景氣差現金轉房產求穩!淡水新案含裝潢家電再省自備款

▲▼淡水,湯泉國際,台北灣,通膨,房價,首購,自備款。(圖/翻攝自臉書)

▲揚鼎國際開發副總陳慶龍認為通膨正是買房好時機,選擇淡水低總價、低單價房產,讓資產分配更加穩健。圖為湯泉國際台北灣系列建案。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

國際貨幣基金(IMF)近來公布世界經濟展望(World Economic Outlook)秋季報告指出,全球通貨膨脹率處於數十年來高點、多數地區金融狀況趨緊、烏俄戰爭以及COVID-19疫情未歇都嚴重影響經濟前景;也促使包含油價、天然氣和糧食價格飆漲,美元升息則讓全球貨幣急跌,加上近日中國二十大落幕,連帶影響台股動盪,導致許多人資產跟著縮水。在這場資產保衛戰中,揚鼎國際開發副總陳慶龍建議民眾不妨「以古照今」,他表示參看過往歷史長河,「當景氣差、高速通膨,正是買房好時機」。

隨著貨幣貶值、物價上漲,通膨使得錢放在銀行裡愈放愈薄;股票則是在國際局勢不穩之下風險加劇,考驗民眾的理財智慧,陳慶龍認為若手邊有資金應選擇穩健資產分配,像是入手房地產,「不動產是『適合長時間持有的績優股』,也是投資的硬道理;幾十年前買股票跟買房子,現在回頭看,買房成為贏家機會更大。」

至於許多人認為碰上亂世,房價有可能會跌,陳慶龍表示「房價會跟著土地、原物料價格浮動」,他舉淡水為例,「淡水過去地價40萬,如今近一年實價登錄精華士地成交易行情已來到6、7字頭,重大公共建設完成後,政府評估人流及商業活動,將再度帶動地價上漲」;因應疫情、戰爭等全球事件,房地產原物料上漲、缺工促使人力成本飆升,而營造、工資成本皆為奠基房價基礎。陳慶龍補充「房子可自住、出租回收投資報酬率,若需要用錢則能透過抵押借貸,也隨時可以買賣,靈活運用彈性大,以長期眼光來看置產是不敗定律」。

既然決定將資產投入不動產,標的物就需要精挑細選,陳慶龍笑說「投資當然是錢愈少、報酬愈大愈好,總價與單價都較低的產品因為更具流通性,且自備款較少,將成為市場主流」,他另外提醒,買房除了自備款,還需要準備裝潢、家具、家電的開銷,「這些都會增加持有成本」,必須事先算在內,因此陳慶龍認為,以高房價的雙北來看,淡水房價相對輕盈具備高投報率,「可輕鬆長期持有房產,且資金不需要全部投入,資產分配上好出手、可搶得市場先機。」陳慶龍表示,像湯泉國際在淡水打造的台北灣系列已開發至第七期,推出坪數21~55坪的2至4房格局,但開價仍只要3字頭,「以土地價格和營造成本評估,未來房價仍是走高,淡水3字頭將絕版」,無論是自住或置產都相當適合現在入手。

▲▼淡水,湯泉國際,台北灣,通膨,房價,首購,自備款。(圖/翻攝自臉書)

▲湯泉國際在淡水開發的造鎮案「「湯泉台北灣7」(如圖),正是符合揚鼎國際開發副總陳慶龍認為的市場主流產品。

淡水目前為區域低點,除了擁有價格優勢之外,也符合陳慶龍認為的買房高附加價值,「買房跟著政府重大建設走,當交通建設完成,公告地價將有所調整,地價升連帶房價漲。」淡江大橋預計2024年完工,通車後雙北和淡水之間距離從約1小時變成半小時生活圈,享受山河海美景自然環境,熱鬧影城、美食等生活機能,又能串連周邊國道一、二高和台64、61線等交通路網,至國門也只需約35分鐘,宜居淡水區持續進化中。

▲▼淡水,湯泉國際,台北灣,通膨,房價,首購,自備款。(圖/取自交通部公路總局淡江大橋官網)

▲淡江大橋如火如荼建設中,預計2024年完工。(圖/取自ET新聞資料庫照片)

湯泉國際也相當看好淡水發展,因此持續以萬坪造鎮規劃好宅,最新的「台北灣銀河」基地9837坪,保留超過4200坪廣闊綠地,設計欒樹大道、四季花博拱橋、果園、櫻花賞景區等,住客開窗即可欣賞季節美景,擁抱喧囂都會難得一見的自然綠意;休閒會館設有健身房、桌球室、兒童遊戲區和瑜伽教室等,在社區就能一次滿足運動休閒樂趣。陳慶龍認為,在北市36~40%、新北34~35%的公設比平均值下,「選擇大基地社區,同樣的公設比卻可以使用更多的空間;社區管理費用分攤負擔較小,且基金充足能穩定維護軟硬體設備、確實清潔社區環境、園藝照護、公設隨時使用等,這就是多出來的附加價值。」

陳慶龍表示,湯泉國際擁有豐富永續經營管理經驗,受到眾多已購住客肯定信賴,也讓最新推出的「台北灣7」吸引不少粉絲熱情推薦,提供23坪兩房、34至39坪三房、55坪四房,總價帶約落在828萬起,而且購屋即含裝潢、家具、家電,幫助民眾輕鬆成家,省下現金自備款,資產分配運用更靈活;目前吸引來自北投、士林、石牌、天母的北海岸線區域客和淡水在地居民年輕人首購族熱烈詢問。

▲▼淡水,湯泉國際,台北灣,通膨,房價,首購,自備款。(圖/翻攝自臉書)

了解更多「湯泉台北灣7」
鑑賞專線:(02)2805-9898
接待會館:新北市淡水區新市一路一段256號
臉書官網:https://www.facebook.com/TaiBayseries/

關鍵字:淡水湯泉國際台北灣通膨房價首購自備款

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