大直4社區接連跌價 指標豪宅屋主賠427萬出場

記者賴志昶/台北報導

近期房市前景不明,區域價格似乎也出現鬆動,根據台北地政雲資料,大直不論指標豪宅、小宅或是中大坪數產品,皆有社區出現賠售。其中,「西華富邦」6樓戶10月底以總價2.3億元成交,對比該戶2015年成交紀錄,換算持有7年賠售427萬元。

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▲▼大直,豪宅,西華富邦。(圖/記者賴志昶攝)

▲大直指標性豪宅「西華富邦」,近期中低樓層戶出現賠售。(圖/記者賴志昶攝)

台北地政雲揭露,有包括張忠謀等名人加持的「西華富邦」,6樓166.76坪戶2015年12月以總價2億3427萬元成交,不過近期10月底轉手,總價為2.3億元,也就是持有約7年賠售427萬元。

另外,位於明水路上的商業區小宅「大直Amour」也出現賠售,該社區屋齡15年,9樓戶總坪數20.37坪,2018年6月取得時總價為1500萬元,今年9月底轉手總價為1458萬元,換算賠售約42萬元。

▼ 大直小宅「大直Amour」緊鄰明水路,不過位置已較為邊陲,且為「商業宅」,近期社區出現賠售交易。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼ 大直,小宅,大直Amour,商業宅。(圖/記者賴志昶攝)

同時,位於明水路巷弄內、屋齡19年的「大直商務中心」,5樓戶總坪數39.87坪,2014年2月以總價2522萬元成交,今年10月以總價2300萬元成交,換算賠售約222萬元。

另在大直橋第一排、屋齡19年社區「甲大直」,5樓戶總坪數47.07坪,2014年11月以4117萬元成交,今年9月則以總價3580萬元售出,賠售了537萬元。

▼大直近期賠售社區。(表/ETtoday彙整)

▲▼大直近期賠售社區。(表/ETtoday彙整)

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,「西華富邦」低樓層本就因沒有景觀性,價碼較低,偏屬投資效益,但長期持有,加上入手早、價碼低,都應不至於賠售,如今即便只是小賠,對於該社區一直被詬病的多戶數、無景觀價值不高等狀況,以及大直豪宅走下神壇等說法,更添雪上加霜。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出,該案「主要是進場時間點不對」,過去2013、2014年為房市高點,之後逐漸反轉,近期轉手才會出現小賠。雖說該案僅小賠427萬元,但如果將持有7年以來的持有成本,例如管理費、房屋稅、地價稅以及裝修費算進去的話,實際賠售數千萬元也是可能的。

至於其他社區方面,陳炳辰說,除了籠罩房市低氣壓下,大直又為市中心外圍窘況外,也各有利空點,像是「甲大直」鄰近高價橋墩,前一手又買在社區高點,而「大直商務中心」則為住商混合,相較大直純住氛圍,在居住物件上較為尷尬,「大直Amour」生活機能則有要近不近,要遠不遠的曖昧性,單價要是偏高也無利多支撐,社區行情要走高可能得有裝潢、景觀性,或是帶租約,且此次交易前一手已為親友價,依舊賠售出場,雖不脫屋主個人資金因素,還是顯出區域抗性。

整體而言,陳泰源補充,以大直商圈8~10月的房價走勢來看,雖說單價互有漲跌,可從總價角度來分析,除了1筆「西華富邦」豪宅、大直街1筆店面成交案之外,其它門牌不是掛蛋零成交,不然就是總價全部未達3000萬元,這其實也與近期台北市地政局所提供的資料相吻合,也就是「豪宅賣不動、小宅當道」,整體呈現「量縮、價有撐」格局。

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