較收入未滿80萬元的族群,購入880萬元的房子,這些族群年收入是人家的5倍,但買的房子僅人家的3倍。

《樂屋網》調研中心經理洪安怡分析,該族群月收入應超過33萬元,若每月繳貸約7.9萬元,大約只占收入23%,顯見貸款買房,並非主要用意,而是利用低利房貸操作財務槓桿,將資金運用於其它地方。

《地產詹哥老實說》S2EP86/揭開天母名人巷神秘面紗! 在地曝置產客心法「進退有守」

關鍵字:聯徵中心買房購屋貸款房貸年收入受薪階級房貸族樂屋網

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

佛心屋主稱「鑑價比開價貴」 房仲也說罕見

桃園有一屋齡32年的華廈,標榜「鑑價比開價還貴!」對此,房仲專家指出,當前即使房市買氣降溫,但鑑價還是不會高於成交價,更何況是比開價還高。不過,該物件委託的房仲表示,此屋開價1098萬元,銀行真的鑑到1200萬元,「只能說屋主實在佛心。」

7小時前

美房市熱不到一個月 貸款買房、再融資需求疲軟

美國今年一月因為持續看到抵押貸款利率的下跌,申請貸款人數出現明顯增長,但在強勁開年後,1月底到2月初卻出現反轉。儘管抵押貸款利率仍在緩步下探,申請貸款的人數卻突然減少許多。

8小時前

不會破!水煮蛋「用3個小技巧」 要幾分熟就幾分熟

雞蛋含有豐富營養素、蛋白質,減脂餐中更是必備水煮蛋。《168懶人料理》就示範製作水煮蛋不破裂的3個小技巧,「用常溫蛋」、「冷水下鍋」和「加點白醋」,只要在水滾後開始計時,5至8分鐘會顯現不同的熟度,口感上各有風味!

8小時前

老公沒錢!婆婆買房「裝潢+家具全包辦」 新婚妻進屋崩潰了

買房沒出半毛錢,只能任由長輩決定一切嗎?一名準人妻抱怨,未來公婆看中一間中古屋,地點離婆家超近,說服兒子當新婚房。不過男友在家族企業上班,根本沒有財力買房,於是婆婆立即借錢,也迅速幫小倆口裝潢、買家具等。直到近日新家終於弄好,原PO入內傻眼了,「還以為是去到我阿嬤家!」

10小時前

地主取得共識 民雄鬼屋整棟打包賣6800萬

嘉義的「民雄鬼屋」在國內知名度相當高,過去幾年就曾傳出欲部分出售的消息,不過近期有房仲業者整合成功,要把全區1000坪打包賣,開價約6800萬元,據了解吸引不少買家,風水專家則認為買方保留原樣,並開發文創相關產業,是最佳的利用方式。

11小時前

軍火商豪宅、萬里喜凱亞「神級流當品」 買家去年悄接手

去年房地產火熱,也讓法拍市場相當熱門,其中不少「萬年流標」物也順利拍出。例如曾稱為「神才賣得掉」的萬里「喜凱亞渡假村」,近期也有部分套房拍出。先前同樣流標已久的出已故軍火商汪傳浦豪宅,也有買家出手標下。

12小時前

趕走學生租客…逼多繳半月房租!房東嗆「歡迎告我」:讓你被退學

遇到惡房東該怎麼辦?一名高中生表示,日前因為一些原因被房東要求搬走,他只好在期限內找到新的租屋處,但最後有些物品來不及拿走,沒想到隔天東西就全都不見了,而且房東還要求多付清潔費,以及超過半個月的房租等,如果不給錢,就要找人讓他強制退學,甚至嗆「歡迎告我」。

12小時前

租屋處「蟑螂蜈蚣狂竄」能叫房東負責嗎?簽立租約應注意2細節

睡覺到一半,發現螞蟻大軍在床頭行軍(還抬著小強屍體);廁所上到一半,發現15公分的蜈蚣或馬陸經過腳下跟自己打招呼(以上都是學生們曾遭遇到的真實狀況),那怎麼辦呢?

13小時前

硬買房先試婚!妹子付頭期款 交往6年「1個月看清男友」錯慘了 

「婚前一定要同居...才看得到現實層面問題。」一名女網友哀喊,她獨自出頭期款,買下一間中古屋與男友同居,不料才住1個多月,男友也只幫付了2期貸款,就吵著房子要共同持有。心軟的原PO本想退一步給掛名,豈料生活一些瑣碎狀況,讓原PO氣炸了「想過好幾次把錢還他,叫他滾...我好累!」

13小時前

批打房「徒勞」 建商大老:房價下不來、也換不到選票

政府一波波打房,營建業哀嚎四起,今(4)日不動產開發公會4位理事長就站出來,替業界發聲,尤其是生存受到威脅的中小型建商,喊話政府土融管制應盡速放寬和改善。另外,台北市不動產開發公會理事長陳勝宏更直言:「平均地權不僅房價打不下來,對執政黨的選票也沒有幫助。」

13小時前

讀者迴響