護國神山扛不住! 楠梓房價今年「只」漲8.9%

▲▼楠梓產業園區,台積電,楠梓,房市,台灣房屋,信義房屋,高價,交易量。(圖/記者陳建宇攝)

▲楠梓區今年房價漲幅僅8.9%,比起去年溫和許多。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

去年高雄最重要的大事就是台積電宣布將到高雄設廠,不過日前卻傳出台積電尚未取得建照,更引發「跳票」疑慮,高雄市政府隨即宣布台積電已取得建照,不過今年楠梓的房價漲幅僅8.9%,不如去年兇猛,專家則認為房價已高、買盤觀望,讓房價漲勢趨緩下來。

►《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

去年下半年整個高雄房市都受到台積電將設廠的消息激勵,特別是設廠所在地的楠梓區,投資、置產客群湧入,新建案房價從每坪20萬元出頭,一路漲到逼近30萬元,今年新案開價也都站上3字頭。

不過近期傳出台積電尚未取得建廠的建照,引發投資「跳票」的疑慮,連建商也非常焦慮,逼得高市府出面澄清,高雄市工務局局長楊欽富表示,台積電6月10日取得擋土安全措施及基樁工程的雜項執照,並於9月19日申報開工,廠房建築的部分也在取得交通影響評估核定後,於9月22日核准工廠建築物的建造執照。

信義房屋楠梓店專案經理簡怡仁表示,去年楠梓區新建案的房價從年初的每坪21萬元,一路漲到年底約30萬元,漲幅超過40%,中古屋去年初每坪19~20萬元可以買到,到了年底也要每坪23~24萬元,漲幅超過20%。

▲▼楠梓,台積電,高雄大學,信義房屋,房價,人口。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年過年後楠梓的房市買盤回到自住族群,觀望態度明顯導致建案去化速度變慢。(圖/記者陳建宇攝)

不過今年楠梓不僅交易量減少、去化速度變慢,就連房價漲勢也趨緩,根據《高雄實價網》統計,1月楠梓區住宅不分屋齡均價為20.73萬元,8月均價則為22.58萬元,等於今年迄今漲幅僅8.9%,和去年有不小的落差。

簡怡仁分析,去年楠梓區因為台積電話題吸引投資、置產客群蜂擁購屋,小坪數產品幾乎被一掃而空,也帶起房價漲勢,但今年買盤改由自住的剛性買盤接手,對於已經漲高的房價接受度較低,不僅觀望的態度明顯,決策時間也拉長不少,因此讓楠梓房市交易熱度降溫,拉抬房價的效果也有限。

►《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:台積電楠梓房價投資置產自住信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

12分鐘前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

12分鐘前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

29分鐘前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

29分鐘前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

1小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

1小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

1小時前

買房後「婆婆強硬入住」不肯回老家!害孩子擠一房 她忍20年離婚

一名人妻心寒表示,在他們買房後,婆婆就跑來硬擠,一住就是20年,都不肯回老家,害得孩子們要擠一房;不僅如此,婆媳間也為了各種問題吵翻,讓她忍無可忍,決定和媽寶夫離婚,但同時她對於種種過往仍耿耿於懷,不禁感嘆「該怎麼放過自己?」

2小時前

東高雄唯一影城有譜 在地抱怨「空中鳳城」美感看不懂

高雄鐵路地下化後,鳳山車站新大樓「空中鳳城」受工期延宕影響,延後到今年7月完工,完成前台鐵即將先行公告招商,該建物面積約1萬3087坪,營運時間30年,規劃商場、影院等商業設施,屆時將出現東高雄第一個影城,專家表示,周邊房價已經漲贏店租。

2小時前

已售6成才正式公開! 達麗謝志長:烏日案賣得比高鐵速度快

看準高鐵站周邊的潛力,達麗建設(6177)選擇今( 29)日舉行台中烏日高鐵站前總銷190億元的「新高鐵」公開記者會,達麗董座謝志長開心宣佈:「『新高鐵』潛銷已售戶已超過700戶,銷售率約6成,房子賣得比高鐵速度還要快。」並且也同時宣布將持續深耕佈局中南部市場。

4小時前

讀者迴響