加購小宅避限貸門檻?她看中高雄4千萬宅被套路 疑「好像怪怪的」

▲▼陳水扁,買房,眼光,高雄,人文首璽,皇苑,台南,耘非凡,席悅,富立,東森房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲中南部近年房價漲多,買大坪數物件很容易碰到4000萬元的限貸門檻。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

房價愈來愈高,雙北以外想買豪宅的人很容易就碰到4000萬元的限貸門檻,只能貸款4成,就有業者想出應對方式,洗客戶去買同社區的小坪數物件,把原本的車位掛到小宅去,把總價壓在4000萬元內,代銷業者表示這樣的現象愈來愈多,但未必要多買戶小宅也能達成。

►《地產詹哥老實說》EP92/30歲不靠爸「以小換大」入手千萬房 她曝最大功臣是毛小孩

根據央行對於豪宅的定義,在台北市指總價7000萬元以上,新北市則是6000萬元,而其餘地區皆以4000萬元當作豪宅定義,不過隨著這幾年房價不斷上漲,是否應該調整雙北以外的豪宅門檻,也成為討論的話題,因為有不少中南部的民眾就遇到買房總價超過4000萬元,導致僅能貸款40%,必須拿出6成現金。

就有民眾向《ETtoday新聞雲》表示,自己去大坪數建案看房,但由於單價偏高,導致加上車位後總價超過4000萬元,於是業務就開始「洗客戶」,獻策表示可以加買同社區的1戶小宅,把原本大坪數戶型的車位掛到小宅去,就能把總價壓在4000萬元內,貸款成數可以拉到8成。

業務還加碼行銷,指加購的小宅室內面積有12坪,可隔2房,讓客戶當場傻眼。該名民眾稱:「12坪隔2房也真的刷新三觀了!」

▲▼豪宅,限貸,總價,成數,央行,車位,銀行,周轉金。(圖/記者陳建宇攝)

▲業者認為央行應該放寬雙北以外地區的豪宅限貸門檻。(圖/記者陳建宇攝)

一位不願具名的代銷業者表示,這樣的做法其實已經見怪不怪,很多建商或代銷都用這種方式銷售,尤其在這幾年房價上漲後,不需要到百坪,總價也可能超過4000萬元,貸款成數瞬間從8成掉到4成,嚴重影響消費者的購買意願,因此才會用這樣的辦法解套。

該代銷業者說:「央行在限貸的政策也應該要與時俱進,實在應該考慮拉高中南部豪宅限貸的門檻。」

豐匯地產總經理施棟瀝指出,像這位民眾遇到貸款受限的案例很多,不過業者的做法比較不聰明,其實可以先不買車位或只買1個車位,取得8成貸款後,再用現金向建商買另外1個車位,加總起來就會變成貸款7成多,客戶也不用多買1套房。

施棟瀝表示,由於這些有能力購買豪宅的人是多是金字塔頂端客群,因此也有一些企業主會先用現金購屋,再用豪宅作為抵押品向銀行借企業周轉金,基本上常往來的銀行貸到8成都沒問題,等於還是取得了8成房貸。

►《地產詹哥老實說》EP92/30歲不靠爸「以小換大」入手千萬房 她曝最大功臣是毛小孩

關鍵字:豪宅限貸總價成數央行車位銀行周轉金

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

陽台洗狗堵塞排水管!樓下鄰居漏水崩潰 她被房東趕離怒告

桃園一名陳姓女租客以月1萬元租下一間位於11樓的房屋,然而她剛入住4個月就被張姓女房東下令搬離,氣得提告求償損失。對此,桃園地院審酌,認為陳女求償無理由,判其敗訴,全案可上訴。

2小時前

租1.5坪房!男住院未付租金被告上法院 房東超慘狂噴68萬

法國66歲男子弗朗索瓦(François)在巴黎租屋多年,以每月房租400歐元(約新台幣1萬2600元)的費用租下一間小房子,然而小房子真實面積只有5平方公尺(約1.5坪),比法律規定的標準還小。他因某次住院未付租金被房東提告,不過最終反而是房東要賠償2萬1463歐元(約新台幣68萬元)。

4小時前

友年薪90萬「扛房貸1000萬」 他酸哪來的勇氣?網見職業:穩爆了

「是哪來的勇氣?」一名網友驚呼,年薪90萬的友人想貸款1000萬購屋,一席話讓原PO搖頭回應,「差點昏倒!」文章曝光後,網友見到「友人職業」後卻一面倒讚爆,「薪水會升+房價會漲,穩爆」、「單身可以,月薪90萬貸款1000萬,再加寬限3年,容易得很」。

5小時前

這地段「千萬透天可貸7成」 他怕貸不出!內行揭:合約1點超重要

一般來說,房貸可貸7成,並非成交價的7成,而是銀行鑑價後的7成。一名網友困惑直呼,近日想買一間老透天厝,而仲介表示可貸款7成,礙於屋齡已41年,原PO深怕貸不過,因此求問內行人解惑。文章曝光後,網友認為直接請銀行鑑價,並向房仲押但書,「貸款金額未達多少,無條件解約並歸還押金」。

6小時前

新潤攜手甲山林 「北市最後一塊科學園區」純住案動土

被稱為「北市最後科學園區」的北投士林科技園區,近期品牌建商紛紛在此插旗。例如由新潤機構、甲山林集團聯手興建的「士科潤山」,為承德路上罕見純住宅案。房仲預估,該案有北士科議題支撐,未來每坪單價至少約110萬元。

6小時前

男友藏神秘鑰匙!竟是「租房養初戀」每月給錢 她崩潰:才公證

「我現在不知道是要逼男友斷初戀,還是要成全他們?」一名女網友透露,自己跟男友交往2年多,最近公證結婚,打算明年辦婚禮,不料男方前陣子常跟朋友說忘不了初戀,日前更發現他身上多了一把鑰匙,「他才坦白說他幫初戀租了一間房子」,而且還每月給對方零用錢,即便男友強調2人沒發生關係,仍讓她難以接受。

6小時前

惡房客退租遺棄「2貓1狗1雞」 房東暖心收編貓狗…卻把雞燉了

房東租屋給民眾最怕遇上「惡房客」。福建泉州一名屋主日前在前租客搬出後,到房子檢查時,結果發現屋內不僅骯髒凌亂、臭氣沖天,對方更遺棄了2隻貓、1隻柴犬和1隻雞。最終,貓咪與小狗都被屋主收養,至於雞已慘遭烹煮吃掉。

8小時前

老家房產漲1倍了!他想賣掉換新房「和妹妹一起住」嘆:老婆不同意

結婚之後除了家人之外,也應該顧及另一半的心情。一名網友表示,幾年前分到不少財產,還有一間房子,近來房價漲了不少,打算賣掉之後,買大間一點的房子和妹妹們一起住,不過老婆聽到卻不同意,讓他不知道該如何是好。文章曝光後掀起討論。

8小時前

板橋、士林該怎麼選? 全場1原因秒選它:不用考慮

買房對不少人來說是一生志願,因此格外慎重,不只再三考慮,還會尋求專業人士的多方意見。對此,就有網友納悶板橋、士林哪一區較適合置產?貼文曝光後引發討論。

9小時前

衡陽路蟹殼黃透店2.5億成交 土地每坪飆534萬元

中正區衡陽路「鼎豐記上海蟹殼黃」透天店面以2.57億元交易,土地單價來到534萬元。不過,信義房屋專家認為,考量到後續的改建效益,此金額稱不上貴。建商業者也指出,該地使用分區為商四,換算容積單價僅66.7萬元,算是實惠,但後續周邊的整合也將成一大考驗。

9小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響