高薪族遷徙潮! 竹北高收入房貸族5年翻1倍

▲▼東森房屋竹北水瀧加盟店東傅國棟談區域房市。(圖/業者提供)

▲打算買房自住的民眾,可趁現在屋主心態易軟化,大膽進場議價,相信有很大機會可以爭取到更合理的價格。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

最近幾年,受惠於科技題材與建設題材的發酵,新竹縣房市交易量能迅速攀高,其中,緊鄰新竹科學園區的竹北市,更是成為科技新貴們的聚集之地。東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現,2021年竹北市貸款者年收入100萬元以上的新增房貸件數為2607件、占全縣3446件的76%,對比2016年的1361件,短短5年就增加1246件, 幾乎翻了1倍。

▲▼東森房屋竹北水瀧加盟店東傅國棟談區域房市。(圖/業者提供)

對此,東森房屋竹北水瀧加盟店店東傅國棟指出,竹北高薪族群消費能力毋庸置疑,加之市內可供開發的大面積素地愈發稀缺,而且又有建設話題為區域房市增添能見度,從長線來看,竹北房市的確很有潛力。

傅國棟指出,竹北基礎機能完善,建設題材豐富,除廣為人知的新竹科學園區、台元科學園區外,還坐擁遠東百貨、璞玉計畫、竹北高鐵特區、台科大重劃區、縣治一到三期重劃區、職籃攻城獅隊主場等眾多熱點話題,也因此吸引了大量科技新貴爭先入住,帶動區域住房需求及房價同步走揚。

而且,隨著國內外知名大廠進駐科學園區,當地民眾的收入水平也在不斷提高,依據財政部最新發布的「109年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」,竹北以149.5萬元的每戶平均綜合所得高居全台榜首,因此被墊高的房價依然有相當強勁的買盤支撐。

▲▼東森房屋竹北水瀧加盟店東傅國棟談區域房市。(圖/業者提供)

傅國棟表示,目前竹北屋齡10年內的中古屋單價普遍落在4~5字頭,部分預售屋的價格甚至達到6字頭以上,顯見竹北房價飆漲速度之快。目前竹北的房市交易仍以自住需求為主,不少買方都是來自竹科、台元兩大科學園區的首購族群、科技族群,且以總價落在2000萬元左右的3房剛需戶型最為熱銷。

至於竹北的房市前景,傅國棟表示,雖然今年以來,升息、股匯市震蕩、政府打炒房、地緣政治風險等種種房市黑天鵝相繼出現,確實讓不少購屋民眾進入觀望狀態,但是目前竹北市內土地開發日漸飽和,再加上在高薪族群、建設題材等因素的支撐下,竹北房價欲跌不易,長線仍具想象空間。

傅國棟建議,打算買房自住的民眾,剛好可以趁現在屋主心態易軟化,大膽進場議價,相信有很大機會可以爭取到更合理的價格。

▲▼東森房屋竹北水瀧加盟店東傅國棟談區域房市。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋竹北水瀧加盟店東傅國棟(前排右7)談區域房市。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋竹北水瀧加盟店東傅國棟談區域房市。(圖/業者提供)

關鍵字:新竹房市竹北市科技新貴東森房屋新增房貸件數新竹科學園區台元科學園區竹科縣治竹北水瀧加盟店

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