對抗全球通膨選海外置產!馬來西亞「全面啟動中」受市場注目

▲▼對抗全球通膨選海外置產!馬來西亞「全面啟動中」受市場注目。(圖/業者提供)

▲TRX Residences處在吉隆坡金三角地帶。(圖/資料照,下同)

房產中心/綜合報導

在疫情、戰爭以及國際通膨等大環境因素波動之下,資產分配成為大家加倍關注的重要議題,而多種避險方式中,選擇將資金投入房地產市場保值抗通膨,依舊是被許多人視為置產顯學。台灣投資人除了在本土房市布局之外,也可以將眼光提升、放眼全球,置產國際房地產是其中之一的選項;但海外投資有許多需要注意的地方,像是要先對欲置產國家的政經狀況、國際情勢以及文化有一定程度的了解,選擇國際知名大型建設公司建造的物件等,多一分掌握就能少一分風險。針對台灣投資人近期想要踏入海外置產市場,近期國際地產開發和投資集團給出包含對台灣以及國際情勢走向判斷,以及列舉距離台灣相對近且合適的置產國家如馬來西亞等看法,提供投資人參考。

從台灣到馬來西亞:房地產投資之路向海外啟航

過去兩年多台灣受益於疫情控制穩定,促使國外資金、台商熱錢湧進,加上半導體等產業強勢帶動廠辦和住商等不動產發展,讓台灣經濟無論是股市還是房市都十分暢旺,不過後疫情時代情況逐漸出現變化,但因受全球地緣政治緊張局勢影響,導致全球經濟鏈動盪,加上台灣打房政策實施、持續升息等,反應在台股受挫、民眾對房市信心減弱;近期的局勢較不穩,高資產族群此時為了避險、節稅和綜合國際匯率等考量,將手頭上的資金分配至海外反而更有保值空間。

既然現今是尋求購置海外房產抗通膨的好時機點,那麼要選擇將資金分配到哪裡?國際地產開發和投資集團表示,不妨可以考慮快速崛起且入門投資門檻低的東協市場;相較東協國家中,馬來西亞的房產市場,對台投資人來說,大馬擁有近距離的地理條件、華人眾多方便語言溝通,再加上臺商已有布局等優勢,更重要的是,在東協國家中馬來西亞為民主政體,政局相對穩定,對於一向保守求穩的房地產市場而言,更能讓投資人安心。國家的房地產政策也會影響市場表現。除此之外,大馬的稅賦制度友善,像是無土地增值稅、遺產稅、贈與稅、奢侈稅等,房產持有期間主要稅費僅有門牌稅、地稅、租賃所得稅。還有外國人於6年後出售,僅需要繳付10%獲利稅率 (資料更新於2022年4月),皆有助於吸引資金進入房地產市場。

近兩年疫情打擊全球經濟,馬來西亞雖亦受到影響,根據馬來西亞國家銀行報告:馬來西亞GDP表現正面,2022第二季度增長至8.9%(第一季度為5.0%),經濟成長相當穩定。情況亦反映在房地產市場上,依據馬來西亞國家房地產資訊中心(NAPIC)統計,對比2020年疫情初期,2021年全年房屋交易量緩步回升,第四季更較前季有所成長,2022年第一季的交易量則為近兩年次高量,可看作市場信心回穩的信號。

定錨吉隆坡精華地段:交通建設+貿易中心雙火力

買房跟著重大建設走的準則放諸四海皆準,大馬政府2020年加強對首都的建設力道,投入千億馬幣啟動大吉隆坡計畫,以大吉隆坡捷運線連結周邊城市,目標將吉隆坡打造為世界宜居城市排行榜上的優資生。如同各大國際一線城市擁有密集捷運路線,吉隆坡的MRT規劃也正如火如荼進行中,不僅能省下通勤時間、紓解城市交通,更能連結高鐵等其他交通網絡,進而帶動郊區發展,軌道經濟效應也連帶提升周邊房價。

▲▼通膨,置產,馬來西亞,聯實集團,Lendlease,TRX Residences。(圖/業者提供)

▲TRX Residences A棟已全面售罄,B棟熱賣中。

另外,馬來西亞政府計畫讓首都吉隆坡市中心成為未來亞洲金融核心,秀出佔地70英畝「敦拉薩國際貿易中心」(TRX)開發案藍圖,並選在吉隆坡金三角地帶。國際地產開發和投資集團表示,「敦拉薩國際貿易中心」(TRX)為馬來西亞第一個和唯一的全球金融中心,由國家主導及推動的首個整體規劃項目,其重要地位可與其他著名國際金融中心媲美,譬如英國倫敦金絲雀碼頭(Canary Wharf),香港環球貿易廣場(ICC),新加坡濱海灣(Marina Bay)等等。中心內高度聚集重量級跨國企業,譬如匯豐(HSBC)銀行總部、保誠(Prudential)保險總部、馬來西亞艾芬銀行、印尼著名發展商穆麗雅集團(Mulia Group)等,預計將會匯集45,000金融精英。

其中,由澳大利亞國際地產開發和投資集團聯實Lendlease與馬來西亞財政部子公司TRX City有限公司合力精心打造的「The Exchange TRX」則佔地17英畝,屬永久地契,是敦拉薩國際貿易中心區內最大的心臟中心地帶。「The Exchange TRX」是綜合型項目,享有寬闊10英畝城市公園,漫步公園之中即可輕鬆抵達220萬平方英呎大型輕奢購物中心、甲級辦公樓、高級住宅以及大馬首家Kimpton金普敦五星級酒店等5大區塊。而包含在「The Exchange TRX」中一部分的住宅區「TRX Residences」,是中心唯一冠名的住宅項目,僅離TRX MRT地鐵站70米的距離,而這地鐵站是吉隆坡MRT 1線與2線的唯一轉換站,另有精明隧道直接鏈接至住宅停車樓層,交通銜接相當良好,四通八達。

除此之外,TRX Residences公寓周邊擁有齊全的生活設施,其中包括國際學府、多國領事館和太子閣醫藥中心等。住宅可享受市中心的便利繁榮,生活機能全都隨手可得。TRX Residences目前共有1至3房單位供選擇,入手價為台幣750萬起。國際地產開發和投資集團認為,「敦拉薩國際貿易中心」仍在建設擴展中,未來還會提供更多就業機會吸引人潮,持續增加更多投資價值。

▲▼通膨,置產,馬來西亞,聯實集團,Lendlease,TRX Residences。(圖/業者提供)

▲公寓內設有招待親朋好友、生意夥伴的高檔酒吧設施,適合邊欣賞吉隆坡美景邊酌飲美酒。

從大環境角度來看,馬來西亞政治經濟局勢穩定,大型基礎建設和產業發展規劃「全面啟動」,引擎熱度推升馬力處於上升階段;從在地層面來看,投資者能以中文溝通加速對話、減低認知落差;再者,華人重視教育,吉隆坡市中心原有多所國際學校,相當適合作為培養子女國際視野至歐美留學的跳板,讓位處於精華地段的TRX Residences成為置產熱門選項。

欲了解更多關於TRX Residences項目資訊,
請瀏覽中文官網或者追蹤官方臉書
 

關鍵字:通膨置產馬來西亞聯實集團LendleaseTRX Residences

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

謝金河曝:「東協」取代中國生產基地角色 成供應鏈移轉新贏家!

財信傳媒董事長謝金河於今(12)日在臉書發文指出,今年在美國升息下,全球股債滙市齊聲下跌,惟東恊各國表現平穩,而今年台灣投資新南向國家金額首度超過中國;1隨著資金從中國跑出來,東恊10國有446萬平方..

9/12 22:18

高雄新建社宅「月租3900元起」!承租6條件一次看 2/7開放申請

高雄首座新建社宅「凱旋青樹」1日開放民眾參觀,該社宅規劃1~3房,坪數從9坪到37坪,關懷戶租金最低只要3900元。根據高市府都發局日前發佈招租計畫,只要符合6大條件民眾,就可在2月7日至3月1日提出申請,對於有租屋需求並符合標準之家庭,請把握機會準備申請文件於受理申請期限內提出申請。

4小時前

李顯龍揭台灣人「買不起房原因」!8年前預言看哭鄉民:無法反駁

買房是很多人的人生目標,不過台灣近年房價不斷高漲,許多年輕人哀號買不起房。對此,有鄉民就翻出一段新加坡總理李顯龍過去的訪談影片,他表示,台灣的經濟在過去10幾年來失去了明確發展的方向,許多大學畢業生都是做著自己不滿意的工作,甚至也不敢想有辦法買到房子。說法一出,引發不少網友共鳴。

5小時前

ESG風吹進工業區 全台「綠色工廠」近半集中南二都

近年來企業經營吹起「ESG風」,環境保護議題逐漸被各大公司所注重,而這股風潮也吹進廠辦中。據信義全球資產公司觀察,全國目前已有85座「綠色工廠」,其中近半數都集中於台南、高雄。

8小時前

住台北「只有工作機會多」 北漂族怒列6巨雷!網開戰:隨便就打趴

英國風尚雜誌《Monocle》指出,2022年全球宜居城市中,台北排行第10名,原因包括驚豔的健行步道、犯罪率低與一流的公衛醫療體系等。不過一名網友抱怨,台北就只有工作機會多元,接著列出6個巨雷,像是房價/物價貴、天氣差、沒人情味等,該文章曝光後,引發網友戰翻了!

9小時前

憂打炒房新法「檢舉獎金」養魔人 業者建言應附帶2制度

經政府一波波打房政策,去年下半年市場已明顯量縮,不少民眾擔心今年房價也會隨之下跌。不過,今(1日)多位營建大老認為,由於成本因素,房價根本跌無可跌,今年將成「量縮價穩」格局。此外,他們也向政府喊話,提出多點訴求,希望能達到共好。

10小時前

中捷最貴店王空租3個月 在地:整棟不拆租略尷尬

台中南屯區五權西路、向上路,雙主幹道延伸東西向,沿線人車潮眾多,商圈成熟發達,捷運南屯站點更是加強區域大眾運輸,不過,過去為元大銀行承租的大角間店面空租期拉長,信義房屋房仲分析,該物件最大抗性為400坪以上面積與百萬租金。

10小時前

年薪100萬「也買不起高雄新房」!他見房價嘆:難怪一堆人躺平

近2年高雄房價上漲明顯,北高雄外圍的行政區更是有超過20%以上的漲幅,楠梓、橋頭、仁武等3個行政區更因為有「台積電園區」議題加持,屋齡5年內的新屋均價皆已站上25萬元,就有網友指出,以前年薪百萬,在高雄的街頭上走路有風,但現在新大樓開價就要1500萬元,透天厝更扯。

11小時前

【廣編】平均地權條例三讀過關 二大關鍵挑對產品長抱抗通膨

台灣高科技產業效應持續爆發,盤點2022年前8月三大科學園區營業額逾2.7兆元,年增率近二成,而以延續內科、以一站之隔緊鄰竹科的青埔特區坐擁陸海空中樞區位,為北台科技廊道之軸心,看得見的建設利多、逐步實現的增值力,相對合理的價格,近年吸引許多科技輕移民購屋置產。

11小時前

他退房前「大折豆腐被」!房務員尷尬打槍 曝1做法才有幫助

「今日退房……習慣先整理好再退房。」有網友日前貼出一組照片,只見房間裡相當整齊,但其實原PO已經睡了一晚,是在退房前刻意整理了一下,連被子都折成豆腐被,「退伍後遺症」讓其他人笑翻。不過,照片卻釣出一群房務阿姨,驚恐直呼千萬別折,曝光更好的做法,意外引發熱論。

11小時前

讀者迴響