川普建設砸3.2億買牛排館 民生東路2大都更案正面對決

記者項瀚/台北報導

台灣川普建設以3.2億元買下民生東路二段2處透店,分別為牛排館、家具行,實價登錄上註記「具重建、重劃、都更等效益」。而該透天的斜對面就是「佳元民生東路都更案」,董事長蔡錫全透露,該案將在明年中旬推出,每坪成交價抓在150~160萬元。

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▲▼民生東路二段。(圖/記者項瀚攝)

▲台灣川普建設以3.2億元買下民生東路二段2處透店。(圖/記者項瀚攝)

最新實價揭露,中山區民生東路有透天交易,總價約3.2億元,換算土地單價為265萬元,而本交易在實價登錄上特別註記「具重建、重劃、都更等效益」。

該交易座落在48號,現為家具行。經查謄本,買方為「台灣川普建設股份有限公司」。值得注意的是,隔壁「貴族世家牛排館」的謄本也顯示,同日由該建商買下,且2者的共同擔保地號也完全相同。

進一步了解,牛排館是由2透天打通,分別門牌是50、52號,再對照座落地號資訊以及實價登錄明細,得知本次交易是一口氣買下家具行2樓、牛排店2間全棟店面。

台北市都更處表示,若以家具行座落的2筆地號來看,未收到該案的都更申請,也沒有劃定更新單元。在地里長羅崇華表示,透天群要順利都更,恐怕還有一些困難,目前仍有部分住戶不同意,實務上在洽談的資方團隊也不只1家。致電台灣川普建設,但低調不做回應。

佳元建設機構董事長蔡錫全表示,除台灣川普外,該區已有2案躍躍欲試,將帶動民生東二段的整體市容,其一就是吉林路、民生東路口的嘉潤建設危老案,雖尚未公開,但已在搭建接待中心。另一案則為「佳元民生東路都更案」,位於民生東二段、中原街口,基地面積372坪,為目前台北市最大規模的自辦更新案,預計在明年中旬推出。

▲▼民生東路二段。(圖/記者項瀚攝)

▲「佳元民生東路都更案」基地面積327坪,預計在明年中旬推出。(圖/記者項瀚攝)

蔡錫全強調,看好民生東路二段前景,在2020年就砸下5億現金購入「台灣時報」,本想走危老,但後續又持續整合周邊透天,最終達到10棟規模,佳元買斷7棟,走都市更新。

蔡錫全透露,該案總銷抓在42億元,將打造地下4層、地上15層建築,主要規劃2房24~28坪、3房38~42坪,低樓層每層6戶,中低樓層則為4併設計,皆採可合併設計,成交單價粗估在150~160萬元以上。

至於台灣川普建設本次購置的透天,蔡錫全分析,若以120坪的基地規模來說,只能走危老改建,推案的成交單價應落在125萬元,倘若能再整合周邊,將基地規模達到302坪以上,就能採都市更新,不僅容積獎勵更高,基地規模更大也能推升房價表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,該區屋齡10年內的大樓、華廈單價就有逼近百萬大關,像是屋齡8年的「德運官鼎」雖走46~60坪中大坪數,但去年3樓戶每坪也成交到93.7萬元;屋齡4年的套房華廈「民生賓儷」今年每坪更是直接衝到105.9萬元。

曾敬德表示,該區雖不屬台北市高價區,但生活機能佳,又鄰近捷運行天宮站、新生高架,距離吉林國小、長春國小、大同高中都不遠,再考量到目前中古市場的房價水準,都更後單價破百萬絕對沒問題。

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關鍵字:民生東路貴族世家都更川普台灣川普建設重建家具行佳元建設蔡錫全

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