買車位不能只看價格、大小 內行人曝「年份」要注意

▲▼機械車位,停車場,停車,車格。(圖/記者鄺郁庭攝)

▲不少人就差一點點預算,退而求其次買機械車位,房仲則認為,其實機械車位性價比高,選對產品不需太擔心,示意圖。(圖/記者鄺郁庭攝)

記者陳筱惠/台中報導

近年來,除了房價飆漲以外,車位價格越來越貴,不少人就差一點點預算,退而求其次買機械車位,房仲則認為,其實機械車位性價比高,選對產品不需太擔心,但唯獨2011年7月2日到2012年12月31日取得建照的個案,因法規關係,車位在使用上會有爭議。

《地產詹哥老實說》EP95/鄉民集結5大比價法則被打槍 內行教:看懂趨勢才能砍到見骨

據2015~2022年的實價登錄資訊,台中市坡道平面車位價格,每個車位平均價格從101萬元上漲至149萬元,這也反映出過去這段時間以來,車位隨著房價上漲的雙漲趨勢,而也不少購屋族受限預算,想購入搭配機械車位的房子,卻被老一輩阻止。

▲▼      停車位       。(圖/業者提供)

▲台中市坡道平面車位價格,平均從101萬元上漲至149萬,這也反映車位隨著房價上漲的雙漲趨勢。(圖/資料照)

信義房屋中科東大店專案經理陳泱儒分析,車位最基本的分類就坡道平面、坡道機械、升降平面、升降機械。當然預算充足的購屋族會選擇平面車位,但實際上,選對機械車位性價比也很高。

而機械車位又依照升降動力來源與升降輪轉的方式可分為馬達鍊條、油壓式、矩陣式、塔式、沉箱式、後懸臂式等一堆不同的機械車位,不同做法的機械車位,可能牽扯到使用者每天上下班的等候時間,與車子的安全。

相對來說,油壓式的機械車位相對鍊條式來得更安全,若發生故障,油壓式有支撐性,下層車輛毀損機會相對不高,不過不論是平面、機械車位,有一點需要特別注意。

▲▼機械車位,停車場,停車,車格。(圖/記者鄺郁庭攝)

▲2011年7月2日到2012年12月31日間申請建照的「獎勵車位」按照規定需向大眾開放,示意圖。(圖/資料照)

陳泱儒表示,車位依照產權性質和建築法規的限制,又有法定車位、增設車位、獎勵車位的不同。2011年7月2日到2012年12月31日間,申請建照的「獎勵車位」,依法是要開放大眾使用。換句話說,一樣是用錢買的車位,平常沒事是沒事,如果民眾或鄰居檢舉,就可能會被罰鍰,必須強制開放給大眾停。民眾若有疑慮,可以調閱社區當初使用執照上車位的產權登記狀態。

▲▼信義房屋中科東大店專案經理陳泱儒

▲信義房屋中科東大店專案經理陳泱儒分析,預算充足的購屋族會選擇平面車位,但實際上,選對機械車位性價比也很高。

除了了解停車位依產權登記狀態,21世紀不動產企劃研究室董家菱也指出,前一陣子豪大雨,不少人關心停車場是否會淹水,購買車位前,也能注意停車場防水排水系統有沒有做確實;另外,也要注意停車位離電梯的距離、車位空間是否夠大等原則,挑選適合自己的車位。

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