地段+屋況超讚!她見690萬透天「唯一致命傷」怕了 內行曝超難貸

▲▼買房,買屋,老房,透天,老屋,中古屋,後陽台,鐵皮屋,加蓋,頂加。(圖/記者鄺郁庭攝)

▲原PO看中老透天,但怕屋齡太老有疑慮。(示意圖/記者鄺郁庭攝)

網搜小組/劉維榛報導

「一直糾結著屋齡高達44年!」一名女網友表示,近日心動想買一間690萬的老透天厝,從屋況到附近生活機能都不錯,美中不足就是屋齡44年太舊,因此讓她猶豫不已。文章曝光後,一派網友狂勸「太老,不好貸款」;另一派則認為「地點對、有裝潢,當然可以買,舊公寓最重要是土地,地點對房價要跌也難!」

一名女網友在臉書《買房知識家 A你的Q》透露,最近看上屏東一棟44年舊透天,格局為3樓層、4房4衛浴,建物總共40坪,屋主是附近大學的老師,對方12年前有將外皮、管路重新翻修,「從建築物裡面風格設計走客家風格,屋況整體也看起來不錯。」

原PO心動表示,該透天厝附近地段頗佳,小路走出去就是鬧區,有星巴克、麥當勞、特力屋、超商、大學,而屋主開價690萬元,房仲則有機會談到670萬元。

對此,原PO希望殺到660萬,同時也萬般糾結屋齡的問題,因此求助過來人看法,「地段雖不錯,但心中一直糾結著屋齡高達44年...房子是希望先自住,等10年後看看能不能換大間一點,請大家給我這個新生小白一些意見。」

文章曝光後,網友兩派看法,一派嫌老舊,就怕整修恐花更多錢,「1.太貴、2.太老,不好貸款」、「44年不考慮,太老舊,一堆問題」、「看有沒有夠錢打掉重建 ,銀行不一定貸得成」、「我現在住的房子屋齡約50年,因台灣地震多,加上前面有兩條捷運經過,漏水問題真的是屢修屢漏,屋子舊了,除非整個主建物打掉重建,不時都會有些小問題出現!重大優點是實坪使用空間大」。

另一派網友則認為地點就是王道,「地點最重要!地點對、有裝潢又不用花錢,當然可以買,舊公寓最重要是土地,地點對房價要跌也難」、「若能停車,應該很快就賣出去了」、「機能好,真的很難有這種價格」、「透天的地點好就可以買」。

▲▼             。(圖/翻攝買房知識家)

▲網友熱議。(圖/翻攝買房知識家)

內行網友也一邊分析一邊建議,「看670萬能買到附近坪數屋況差不多又年輕的公寓或電梯大樓嗎?如果能就去買,不能的話應該也沒有什麼選擇了吧」、「我會先瞭解房子需不需要整理,整理要花多少。現在工、料貴,整理一層可能要到80-100萬。另外,看土地多少錢就大概可以決定要不要買,就土地價格跟裝潢費加起來,就知道能不能接受,如果公寓電梯房子要重蓋,要共同持分的人同意,但如果透天土地是自己的,那你想怎麼做,沒人管」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,就怕物件屋齡太老會不好貸款,建議原PO可先請銀行鑑價看看。至於原PO自住10年後想脫手,等於屆時屋齡已54年,就怕到時房子已無殘值,導致難脫手等因素,原PO就要自行先評估了。

關鍵字:老透天老屋屋齡脫手貸款地段機能屋況

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