苦等邊境開放 北市店面租賃量創7年新低

▲▼西門町徒步區,因為新冠肺炎影響,晚間七點人潮比以往少了近一半,部分觀光客戴上口罩,部分沒有戴上口罩。(圖/記者呂佳賢攝)

▲去年台北市店面承租量年減21.2%,創近7年以來新低。(圖/記者呂佳賢攝)

記者項瀚/台北報導

去年台北市店面承租量年減21.2%,創近7年新低。平均月租金單價為2367元,相較2015年高點更是下跌25%。另外,今年萬華區最高的1筆租金揭露,每坪還不到3千元,可見西門町的租賃市場有多慘。

《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

根據台北市地政局的年報資料顯示,去年北市店面市場實價登錄租賃交易量539件,較2020年減少21.2%,創近7年以來新低。平均月租金單價部分,2021年每坪2367元,較2020年持平,但相較2015年高點下跌25%。

▲▼             。(圖/信義房屋提供)

▲2021年全市最高及次高租金店面均位於西門町商圈 。(圖/信義房屋提供)

綜觀各商圈,2021年全市最高及次高租金店面均位於西門町商圈,第三名位於士林捷運站商圈,月租金單價分別為每坪1萬1669元、1萬595元、9781元。觀察去年前10名分布狀況,有5件位於西門町商圈。

不過,今年西門町實價租賃案件靜悄悄,整個萬華至今租金單筆實價,最高價每坪單價僅2777元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這2年疫情重創國內觀光商機,國際觀光客也雪崩千萬人次,國際觀光商圈店面大量空置,更有許多飯店乾脆危老改建,或者被頂讓由新業者接手。

「不過就在全球疫情逐漸趨緩,逐漸回歸正常生活,國內也將朝向免隔離的開放趨勢。」曾敬德說,國內的國際觀光商機已經露出曙光,近期包括北車商圈、西門町商圈的店面詢問度都明顯增加中。

曾敬德指出,這波疫情重挫觀光商圈,僅內需型的商圈還能撐住,如市府商圈等。不過,政府預計最快10月邊境就要開放,對於這2年大量空置的西門町商圈、東區商圈、士林夜市商圈等,店面市場都有機會緩步觸底復甦。

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