高雄「電梯公寓」正夯!2天賣9成 業者分析:總價帶太香

記者陳建宇/高雄報導

近期高雄開始吹起「電梯公寓風」,在外圍區段如仁武、楠梓、岡山、小港等地區,都陸續有5樓電梯公寓新案推出,且去化速度快,專家指出這類產品總價多在1000萬元內,公設比也比電梯大樓低,因此獲得消費者青睞,甚至有開賣2天就賣出9成的案例。

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▲▼高雄,外圍,5樓電梯公寓,總價帶,公設比,實際坪數,壹起飛建設,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄外圍區段5樓電梯公寓漸多,總價帶多在1000萬元內。(圖/記者陳建宇攝)

高雄的建築型態早期以透天厝為主,近20年則是大樓產品大爆發,不僅市區隨處可見新大樓,就連過去主推透天的行政區也紛紛長出一棟棟大樓。不過近期在高雄外圍的仁武、楠梓、岡山、小港等行政區,陸續有建商開始規劃5樓電梯公寓產品,似乎又將形成一股風潮。

▲▼高雄,外圍,5樓電梯公寓,總價帶,公設比,實際坪數,壹起飛建設,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲5樓電梯公寓優缺點。(圖/記者陳建宇攝)

建商之所以會推出5樓電梯公寓,成本考量是最主要的原因,壹起飛建設執行長蔡宗叡表示,這幾年地價、營建成本高漲,現在要蓋1棟地上15樓的大樓,單坪的營建成本可能要抓15~16萬元,相較之下5樓電梯公寓因為不用開挖地下室,營建成本每坪可以少3~5萬元,基地面積也不用太大,因此有愈來愈多建商開始規劃5樓電梯公寓,未來勢必會形成趨勢。

而這樣的產品對消費者來說也具有相當高的吸引力,從售屋網站上的資料可以發現,目前高雄銷售中的5樓電梯公寓,總價幾乎都在1000萬元內,蔡宗叡說:「目前3房產品的總價約在1000萬元上下,2房則可以壓在600~700萬元內,因此消費者的接受度很高。」

▲▼高雄,外圍,5樓電梯公寓,總價帶,公設比,實際坪數,壹起飛建設,信義房屋。(圖/業者提供)

▲岡山的「聚賢匯」1期銷售表現佳,2期也緊接著推出。(圖/業者提供)

由於5樓電梯公寓的總價帶「太香」,銷售速度也都不錯,例如位於前鎮的建案「水見晴」據了解公開2天就已賣出9成,岡山的「聚賢匯」也有不少客戶首次看屋當天就下訂。

此外,5樓電梯公寓公設比也會比大樓低,目前高雄新大樓公設比至少35%,但5樓電梯公寓的公設比可在26~27%,蔡宗叡指出,若以權狀相同的3房比較,5樓電梯公寓實際可用坪數會比大樓多約3坪,等於是1個小房間的空間。

停車方式也是5樓電梯公寓的優勢之一,信義房屋永豐瑞隆店主任吳永欽表示,5樓電梯公寓就是俗稱的「新加坡式住宅」,沒有規劃地下室因此停車位都在1樓,不喜歡在地下室繞來繞去的民眾就會相當喜歡這類產品。

不過吳永欽也指出,5樓電梯公寓建案通常量體不大,雖然進出較單純,但戶數少相對社區公共基金累積也比較慢,未來若有設備更換需求,恐怕住戶還是得要自己掏錢包分擔。

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