北中南3都「消失的國中小」揭現況 它將變身萬坪水族館

記者賴志昶、陳筱惠、陳建宇/綜合報導

台灣少子化的趨勢愈來愈明顯,國中、小學生人數銳減,廢校或遷校的可能性也增加,而這10多年來在北市、台中、高雄都有廢校或遷校的案例,原校址土地又做了什麼用途?根據調查有部分校地就規劃為社宅使用,但也有人直接把地賣給建商蓋房子。

►《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

▲▼少子化,遷校,廢校,校地,開發,社宅,BOT案,建商,蓋房子,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲國內近10餘年有部分國中、小以及高中職廢校或遷校,原校址土地用途大不同。(圖/記者陳建宇攝)

少子化在台似乎已經變成不可逆的現象,生育率持續下降,根據國發會人口推估查詢系統,去年台灣的生育率僅有0.98,10年前的2011年為1.10,再往前10年的2001年則為1.40,由此可知少子化不僅是推論,而是已成為事實。光是從國中、小的學生數銳減就能看出端倪。也因為學生人數愈來愈少,不僅許多學校預定地閒置未開發,近幾年更陸續「解編」,而既有的學校也出現「廢校」或「遷校」的現象,在台北市、台中市及高雄市都有這樣的現象。

▲▼少子化,遷校,廢校,校地,開發,社宅,BOT案,建商,蓋房子,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲近年主要都會區廢校、遷校情形。(圖/記者陳建宇攝)

台北市政府教育局綜合企劃科研究員卓育欣表示,近年來北市廢校僅有明倫國小一案,郝龍斌擔任市長時期因應少子化而廢校,後經都市計畫變更等程序,改規劃建置社會住宅,也就是現在的「明倫社宅」。另外,與社子島同列為禁建區的洲美國小,也因應北市府都市計畫而暫時停辦,未來適當時機仍會續辦。

▲▼台北市明倫社會住宅社區整體外觀、公設、智慧服務、店面招租廣告、社區中庭。(圖/記者湯興漢攝)

▲北市近年僅有明倫國小廢校,後改建為「明倫社宅」。(圖/記者湯興漢攝)

潭美國小原址預計做將作為社福園區,並分期進行施作,擬於第一期作托嬰中心、長者社區照顧關懷據點、幼兒園等。

而近期討論度較高的則是僅一牆之隔的永春國小、永吉國小,2校僅一牆之隔,由於永春國小有少子化、校舍老舊等問題,因此於8月份已與永吉國小正式併校為雙永國小。

▲▼少子化,遷校,廢校,校地,開發,社宅,BOT案,建商,蓋房子,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高市援七賢國中校地將作為社宅基地,此外也是「城中城」受災戶所有權人的抵價地。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市近年雖然沒有廢校狀況,但有2所學校「遷校」,分別是七賢國中以及龍華國小,這2所學校分別因為不同因素而遷校,但因為遷到的新校區都是高雄的精華區段,例如七賢國中遷至美術館特區,龍華國小則移動到農16特區,晉身總量管制的明星學區。

而遺留下來的舊校區也有不同用途,例如舊龍華國小校區就成為BOT基地,2018年由富邦人壽得標,將投資逾350億元興建商場、旅館、辦公室、水族館等設施,是近年高雄最大型的投資案之一。

舊七賢國中遷校後,原址一度是由高雄市海洋局使用,不過後來則規劃為社宅。而在去年「城中城」大火發生之後,高雄市政府也啟動「公益性區段徵收」,將部分舊七賢國中校地改為受災戶所有權人可領回的抵價地。

信義房屋鼓山龍德店一級專員江怡貞表示,這些已遷校的舊校區其實可有相當多的開發面向,由於土地是市政府所有,因此最佳的方向就是興建社宅,也能彰顯政府重視居住正義議題,此外如社福機構、公園綠地、立體停車場等,都是對周邊會具有相當程度幫助的設施,也是政府可以思考的規劃方向。

▲▼宜寧中學,南區,遷校,街景,現址,昌祐,造鎮         。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市宜寧中學原校地將推出造鎮案。(圖/記者陳筱惠攝)

比較特別的則是台中市,近年受外移人口紅利加持,台中市的國中小並未有廢校紀錄,反而在人口移入區廣增小學,如太平新高國小、北屯廍子國小、北屯松強國小等。而在2014~2016年則有2所高中遷校,分別是光華高工、宜寧中學,由於都屬於私立中學,土地所有權屬於學校,因此遷校後原校地出售,都由開發商拿下並推動百億大案。

例如北區光華高工原校址舊由寶佳機構旗下皇普建設拿下,開發為大型造鎮案「皇普莊園」,一路從2字頭賣到如今已見3字頭。原本宜寧中學的校地則由建商及地主合建,推出南區有史以來最大造鎮案「X City」,將分3期推案,總銷60億元。

►《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:少子化遷校廢校校地開發社宅BOT案建商蓋房子信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

實坪制管不到透天厝? 專家:僅一種產品沒差

近來「實坪制」再度成為話題,就有業者預估若改採用實坪制,雖然總價可能不變,但住宅單價將會大幅度上漲,衝擊消費者的感受,不過也有人提出就算採用實坪制,也有1種房子絲毫不會受到影響,就是中南部常見的透天產品。

6小時前

退租5萬台中公寓「押金再扣補漆、仲介」!他曝屋況新:都住外縣市

在外面租屋一定要多小心,避免吃虧上當,一名網友表示,好友在台中租了將近5萬元的公寓,最近退租了,房東傳訊息表示「會扣除補漆與仲介費」,再將剩餘的押金退還,但是好友只住2年,期間也多再外縣市居住,家具跟牆壁幾乎都跟新的一樣,多收這筆費用很不合理,直呼「房東坑錢」。

7小時前

亞灣區5年內新屋每坪登40萬 高市府再推2.0計畫衝建設

亞灣區是高雄重大建設最集中的區段,5大公共建設將全數完工,高市府再推「亞灣2.0」計畫,要將亞灣區塑造成企業總部聚集地,區域房市受激勵價格也攀高,豪宅社區「遠雄THE ONE」、「定潮」都有5字頭成交紀錄,換屋案「崑庭敦峰」、「星玥灣」也站穩4字頭。

8小時前

買2新房扛1500萬房貸!他嘆「生活像清教徒」  網勸:再撐一年

許多人努力工作就是為了存錢買房,晉升有房一族後,又被房貸壓得喘不過氣。一名網友表示,4年前在台中買了2間新成屋,貸款共1500萬,平時沒有太多休閒娛樂,生活過得像「清教徒」,壓力大到時常失眠,於是詢問眾人意見,「賣一間還房貸,還是繼續撐?」

9小時前

「明星私校首排」單價76萬創新高 原屋主大賺1045萬出場

緊鄰新北投捷運站周邊不少新古屋,近期屢創下歷史新高。其中,「京倫吾悠」中低樓層戶以單價76.68萬元,創目前社區歷史新高,同時也為上一任屋主賺進1045萬元。

9小時前

爸媽年薪破千萬「有大安區房子」!妹子想躺平等財產:幹嘛要努力

家境富裕或是貧寒,會讓人的想法有所影響嗎?一名女網友表示,他們家家境還不錯,爸媽年薪千萬,在北市大安區還有房產,她目前已經知道爸媽會留財產給自己,因此不知道還要不要努力打拚,「覺得家裡已經有錢了,我幹嘛要努力,想躺平」。文章曝光後掀起討論。

9小時前

強制斷網一週4次↑!房東狂拔他網路線 「不然會燒掉」全傻眼

房東1舉動讓他困擾到不行!有租客抱怨房東總是拔掉網路線,一週平均拔4~6次,一拔就是半小時至半天,不禁求助「請問該怎麼解決?」貼文一出,其他網友都傻了,「我網路用了快20年,還是第一次聽到」、「房子不好我可以忍,太陽西曬我可以裝遮光,拔我網路我們就來輸贏」,話題引發熱論。

10小時前

公館商圈「整條街招租」!他見1幕嘆淒涼 在地人曝沒落3原因

「公館商圈」有多線公車與捷運松山新店線在此匯集,加上附近有多所大學校區,商家林立,十分繁榮,不過有網友日前到附近晃晃,看到店面好幾間在招租,甚至還有空超過半年的店面,「感覺有點淒涼」,跟以往繁榮的景象形成對比,對此,有網友指出公館商圈沒落的原因,「網購+捷運路線更改+疫情=GG」。

10小時前

電梯按8樓!他驚見「門牌變5樓」 客人冒出:這是7樓...真相傻了

外送員四處送餐,也見到各種特殊的房子設計!一名男網友燒腦表示,客人備註送到8樓,但電梯按鈕旁卻貼著「樓層減3後的數字」,他依舊選擇按原來的按鍵,但抵達後的門牌卻寫著5樓,讓他一臉驚慌。此時,一旁突然有人喊話「這邊」,客人現身後也無奈表示「這裡是7樓,是電梯弄錯了」,令原PO更傻眼了!

10小時前

未婚夫身上多1把鑰匙…才知「他偷包養初戀」 妹子怒丟行李狠踩

初戀總是讓人難忘,但不應該成為劈腿的藉口。一名女網友表示,最近發現未婚夫身上多了一把鑰匙,才知道對方為了幫初戀脫離家裡,在外面租了一間房子,還定期給對方生活費,讓她相當崩潰,認為這根本就是包養。她也氣得將男方的行李丟出家門,且一腳踩在上面,氣喊「假好心的爛男人」。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響