「新竹王思佳」101豪宅1.2億法拍 都更價值招大咖投資客

記者賴志昶/台北報導

位於信義區101大樓正對面的豪宅「鴻禧花園大廈」,8樓戶近期淪落法拍,二拍底價為1億2184.8萬元。法院公告稱,該案債務人為「王思佳」,不過經查地籍謄本,此人為新竹縣出生,與台中出生的藝人王思佳不符,兩人應僅是同名同姓。

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▲▼信義區,豪宅,名人宅,億人宅,胡瓜,小禎,鴻禧花園大廈,。(圖/記者賴志昶攝)

▲信義區豪宅「鴻禧花園大廈」過去深受藝人青睞,據傳名主持人胡瓜女兒小禎也是其中居民。(圖/記者賴志昶攝)

根據法院公告,位於信義區的豪宅「鴻禧花園大廈」8樓,總坪數93.29坪,屋齡33年,二拍底價為1億2184.8萬元,換算每坪單價約134萬元。

筆錄提到,此案有嚴重漏水且樑柱有因地震所生裂痕,同時有部分增建空間屬違章建築,另在部分牆面有壁癌。此案為債務人自住,並無出租,拍定後點交。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,此案就筆錄來看,屋況有部分瑕疵,且若以社區成交行情估計,目前單價並未比市價便宜,研判應會在三拍之後才會有買家注意。

不過,此案被列入自主都更範圍,這將是吸引投資人進場的主因之一,雖說目前都更進度不明,不過此地點一旦能成功改建,後續房價起漲將相當可觀,未來性相當足夠。

▼「鴻禧花園大廈」位於101大樓正對面,為地段相當精華的蛋黃區豪宅。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼信義區,信義計畫區,101,101大樓,。(圖/記者賴志昶攝)

住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤指出,這個社區的成交行情約在每坪100到120萬元,雖然地段優越,也是市場少見的樓中樓物件,但二拍底價依然高於行情,不過其屋齡已超過30年,目前社區有在洽談自辦都更,因此釋出相當稀少,由於周邊近5年成屋的豪宅單價多數上看200萬元,且台北市精華地段素地難尋,若以投資的角度,到三拍應會有買方出手競標。

值得注意是,此案法院公告上註明債務人為「王思佳」,徐華辰研判,經查地籍謄本,此債務人為新竹縣出生,與台中出生的藝人王思佳不符。此外,該戶為2010年由夫妻贈與;不過,藝人王思佳是2016年結婚,因此兩人應僅是同名同姓。

信義區億級老豪宅近期出現在法拍市場還有這一宗,位於松智路的「太平洋凱旋花園」3樓戶,總坪數110.83坪,四拍底價為9976萬元,含一車位,預計10月19日開拍。

徐華辰指出,此案坪數較大、總價偏高,因此遲至四拍仍未有人青睞,不過該社區過去釋出相當稀少,且目前法拍單價扣除車位不達百萬元,與目前市面上同大樓待售物件單價相比,約打8.5折,因此有部分吸引力,預估此拍就可能會買家願意出手。不過,此案為高總價豪宅產品,銀行貸款成數不高,有意進場的人資金也需相當雄厚的實力。

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