高雄「電梯公寓」正夯!2天賣9成 業者分析:總價帶太香

記者陳建宇/高雄報導

近期高雄開始吹起「電梯公寓風」,在外圍區段如仁武、楠梓、岡山、小港等地區,都陸續有5樓電梯公寓新案推出,且去化速度快,專家指出這類產品總價多在1000萬元內,公設比也比電梯大樓低,因此獲得消費者青睞,甚至有開賣2天就賣出9成的案例。

►《地產詹哥老實說》EP91/江翠北側房價飆7字頭不合理? 在地洩:板橋門牌還有便宜可撿

▲▼高雄,外圍,5樓電梯公寓,總價帶,公設比,實際坪數,壹起飛建設,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄外圍區段5樓電梯公寓漸多,總價帶多在1000萬元內。(圖/記者陳建宇攝)

高雄的建築型態早期以透天厝為主,近20年則是大樓產品大爆發,不僅市區隨處可見新大樓,就連過去主推透天的行政區也紛紛長出一棟棟大樓。不過近期在高雄外圍的仁武、楠梓、岡山、小港等行政區,陸續有建商開始規劃5樓電梯公寓產品,似乎又將形成一股風潮。

▲▼高雄,外圍,5樓電梯公寓,總價帶,公設比,實際坪數,壹起飛建設,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲5樓電梯公寓優缺點。(圖/記者陳建宇攝)

建商之所以會推出5樓電梯公寓,成本考量是最主要的原因,壹起飛建設執行長蔡宗叡表示,這幾年地價、營建成本高漲,現在要蓋1棟地上15樓的大樓,單坪的營建成本可能要抓15~16萬元,相較之下5樓電梯公寓因為不用開挖地下室,營建成本每坪可以少3~5萬元,基地面積也不用太大,因此有愈來愈多建商開始規劃5樓電梯公寓,未來勢必會形成趨勢。

而這樣的產品對消費者來說也具有相當高的吸引力,從售屋網站上的資料可以發現,目前高雄銷售中的5樓電梯公寓,總價幾乎都在1000萬元內,蔡宗叡說:「目前3房產品的總價約在1000萬元上下,2房則可以壓在600~700萬元內,因此消費者的接受度很高。」

▲▼高雄,外圍,5樓電梯公寓,總價帶,公設比,實際坪數,壹起飛建設,信義房屋。(圖/業者提供)

▲岡山的「聚賢匯」1期銷售表現佳,2期也緊接著推出。(圖/業者提供)

由於5樓電梯公寓的總價帶「太香」,銷售速度也都不錯,例如位於前鎮的建案「水見晴」據了解公開2天就已賣出9成,岡山的「聚賢匯」也有不少客戶首次看屋當天就下訂。

此外,5樓電梯公寓公設比也會比大樓低,目前高雄新大樓公設比至少35%,但5樓電梯公寓的公設比可在26~27%,蔡宗叡指出,若以權狀相同的3房比較,5樓電梯公寓實際可用坪數會比大樓多約3坪,等於是1個小房間的空間。

停車方式也是5樓電梯公寓的優勢之一,信義房屋永豐瑞隆店主任吳永欽表示,5樓電梯公寓就是俗稱的「新加坡式住宅」,沒有規劃地下室因此停車位都在1樓,不喜歡在地下室繞來繞去的民眾就會相當喜歡這類產品。

不過吳永欽也指出,5樓電梯公寓建案通常量體不大,雖然進出較單純,但戶數少相對社區公共基金累積也比較慢,未來若有設備更換需求,恐怕住戶還是得要自己掏錢包分擔。

►《地產詹哥老實說》EP91/江翠北側房價飆7字頭不合理? 在地洩:板橋門牌還有便宜可撿

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:高雄外圍5樓電梯公寓總價帶公設比實際坪數壹起飛建設信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

中國百強房企 前11月銷售年減逾4成

研究報告指出,今年前11個月,中國百強房企累計銷售業績年跌逾40%;全年商品房規模可能縮減至人民幣14兆元以下(去年18.2兆元),土拍冷清將對明年首季甚至上半年產生較大壓力。

4小時前

台中市區套房「月租4500」包水電! 網點開一看嚇昏:狗都不住

台灣房價不停高漲,連帶租金也逐步攀升。最近網路上出現一套台中市區的出租小套房,一個月房租僅需4500元,乍看之下相當便宜,不過照片點進去卻讓一票網友們看傻了,紛紛驚喊「這連牢房都不如」、「比我的廁所還小」、「台灣是不是要向香港看齊了」。

7小時前

網怒「被實價登錄騙」想獲賠償 律師:不實交易舉證難

建商左手換右手,墊高實價登錄價格,讓消費者認為這就是行情,以同樣價位購入,事後能主張求償嗎?專家表示,買賣還是「一個願打、一個願挨」,獲得賠償的機率不高,建議消費者可多等幾筆實登出來後再購屋。律師也說,「不實交易」的舉證與界定相當困難。

7小時前

目測3坪!花6千元住超小4人房「走路用跳的」人妻怒:還忘記給備品

一名女網友日前帶家人到台中玩,訂了一間6000元的四人房,付了錢之後卻發現,網路上完全查不到任何資訊,一進房後傻眼了,「照片與實體不符」,房間又小又擠,行李完全無法展開,走路要用跳的,而且備品還少給,最後只好用清水洗澡,隔天也沒有提供早餐,住宿體驗超差。

8小時前

孟耿如「舊屋翻新」成果出爐激美! 原因超暖:希望爸媽早點享福

「我送給我爸媽一個大禮,整個家裡舊屋翻新,這是我一直放在心底,很想很想完成的事情。」孟耿如日前表示,因為父母年紀都大了,覺得不需要讓爸媽再去適應新的地點,但又想要讓家人有更好的生活品質,因此選擇將舊屋翻新,成果獲得眾人好評,也被讚十分孝順。

8小時前

信義區3房公寓免千萬可入手 專家一看「還是太貴」

台北市信義區寸土寸金,房價每坪破百萬元時有所聞,不過近期在法拍市場上,卻有一處39年的3房公寓,三拍底價僅957.6萬元,換算每坪單價僅3字頭。經查,該戶原來為事故屋,債務人供稱,曾有家人在房間內輕生。

9小時前

毛小孩有福了! 嘉義市首座寵物公園正式開工

毛小孩有福了!嘉義市首座寵物公園(3)日在綠映水漾公園正式開工,其利用公園現有空間及設施,以飼主的角度,規劃毛親子休憩及遊玩空間,打造充滿幸福味的寵物友善環境,邁向動物友善城市最後一哩路。

10小時前

洛杉磯房價飆漲!年收713萬才買得起一間房 每月房貸增70%

新冠肺炎疫情加上通貨膨脹影響,全球房價不斷飆升,尤其在各大主要城市,買房對普通收入的人來說已遙不可及。根據一項最新調查顯示,想要在美國洛杉磯買一間中價位的房子,且能夠輕鬆地付貸款,年收入至少要22萬美元(約台幣713萬元)以上。

10小時前

1表比對台中獵地現況 業者嘆:麵粉貴了、市場冷了

統計至10月份,台中2022年的獵地王呼之欲出,目前以豐邑機構手握6312坪、價值48億元為首,其次為國聚建設6011坪、價值42億元居次;看似土地交易繳出亮眼成績單,業者比對去年台中購地面積排行與總價,驚覺被視為原料的土地價格上揚「麵粉貴了、市場真的冷了!」

11小時前

高雄輕軌「最後一哩」將動工 沿線透店成最佳入手標的

高雄輕軌距離成圓只差最後一哩!捷運局上月底宣布12月6日起,將開始進行博愛路至中正路間的大順路工程,預計2023年底全線通車。房仲業者認為,未來通車後受惠最大的就是沿線的透天店面,將成建商收購標的,價格也相對保值。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響