房地合一上路6年 台中西區可買房面積直接少1間小宅

記者陳筱惠/台中報導

根據金融聯合徵信中心資料顯示,2016年房地合一正式上路至今,台中人平均購屋面積少了6坪,西區、后里、東勢、南區、清水、潭子等區購買面積更是減少超過10坪。其中,西區直接減少21坪,等同於目前預售新案最小2房坪數,令人驚訝。

《地產詹哥老實說》S2EP86/揭開天母名人巷神秘面紗! 在地曝置產客心法「進退有守」

▲▼ 台中西區,勤美之森,勤美之丘,富邦天空樹,豪宅,房市(圖/記者陳筱惠攝)

▲2016年房地合一正式上路至今,西區購買面積直接減少21坪,等同於目前預售新案最小2房坪數,令人驚訝。(圖/記者陳筱惠攝)

觀察統計資料顯示,越晚買少越多坪數的區域,以6年少21坪的西區奪冠,其次則是清水、潭子區皆少了17坪,南區則位列第3,晚6年買少了15坪。

▲▼ 台中買房貸款成數            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2016年房地合一正式上路至今台中各區貸款與購買坪數表。

觀察坪數減少最多的西區,區域內並無重劃區的土地供給,信義房屋公益忠明店店經理蔡侑臻觀察,以西區來說知名的5期重劃區發展已超過30年,形成成熟機能,但在區域內要找到屋齡5~10年的房子,幾乎沒有;換句話說,5期新舊屋存在約10年的斷層。

▲▼ 台中西區,勤美誠品。(圖/記者陳筱惠攝)

▲西區知名的5期重劃區發展已超過30年擁有成熟機能,但成屋屋齡偏高。(圖/記者陳筱惠攝)

而海悅國際專案經理林大又則分析,綜觀近1年台中發展,整體房價有感暴衝,不少建商開始回頭蛋黃區佈局,以鉅陞建設「鉅森滙」來說,將以中小坪數產品搶市,將總價壓到首購族可負擔的範圍內,也補足5期以往都是中大坪數建案的真空帶。

西區其他個案如「博星MANSION」也推出42、45坪產品,開價衝上5字頭;鉅日建設「若谷」也推38~42坪純3房、富宇「德川」、「質青」2案,則分別推出36~50坪、3~4房產品與21~40坪、2~3房產品,以多樣化產品來應戰。

從另一面向來觀察,同樣是房地合一上路迄今,台中在貸款成數上從70.53%增加到77.43%,雖然貸款成數大幅提高,但同樣迎來高房價, 住商不動產中區協理賴萬認為,台中購屋熱度不減,除外界認為的投資盤外,自用換屋需求也是其中大宗。

▲▼ 后里房市、街景、中科。(圖/記者陳筱惠攝)

▲過去認為較邊陲的后里,因為中科3期逐漸打底、周邊工業區發展蓬勃,新案林立。(圖/記者陳筱惠攝)

值得注意的是,在成數暴增區域上,過去認為較邊陲的后里、大甲、清水與東區,風險高的西屯與西區,都因為中科3期逐漸打底、周邊工業區發展,山海線成形、三井outlet等話題,區域能見度提高,加上區域新案林立,讓銀行另眼相看。

不過, 由於聯徵中心資料仍在第一季,大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近期銀行在放款態度上已經大不相同,特別是對於新重劃區往往更為保守,建議想要購屋的民眾在下手前應該多比較銀行,並且詢問貸款成數,避免屆時貸款成數不足還得賠上訂金。

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