年增10萬戶住宅! 專家憂:新建案恐成房市下修導火線

▲▼少子化,遷校,廢校,校地,開發,社宅,BOT案,建商,蓋房子,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲近5年住宅開工數量都超過10萬戶,未來3年完工量恐逾30萬戶。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者項瀚/綜合報導

國內住宅總量突破900萬戶,以每年10萬戶增加。專家表示,近5年住宅開工數量都超過10萬戶,今年可能挑戰2009年新高,未來3年完工量恐逾30萬戶,若不幸房市景氣反轉,新推案量大將成為市場修正的導火線。

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根據內政部資料,國內住宅總量在第二季就突破900萬戶,10年來增加100萬戶,平均每年以10萬戶的速度增加,而近5年住宅開工數量超過10萬戶,今年有機會挑戰2009年統計以來新高的狀況推估,未來3年新完工的房屋數量恐怕會超過30萬戶。

▲▼             。(圖/信義房屋提供)

▲近5年住宅開工數量超過10萬戶,今年有機會挑戰2009年統計以來新高。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,以過去每年新增10萬戶的速度來看,新推案多並未對於市場價格造成破壞,反映市場對於新房子的胃納量大。

不過,曾敬德說,景氣好的時候,新案量大都不成問題,一旦景氣反轉,新推案往往會成為市場修正的導火線,尤其是新興漲勢過快的重劃區,短線就會出現壓力,過去包括桃園、新北市的重劃區都出現過類似的狀況。

曾敬德進一步表示,2018~2021年平均每年開工12萬戶,都是景氣正暢旺的時候,但當前的市況已經轉冷,須留意大台北以外過去幾年的熱銷區域,是否出現賣壓增加的跡象。

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