加購小宅避限貸門檻?她看中高雄4千萬宅被套路 疑「好像怪怪的」

▲▼陳水扁,買房,眼光,高雄,人文首璽,皇苑,台南,耘非凡,席悅,富立,東森房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲中南部近年房價漲多,買大坪數物件很容易碰到4000萬元的限貸門檻。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

房價愈來愈高,雙北以外想買豪宅的人很容易就碰到4000萬元的限貸門檻,只能貸款4成,就有業者想出應對方式,洗客戶去買同社區的小坪數物件,把原本的車位掛到小宅去,把總價壓在4000萬元內,代銷業者表示這樣的現象愈來愈多,但未必要多買戶小宅也能達成。

►《地產詹哥老實說》EP92/30歲不靠爸「以小換大」入手千萬房 她曝最大功臣是毛小孩

根據央行對於豪宅的定義,在台北市指總價7000萬元以上,新北市則是6000萬元,而其餘地區皆以4000萬元當作豪宅定義,不過隨著這幾年房價不斷上漲,是否應該調整雙北以外的豪宅門檻,也成為討論的話題,因為有不少中南部的民眾就遇到買房總價超過4000萬元,導致僅能貸款40%,必須拿出6成現金。

就有民眾向《ETtoday新聞雲》表示,自己去大坪數建案看房,但由於單價偏高,導致加上車位後總價超過4000萬元,於是業務就開始「洗客戶」,獻策表示可以加買同社區的1戶小宅,把原本大坪數戶型的車位掛到小宅去,就能把總價壓在4000萬元內,貸款成數可以拉到8成。

業務還加碼行銷,指加購的小宅室內面積有12坪,可隔2房,讓客戶當場傻眼。該名民眾稱:「12坪隔2房也真的刷新三觀了!」

▲▼豪宅,限貸,總價,成數,央行,車位,銀行,周轉金。(圖/記者陳建宇攝)

▲業者認為央行應該放寬雙北以外地區的豪宅限貸門檻。(圖/記者陳建宇攝)

一位不願具名的代銷業者表示,這樣的做法其實已經見怪不怪,很多建商或代銷都用這種方式銷售,尤其在這幾年房價上漲後,不需要到百坪,總價也可能超過4000萬元,貸款成數瞬間從8成掉到4成,嚴重影響消費者的購買意願,因此才會用這樣的辦法解套。

該代銷業者說:「央行在限貸的政策也應該要與時俱進,實在應該考慮拉高中南部豪宅限貸的門檻。」

豐匯地產總經理施棟瀝指出,像這位民眾遇到貸款受限的案例很多,不過業者的做法比較不聰明,其實可以先不買車位或只買1個車位,取得8成貸款後,再用現金向建商買另外1個車位,加總起來就會變成貸款7成多,客戶也不用多買1套房。

施棟瀝表示,由於這些有能力購買豪宅的人是多是金字塔頂端客群,因此也有一些企業主會先用現金購屋,再用豪宅作為抵押品向銀行借企業周轉金,基本上常往來的銀行貸到8成都沒問題,等於還是取得了8成房貸。

►《地產詹哥老實說》EP92/30歲不靠爸「以小換大」入手千萬房 她曝最大功臣是毛小孩

關鍵字:豪宅限貸總價成數央行車位銀行周轉金

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

9小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

10小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

10小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

11小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

12小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

13小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

14小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

14小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

14小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

14小時前

讀者迴響