「聊天太忘我」人到現場沒投標 台中豪宅破盤價流標 

記者陳筱惠/台中報導

台中出現一起傻眼法拍流標案!位於台灣大道上屋齡12年的「鄉林皇居」日前一戶20樓,進入第4拍底價2668萬元,換算單價來到27萬元,低於市場行情,最終卻流標收場,據獨家消息指出,該案件的確有人想投標,人也到現場了,但竟因聊天聊得太忘我,導致錯過時間未投標。

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▲▼法拍,投標室,台中,溢價。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中近日出現一起豪宅法拍流標案,因投標人聊天聊得太忘我,導致錯過時間未投標。(圖/記者陳筱惠攝)

這起法拍個案位於「鄉林皇居」20樓面中庭戶,總坪數99.89坪,第4拍法拍底價2668萬元,單價殺至27萬元左右,因單、總價已突破目前市場行情,開標後卻流標,讓不少法拍高手納悶疑惑。

對此感到也相當意外的寬頻房訊發言人徐華辰表示,拍賣的物件20樓已經是第四拍,底價2668.2萬元,扣除車位單價約27.43萬元。該戶屬於高樓層,且單價確實比最近的成交行情都要來的低,其實無人投標倍感意外;但有可能因為該戶為毛胚屋,投資人入手後需額外花錢裝潢,讓投標人趨於保守。

▲▼台中秋紅谷周邊房市配圖。秋紅谷,台中七期,豪宅,大樓,公園綠地。(圖/記者湯興漢攝)

▲「鄉林皇居」20樓面中庭戶,總坪數99.89坪,第4拍法拍底價2668萬元,單價殺至27萬元左右,低於市場行情。(圖/記者陳筱惠攝)

該案今年8月從3660萬元一路至第4拍2668萬元皆流標收場,不過據獨家消息指出,其實該案件的破盤價其實有人想投標,投標人也到現場了,但卻因聊天聊得太忘我,錯過11點投標時間,而讓此案件流標。

據消息指出,當日的投標人相當惋惜,更致電其他法拍專家詢問,是否能以底價向法院直接購買,也讓接到電話的專家相當錯愕。不過專家指出,法拍流程從1拍到3拍都流標後,會進入「應買期」,應買期是以3拍底價在法院公告3個月,這期間任何人都可遞狀購買。

▲▼台中,房市,房地產,鄉林皇居。(圖/記者陳佩儀攝)

▲當日的投標人相當惋惜,更致電法拍專家詢問,是否能以底價向法院直接購買,才讓烏龍事件曝光。(圖/記者陳筱惠攝)

不過,由於此案已過了3拍後的「應買期」進入4拍,這就要等下次法院委請估價師再次估價後公開才可知價格,無法採用遞狀申購方式取得。

而不具名法拍業者指出,通常遇到這類搶手的流標案件,還有另一種作法,就是找到債務人以買賣方式承購,當金額雙方合意後再請債權人撤銷法拍聲請。

不過從此案來看,債務人在地籍資料設定抵押權的金額超過3000萬元,已超過法拍底價2668萬元,換句話說,賣了房也還不清全部債務,除非買家高價出手,否則沒有其必要。

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關鍵字:台中豪宅法拍流標聊天破盤應買期烏龍

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