甩開房東!餐飲集團台中獵地起大厝 清一色看中這區

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲連鎖餐飲集團佈局改變,近年不少出手購地置產。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

連鎖餐飲集團的佈局改變,近年不少台中知名餐飲集團出手購地置產,如4月春水興業集團就花費約1.7億元購入北屯區洲際段土地,TEA TOP第一味手搖飲的珍鼎記茶飲,也耗資6250萬元買進北屯區文北段土地興建企業總部,麻辣鍋霸主鼎王餐飲集團則大手筆在14期獵地。

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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,知名餐飲業者購地,通常是著眼企業的長期佈局,用以展店或蓋企業總部之用。相比租店租地,自購資產一來可降低房東漲租、屆期不續約的風險。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲連鎖餐飲業佈局台中土地。
 

自購資產也可展望不動產的未來增值性,確保企業的資產價值;同時也能強化民眾對企業深耕在地的形象,鞏固消費者對企業的發展信心,因此對打定主意長線深耕的知名品牌而言,自購資產會比承租來得理想。

其中,春水興業集團除砸下1.7億元取得14期土地外,在同樣為北屯區的單元12也擁有價值1.9億元的土地,早早圍上圍籬,更成為當地不動產銷售的活廣告。

▲▼ 鼎王、春水堂搶買14期土地            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲春水興業集團花費約1.7億元購入北屯區洲際段土地、麻辣鍋霸主鼎王餐飲集團也大手筆在14期獵地。(圖/記者陳筱惠攝)

春水興業集團協理劉彥伶表示,單元12的土地本來有部分要做旅宿業,但歷經疫情變化以及市場轉變,目前還在規劃當中,不過能確定的是一定會有一間春水堂,也許加入其他周邊產業,導入更精緻的餐飲,朝向以私人招待所為標準的用餐環境。

台中知名餐飲集團購地的區段,不約而同選在了北屯的新興重劃區,對此,陳定中指出,北屯的新興重劃區近年推案熱絡,在新案交屋、大量住戶進住後,商圈發展可期,吸引業者趁早卡位商機;且相較於市中心的成熟商圈,重劃區土地成本相對平實,有利於業者購置大面積土地打造旗艦店。

▲▼台灣第一味,北屯,總部。(圖/記者陳筱惠攝)

▲TEA TOP第一味手搖飲的珍鼎記茶飲也耗資6250萬元買進北屯區文北段土地興建企業總部。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋文心中清店店長謝明哲則認為,從大型連鎖餐飲業者的佈局來看,不難發現商圈重心移轉北台中的跡象,除了機捷特區短時間的商圈行形成,包圍11期的14期重劃區未來還有百貨業進駐利多,目前沿線已開設大型街邊店,吸引龍頭產業進駐,包含咖啡業、燒肉、鍋物等。

▲▼ 鼎王、春水堂搶買14期土地            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前14期重劃區也進入推案上升期,住宅開發與商業行為同步進行,區域話題多。(圖/記者陳筱惠攝)

目前14期重劃區也進入推案上升期,推案陣容包括寶輝、雙橡園、精銳、元鈞、順天等在地一線建商,甚至上市公司大陸、國泰、豐邑等也早已佈局,目前14期的土地單價來看,住宅區土地行情來到每坪50-60萬元,受到低容積、高綠覆的關係,開發成本並不低,住宅開發與商業行為同步進行,區域話題多。

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