都更拖字訣!營建成本飆漲打趴 小建商曝:明年倒閉潮更嚴重

都更拖字訣1/營建成本飆漲打趴老屋改建 業者曝「盤售爆量」明年更甚

▲地震搖出老屋建築安全的危機意識,不過推動都更危老的建商卻因為原物料漲價過猛,相較過去在整合上略顯消極。(圖/CTWANT提供)

圖文/CTWANT

近來地震頻頻,搖出老屋改建商機,不過,CTWANT記者調查,原物料飆漲,開工即虧本,不少都更案的營建業者「以拖待變」,拖不過的就全案轉手,「以往一年頂多1至2件同業盤案,今年大概有10來件,甚至20件」,「小建商在這波成本飆漲中被逼得快『絕跡』,明年倒閉潮恐怕更嚴重!」

每年經手總銷超過1500億元、40多個建案銷售的國內代銷龍頭海悅國際總經理王俊傑指出房價高漲的罪魁禍首,「政府限制所有建案在購地後18個月內動工,造成大家搶工搶料,才讓營建成本居高不下。」

王俊傑直指,這波原物料漲價,影響最大的是都更危老合建案。尤其小面積危老案成本掌控能力差,受害最深。據內政部統計顯示,台北市是危老重建申請最熱絡的區域,歷來申請件數906件、核准件數683件皆為全台第一,就連失效件數35件也為全國之首。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,近年造價飆高,整合者一方面有造價增加的壓力,一方面又要擔心未來連發包都成問題,參與改建的地主也不願降低分回比例,建商面對無利可圖的狀況,可能是導致危老案已申請核准,卻未在時效內開工,讓重建計畫逾期失效的主因。

都更拖字訣1/營建成本飆漲打趴老屋改建 業者曝「盤售爆量」明年更甚

▲雙北都更危老建商鑫建築執行長許峻豪認為,現在案源越來越少下,即便明年盤售「爆」,大部分都會有大型或在地建商願意接手,應還不至於淪落到出現爛尾樓。(圖/CTWANT資料室)

「2、3年前,雙北很多開發公司看準基地45坪以上就能申請危老重建,紛紛轉型建設公司,當時百坪以下營建成本每坪僅17、18萬元。」鑫建築執行長許峻豪話鋒一轉,「這兩年已漲到35萬元,尤其雙北市人口密集,施工時間跟動線等限制較多,無形增加不少成本。」

老屋改建協會理事長、品嘉建設創辦人胡偉良點出業界2個困難,「整合中的可能因為營造成本大幅變動,地主不願分回坪數減少、業者也不願賠錢興建,造成合作破局;銷售中的案子,若將成本完全反映在房價就會賣不動,不漲價又可能虧本,很難拿捏。」胡偉良接受CTWANT記者採訪當天早上,正開會討論手上改建案房價該如何調整。

據主計總處統計營造工程物價指數(CCI),2019年6月到今年6月,短短3年CCI從108.41飆漲到132.7,漲幅高達22.4%。

胡偉良以2021年為分水嶺,之前開工多出的成本,多由營造廠和建商一起承擔;但2021年後的案子,若建商不全權承擔上漲成本,營造廠就不會承攬,小建商甚至根本找不到營造廠。

尤其今年市況走下坡,開始出現賣不動,經營更是雪上加霜,為解決一拖拉庫難題,最好的方式就是「以拖待變」,拖不過的就只好選擇「全盤托出」。業者向CTWANT透露,今年盤售案數量是往年的十倍多,約10來件到20件。

都更拖字訣1/營建成本飆漲打趴老屋改建 業者曝「盤售爆量」明年更甚

▲近年最嚴重的莫過於2019年中和預售案「青慕淳」,建商因週轉不靈倒閉,至今土地遭銀行拍賣,消費者及地主共30人全數血本無歸。(圖/CTWANT提供)

「現在很多案子在盤售,找我們接開發或營造,我們也不敢。」小規模開發公司泰昱資產董事長周泰維就說,都更越來越困難,營造成本提高太多,台北市房價增幅卻沒那麼大。他同時也有營造事業,不過已停3年,「原物料上漲、工人不好找,很多營造水電朋友接案反而賠錢。」目前在苦撐中的他思量許久後說,「(都更案)應該還不會盤出去,可能會找同行合作。」

欣瑞空間美學設計總監林巧培也分享,他的客戶不幸碰到建商盤售,原本客變的內容沒有依約完成,第二手的建商雖對於接手後的施工品質願意全權負責與保固,但是客變的部分還是要求客戶需另外支付款項,等於消費者當了冤大頭花了兩次客變的費用,所幸金額在2萬以內,算是不幸中的大幸。

不過胡偉良也示警,小建商在和地主談改建時,為了爭取出線,談的條件通常不好,盤售時又想賺一手,結果根本沒人想接,「明年應該會有更多小建商爆雷倒閉!」地震搖出民眾對老屋的危機意識,但想順利改建,在原物料漲價未平緩前,恐怕是現實狀況不允許!

延伸閱讀
都更拖字訣2/地主、建商拔河賽互不退讓 改建合約也能放到過期不蓋
豪宅淪爛屋1/「美河市」超糟屋況曝光 住戶控沒門鈴馬桶還成屎尿噴泉
紅隊暖男1/于成炘低調交正牌女友 大方讓文雨非共享原味衣

關鍵字:周刊王房產雲都更危老建商預售案

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

英房市需求急凍 年比大減逾40%

英國房地產需求冷卻明顯,房地產網站最新報告指出,截至11月20日的4個星期內,購屋需求年比大減逾40%,新增交易案在這段期間內也大減28%。不過報告也指出,近期劇烈變換比較像是房市的震盪,而非整個大崩盤的前兆。

6小時前

每坪105萬買中山區「火吻宅」? 專家勸:本金要夠

位於北市中山區中山國小站周邊巷弄,有處曾歷經火災的「火吻宅」,近期淪落法拍市場,且目前一拍單價仍高達105萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒,此類物件貸款上恐有難度,消費者若有意入手需準備足夠本金。

8小時前

寒潮爆發!怕洗澡中毒「他想換電熱水器」 內行驚勸1點:很可怕

寒潮爆發,冬天洗熱水澡超舒服!有網友透露,舊家是瓦斯熱水器,但常壞掉「水溫過熱,沒有恆溫」,搬到新家後,同樣也是瓦斯熱水器,加上沒有強排裝置,讓他萌念想換成電熱水器。文章曝光後,一票網友反勸阻,「電熱熱水器很吃電,付電費的時候你會哭」、「天然氣費用比電熱水器電費便宜太多,屌打!」

8小時前

高雄豪宅區房價鬆動 2字頭可談!屋主願小賠出場

近期房市景氣出現反轉,高雄即便有台積電議題加持,消費者信心仍不斷減退,也導致部分大坪數產品開始出現平轉、甚至願意小賠出場的現象,房仲表示如農16、美術館的豪宅社區價格已出現鬆動跡象,甚至單價2字頭就能買到。

9小時前

憋氣才能洗澡!6000元房「狂飄狐臭怪味」她崩潰狂嘔 內行揭真相

「瘋掉...洗澡都憋氣!」一名租屋妹抓狂抱怨,當初看中租金6000元很便宜,便衝動簽約租屋,豈料根本是惡夢的開始,浴室排水孔頻頻飄出惡臭,原PO聞起來像沼氣,但家人覺得像是狐臭味,就連倒2灌清潔劑也沒用,房東處理後也依舊無法改善,讓原PO求問「你們會選擇毀約嗎?」

9小時前

金門牛肉乾大亨進軍北市推案 「植物園豪宅」單價上看180萬

以牛肉乾聞名的高坑飲食部,近期觸角延伸至不動產業,除在金門推出天價新案,近期也進軍台灣本土,於今(1日)正式公開台北首案「九簷」。房仲預估,此案緊鄰植物園、知名豪宅「松濤苑」,未來單價至少180萬元。若一包牛肉乾約200元,一坪價值9000包牛肉乾。

9小時前

住在台北市哪一區「最方便」? 在地人答案一面倒:根本無敵

台北市共有12個行政區,分別是松山區、信義區、大安區、中山區、中正區、大同區、萬華區、文山區、南港區、內湖區、士林區、北投區。然而,就有網友好奇發問「台北市的地理中心大家覺得哪?」貼文曝光後,引發熱議。

10小時前

嫩妹長租民宿「2月後爽退租」…老闆一進去傻眼:長出毒蘑菇

女租客長租了2個月,留下滿屋垃圾退租,民宿老闆一看崩潰吐槽,「這是人住的屋嗎?這屋都能長出毒蘑菇!」、「這全是紙尿褲,唉……,滿屋全是飛蟲,這坑人你說。」近日,遼寧瀋陽一名女孩退租後,民宿老闆打開房門一看,屋子裡雜亂不堪,滿地垃圾,「一進屋心裡都崩潰了!」

11小時前

11月房市交易量創6年新低 信義:全年恐跌破32萬棟

六都公布11月買賣移轉棟數,月增8.6%,桃園市更一舉上升超過2成,從數字上來看,房市似乎稍微轉熱。不過房仲指出,11月量能反彈,主要是受到新案交屋潮帶動,尤其是桃園、台中。信義房屋則預估:「全年移轉棟數跌破32萬棟機率非常高。」

11小時前

1年轉手4次! 高雄不起眼老公寓1坪跳漲24萬

自從房地合一上路之後,投資客短進短出的狀況減少許多,不過高雄卻有間公寓1樓,從去年12月起短短不到1年時間竟轉手4次,價格也最開始的350萬元一路飆到888萬元,大漲1.5倍,單價更從每坪15.5萬、跳升到39.3萬元。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響