華固中台灣首案規劃曝光 積極布局劍指全台4區

▲▼ 西屯水湳經貿園區鳥瞰            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲華固建設在台中水湳旁3千逾坪的土地開發案,將在明年Q4登場。(圖/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/台北報導

北部建商華固(2548)首次前進中台灣的建案將在明年登場,2棟27層建築,單層5併規劃35~55坪,搶攻首購、首換市場。總經理洪嘉昇說:「未來開發仍以雙北優先,但目前已幾乎沒素地可買,除持續佈局都更外,也會在新竹、台中2區尋找獵地或合建的機會。」而面對升息循環對房市的衝擊,他則強調:「不要被喊到嚇死了!」

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洪嘉昇透露,華固年底前不會再有建案上線,明年住宅部分則將推出2大案,合計可分回總銷達200億元。首先,土地規模達1451坪的「信義光復更新案」預計在Q4推出,將打造2棟30層建築,其中1棟的低樓層規劃為商辦,其餘則為住宅,預計華固可分回總銷約110億元。

洪嘉昇說,「信義光復更新案」位於信義路四段、光復南路口的黃金地段,住宅主推60~70坪,成交單價預估可接近200萬元。

▲▼信義路四段,光復南路,華固都更。(圖/記者項瀚攝)

▲「信義光復更新案」預計在Q4推出,將打造2棟30層建築。(圖/記者項瀚攝)

商辦部分,瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示,在信義計畫區商辦缺貨的情況下,華固推案價格每坪上看180萬元應不成問題,價碼不見得比住宅還低,而租金單價則推估上看4000元,與信義計畫區的落差不會太大。

另外,值得關注的是,華固在去年底砸下28.8億元購入台中單元8、正對水湳第一排土地,首度插旗台中,而該案也預計在明年Q4推出,將打造2棟27層建築,規劃35、45、55坪格局,單層5併搶攻首購、首換市場。

▲▼豐邑建設,parkone,水湳,謝坤成,房市,房價,預售屋,新案,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲正對公園第一排的「豐邑PARK ONE」實登已上看8字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

洪嘉昇說,該案屬於特殊產品,建蔽率極低,3200坪土地只蓋500多坪,並提到正對公園第一排的「豐邑PARK ONE」實登已上看8字頭,「我們雖然基地位置沒那麼好,但自己就有公園,成交單價會抓在7字頭左右。」

接著,洪嘉昇也透露華固未來的購地計畫。他說:「我們還是以雙北優先,但現在已幾乎沒什麼素地能買,因此會持續都更的佈局。」另外,也會在新竹、台中2區找尋合適的土地購買或合建,目前暫無考慮前往台中以南地區發展。

而面對升息循環對房市的衝擊,洪嘉昇指出,台灣長期的房貸利率都在2%以上,現在升到1.8%其實仍處歷史低點,且在對照2.5%的CPI(消費者物價指數),還是呈現所謂的「實質負利率」,「消費者要冷靜地分析經濟環境,不要被喊到嚇死了。」

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