頂新魏家昔賠2千萬賣豪宅 鄰居現轉手獲利逾4千萬

記者項瀚/台北報導

仁愛路豪宅以1.89億元轉手,前屋主持有10年,大賺4100萬元。不過,頂新魏家在10年前也曾被媒體揭露購入該豪宅,但在2018年以賠售2000萬元收場,與本次鄰居大賺呈現強烈對比。

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▲▼旅行與閱讀,仁愛築綠,仁愛路二段。(圖/記者項瀚攝)

▲仁愛路二段豪宅「仁愛築綠」2樓戶以1.89億元轉手,前屋主持有10年,大賺4100萬元。(圖/記者項瀚攝)

最新實價揭露,仁愛路二段豪宅「仁愛築綠」2樓戶以總價1.89億元交易,對照10年前的入手價格,前屋主大賺4100萬元。該豪宅是出自於國泰建設之手,靠近新生南路,屋齡10年,規劃一層一戶。

然而,同樣在10年前,魏家千金魏妙玲曾被媒體揭露,以1.97億元購入「仁愛築綠」,對照交易金額與日期,研判就是4樓戶。而該戶在2018年脫手,賠售2千萬元,與本次大賺超過4千萬元的屋主相差頗大。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,「仁愛築綠」位於仁愛路、新生南路口,周邊中古豪宅每坪均價落在120~140萬元,新案可破150萬元。而本次交易扣除車位後,單價約127萬元左右,既合乎行情,甚至以2樓戶低樓層來說,都算不錯的交易價碼。

陳炳辰指出,該戶能獲利4千萬元以上,主要是因為當初購入金額低。翻開實登資料,本次轉手的2樓戶10年前扣除車位每坪落在9字頭,反觀同年交易傳出的頂新魏家4樓戶每坪達129萬元,11樓戶更是以148.8萬元成交,也難怪這2戶紛紛在2018、2021年賠售超過2000萬元。

住商不動產台北新生加盟店長黃信誠表示,4樓戶坐擁仁愛路樹梢,價格會比2樓還高,以本次2樓戶每坪成交127萬元來看,若4樓戶堅持到現在才賣,單價應可突破130萬元,以平盤或是小賺出場。

▲▼旅行與閱讀,仁愛築綠,仁愛路二段。(圖/記者項瀚攝)

▲仁愛路二段的「旅行與閱讀」去年也出現賠售交易。(圖/記者項瀚攝)

事實上,仁愛路二段賠售的案例也不只「仁愛築綠」,像是斜對面的大樓「旅行與閱讀」,其屋齡13年,共有2筆轉手紀錄也都以賠售作收。其中一戶在去年底以總價6050萬元、每坪130.2萬元轉手,賠售450萬元。

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