平均每月5622棟! 不動產繼承移轉數續創新高

▲▼有錢。(圖/pakutaso)

▲這幾年常見到繼承精華區店面、不動產後對外出售的現象,以換得現金分配。(示意圖/pakutaso)

記者項瀚/綜合報導

受到長期人口老化趨勢與疫情衝擊,8月的建物繼承移轉近7千棟,創下歷史單月新高。而2022年平均每月繼承量體為5622棟,較去年均量5238棟,增加7%,顯見越來越多民眾面對繼承程序。專家指出,早年國人小孩生得多,若無事先協調,容易發生糾紛,因此這幾年也常見到繼承精華區店面、不動產後對外出售的現象,以換得現金分配。

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根據內政部統計月報顯示,前8月的繼承移轉登記共4萬4978棟,年增約1成,創下歷史同期新高。若但看8月則共登記6988棟,也寫下單月移轉新高,對比其他買賣、贈與或法拍移轉的趨勢來看,只有繼承移轉因為人口老化因素,數據一直再創下新高。

▲▼             。(圖/信義房屋提供)

▲8月的繼承移轉登記共6988棟,創下歷史同期新高 。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計過去一段時間死亡人數與繼承移轉登記的數量比例,2017~2022的上半年,繼承移轉登記佔死亡人數的比例約為30%~33%,也就是平均每10個死亡人數,就會產生3棟的建物移轉。

曾敬德說,隨人口持續老化,加上這波疫情衝擊,死亡人數增加,導致短期內的繼承移轉也隨之創高。實務上,已越來越多的民眾陸續遇到繼承的問題,若是生前長輩沒有先處理好,後面處理起來難度就會增加不少。

曾敬德指出,早年國人早婚且小孩生得多,等到長輩離世,不動產就由配偶與子女繼承,去年國人的平均壽命為80.86歲,其中男性77.67歲、女性84.25歲,若真的長輩不在,輪到子女繼承不動產,可能繼承人的年紀也都5、60歲了,甚至還有好幾個兄弟姊妹共同繼承。

倘若生前若沒有先安排協調好,很容易子女間產生糾紛,最後還是得出售不動產換取現金,才能公平分配給所有繼承人,因此這幾年實務上會發現,繼承後精華區的店面與不動產後,對外出售的狀況越來越常見。

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