建商獵地量腰斬! 商仲指:中南部地價將鬆動

▲▼房市,打房,房價,打炒房,。(圖/記者賴志昶攝)

▲近期房市受政府打炒房、升息等因素影響,前景較不明朗。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

近期受土建融限縮與升息等因素影響,建商獵地腳步放緩,直接影響全年度購地交易量。根據商仲調查,目前累計前3季土地交易額回到2018年水準。專家更點名,中南部部分都市由於土地交易趨淡許多,預估明年起土地價格將鬆動。

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根據高力國際調查,全台土地前3季交易金額累積約1430億元,僅是去年同期65%,回到2018年的水準。其中,建商購地放緩,直接影響住宅用地交易量,今年累計至第三季交易額僅434億元,僅占整體約3成。而去年同期,住宅用地交易量約834億元,今年交易量幾近腰斬。

高力國際董事總經理劉學龍指出,近期市場受到國際情勢、政府打房等影響,明顯土地交易有所降溫,尤其建商獵地往往占全年交易量約達7成,今年卻剩3成多,下降幅度相當大,特別是在中南部六都城市,部分炒作較明顯的蛋殼、蛋白區,隨著交易量持續降溫,土地價格預估明年將出現鬆動。

高力國際副董事總經理黃正忠也點名,從近期交易量來看,六都中明顯台中土地交易行清趨冷最多,該地有不少重劃區仍待開發,不過沒有太多就業或移居人口支撐,使得土地交易力道相對弱許多。

▼高力國際統計指出,前三季累計土地交易量達1430億元,其中住宅用地僅占約3成。(表/高力國際提供)

▲▼高力國際統計指出,前三季累計土地交易量達1430億元,其中住宅用地僅占約3成。(表/高力國際提供)

不過,信義全球資產公司經理林建勛認為,從受金融管制、土建融限縮等因此素影響,去年開始部分建商購地腳步確實較為保守,不過依據過往市場波動經驗,建商僅是購地眼光較為謹慎,但業者仍是有推案需求,需要土地存貨,因此會將「錢花在刀口上」,僅看準部分核心、精華地帶下手。

林建勛指出,建商獵地放緩確實讓近期土地交易量趨淡,不過目前市場上尚未看到賣方有所謂恐慌性賣盤,因此若明年開始出現房價修正,也僅會是少數個案,不會影響到整體區域價格。

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