北中南3都「消失的國中小」揭現況 它將變身萬坪水族館

記者賴志昶、陳筱惠、陳建宇/綜合報導

台灣少子化的趨勢愈來愈明顯,國中、小學生人數銳減,廢校或遷校的可能性也增加,而這10多年來在北市、台中、高雄都有廢校或遷校的案例,原校址土地又做了什麼用途?根據調查有部分校地就規劃為社宅使用,但也有人直接把地賣給建商蓋房子。

►《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

▲▼少子化,遷校,廢校,校地,開發,社宅,BOT案,建商,蓋房子,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲國內近10餘年有部分國中、小以及高中職廢校或遷校,原校址土地用途大不同。(圖/記者陳建宇攝)

少子化在台似乎已經變成不可逆的現象,生育率持續下降,根據國發會人口推估查詢系統,去年台灣的生育率僅有0.98,10年前的2011年為1.10,再往前10年的2001年則為1.40,由此可知少子化不僅是推論,而是已成為事實。光是從國中、小的學生數銳減就能看出端倪。也因為學生人數愈來愈少,不僅許多學校預定地閒置未開發,近幾年更陸續「解編」,而既有的學校也出現「廢校」或「遷校」的現象,在台北市、台中市及高雄市都有這樣的現象。

▲▼少子化,遷校,廢校,校地,開發,社宅,BOT案,建商,蓋房子,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲近年主要都會區廢校、遷校情形。(圖/記者陳建宇攝)

台北市政府教育局綜合企劃科研究員卓育欣表示,近年來北市廢校僅有明倫國小一案,郝龍斌擔任市長時期因應少子化而廢校,後經都市計畫變更等程序,改規劃建置社會住宅,也就是現在的「明倫社宅」。另外,與社子島同列為禁建區的洲美國小,也因應北市府都市計畫而暫時停辦,未來適當時機仍會續辦。

▲▼台北市明倫社會住宅社區整體外觀、公設、智慧服務、店面招租廣告、社區中庭。(圖/記者湯興漢攝)

▲北市近年僅有明倫國小廢校,後改建為「明倫社宅」。(圖/記者湯興漢攝)

潭美國小原址預計做將作為社福園區,並分期進行施作,擬於第一期作托嬰中心、長者社區照顧關懷據點、幼兒園等。

而近期討論度較高的則是僅一牆之隔的永春國小、永吉國小,2校僅一牆之隔,由於永春國小有少子化、校舍老舊等問題,因此於8月份已與永吉國小正式併校為雙永國小。

▲▼少子化,遷校,廢校,校地,開發,社宅,BOT案,建商,蓋房子,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高市援七賢國中校地將作為社宅基地,此外也是「城中城」受災戶所有權人的抵價地。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市近年雖然沒有廢校狀況,但有2所學校「遷校」,分別是七賢國中以及龍華國小,這2所學校分別因為不同因素而遷校,但因為遷到的新校區都是高雄的精華區段,例如七賢國中遷至美術館特區,龍華國小則移動到農16特區,晉身總量管制的明星學區。

而遺留下來的舊校區也有不同用途,例如舊龍華國小校區就成為BOT基地,2018年由富邦人壽得標,將投資逾350億元興建商場、旅館、辦公室、水族館等設施,是近年高雄最大型的投資案之一。

舊七賢國中遷校後,原址一度是由高雄市海洋局使用,不過後來則規劃為社宅。而在去年「城中城」大火發生之後,高雄市政府也啟動「公益性區段徵收」,將部分舊七賢國中校地改為受災戶所有權人可領回的抵價地。

信義房屋鼓山龍德店一級專員江怡貞表示,這些已遷校的舊校區其實可有相當多的開發面向,由於土地是市政府所有,因此最佳的方向就是興建社宅,也能彰顯政府重視居住正義議題,此外如社福機構、公園綠地、立體停車場等,都是對周邊會具有相當程度幫助的設施,也是政府可以思考的規劃方向。

▲▼宜寧中學,南區,遷校,街景,現址,昌祐,造鎮         。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市宜寧中學原校地將推出造鎮案。(圖/記者陳筱惠攝)

比較特別的則是台中市,近年受外移人口紅利加持,台中市的國中小並未有廢校紀錄,反而在人口移入區廣增小學,如太平新高國小、北屯廍子國小、北屯松強國小等。而在2014~2016年則有2所高中遷校,分別是光華高工、宜寧中學,由於都屬於私立中學,土地所有權屬於學校,因此遷校後原校地出售,都由開發商拿下並推動百億大案。

例如北區光華高工原校址舊由寶佳機構旗下皇普建設拿下,開發為大型造鎮案「皇普莊園」,一路從2字頭賣到如今已見3字頭。原本宜寧中學的校地則由建商及地主合建,推出南區有史以來最大造鎮案「X City」,將分3期推案,總銷60億元。

►《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:少子化遷校廢校校地開發社宅BOT案建商蓋房子信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

10小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

11小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

11小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

13小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

13小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

14小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

15小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

15小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

16小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

16小時前

讀者迴響