樂群二路6年交易破95億 擊敗敦南、松高奪北市商辦王

▲▼大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代,看好公司行號持續有辦公空間升級、設置企業總部需求,越來越多建設公司投入大型商辦大樓開發,其中大直將成為頂辦群聚的區域。(圖/信義全球資產提供)

▲看好公司行號持續有辦公空間升級、設置企業總部需求,越來越多建設公司投入大型商辦大樓開發。(圖/信義全球資產提供)

記者賴志昶/綜合報導

近年來北市商辦荒難解,促使市場逐漸往外圍發展。根據信義全球資產公司統計,大直樂群二路、樂群三路自2017年以來,累積交易突破160億,同時分列北市商辦交易最熱路段的冠軍、第四名,已成為頂辦群聚重點區域。

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信義全球資產公司根據2017年至2022年11月實價統計,台北市商辦交易規模前五名路段中,樂群二路以近6年累積交易金額達95.2億,榮登商辦交易最熱絡路段;敦化南、北路是發展較早的金融商圈,其中敦化南路二段交易量69.63億位居第二。

信義計畫區同樣也是金融機構、商辦林立的精華地段,松高路的交易量68.61億居第三;第四名再由大直包下,樂群三路交易量為65.82億;第五名則是松江路的49.59億,松江南京生活圈也是重點商圈,商業氣息濃厚。

▼北市商辦交易最熱路段。(表/信義全球資產提供)

▲▼北市商辦交易最熱路段。(圖/信義全球資產提供)

信義全球資產公司商仲部副總周中德分析,目前市場自用需求強勁,但市中心商辦空置率續低,使企業朝向外圍尋找商辦標的。而大直與市中心僅一橋之隔,商圈機能完整,吸引壽險業、建商投資目光。其中,台灣人壽2020年以36.89億元,購入樂群二路上的指標商辦台北CBD時代廣場部分樓層;同時,華固、大陸、忠泰、虹光等建商都進場開發頂辦產品。

周中德分析,企業在選擇設置辦公地點,地段、交通是重要考量因素,在此次統計前五名最熱絡路段,居第二、第五名的敦化南路二段、松江路,儘管部分大樓已是屋齡近30年的「大齡」商辦,但以市中心優勢,仍有其不敗地位。

從此次台北市商辦交易路段前五名中也可以看出,大直商辦交易量在近幾年明顯衝高,樂群二路、樂群三路就包辦2個名次,總計這2條路段的交易量,就達到161.02億。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛歸納,目前市場有三點趨勢,其一,隨著公司事業體擴張,促使企業尋找符合發展需求的辦公空間;其二,目前企業經營逐漸走向總部、工廠分離,因此市場對可設立總部的辦公空間需求增加;其三,在ESG思維浪潮推動,企業辦公空間也要結合智慧化、綠建築等議題,促使建商積極朝向頂辦商品開發。

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