高雄豪宅區房價鬆動 2字頭可談!屋主願小賠出場

▲▼高雄,景氣,豪宅,賠售,實價登錄,毛胚屋,坪數,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄蛋黃區如農16,今年陸續傳出豪宅社區賠售案例。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近期房市景氣出現反轉,高雄即便有台積電議題加持,消費者信心仍不斷減退,也導致部分大坪數產品開始出現平轉、甚至願意小賠出場的現象,房仲表示如農16、美術館的豪宅社區價格已出現鬆動跡象,甚至單價2字頭就能買到。

►《地產詹哥老實說》EP100/40年石材大廠斜槓建築業 蓋「年輕人住得起的豪宅」獲女神加持

今年全台房市表現不如去年熱絡,高雄更是直接「由盛轉衰」,相較於去年下半年的一片榮景,今年房市冷卻的幅度超乎想像,特別是蛋黃區的豪宅產品,紛紛傳出屋主或建商願意降價出售的消息。

▲▼高雄,景氣,豪宅,賠售,實價登錄,毛胚屋,坪數,東森房屋。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲由於豪宅總價高、又是毛胚屋,有部分屋主小賠出場也願意。(圖/翻攝自實價登錄網站)

從實價登錄來看,高雄豪宅確實有賠售的案例,例如「藝術城堡」社區的10樓戶,坪數為129.49坪,2016年時買方以總價2935萬元購入,但今年7月時以2770萬元出場,小賠165萬元。「華人滙」今年5月也有109.3坪的4樓戶以2550萬元出售,比起2015年以2650萬元購入,小賠100萬元。

一位不願具名的高雄代銷業者表示,農16及美術館是高雄豪宅最集中的區段,位置優越性毋庸置疑,但豪宅本來就非一般民眾可入手的產品,在2012~2015年這段豪宅熱潮過後,不論景氣好壞豪宅都不好賣,而這些豪宅社區都已經從預售賣到成屋,現在更已變成中古屋,在高雄買氣急凍態勢下,就有建商願意將手中的餘屋降價出清,減少持有成本。

東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華指出,高雄豪宅乏人問津除坪數大、總價高外,多數屬於毛胚屋也是消費者考慮的重點,因為動輒超過百坪的空間裝潢起來也是一筆很可觀的費用,而工料雙漲也反映在裝潢成本上,因此這幾年豪宅更難賣,讓持有者心態出現鬆動跡象,小賺、平轉、甚至小賠都沒關係,因此今年也看到不少豪宅社區的成交單價落在2字頭,與區域均價至少3字頭有段落差。

►《地產詹哥老實說》EP100/40年石材大廠斜槓建築業 蓋「年輕人住得起的豪宅」獲女神加持

關鍵字:高雄景氣豪宅賠售實價登錄毛胚屋坪數東森房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

尪科技業上班 鑑價一出她傻了!過來人狂問14間「差400萬」

「新青年安心成家房貸」推出後,不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助,哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成?因為先生明明是科技業,目前鑑價卻低於成交價。不過,信義房屋專家表示,鑑價低於成交價其實是常態,建議多問幾間銀行,畢竟每家銀行對區域和標的,都有各自認知。

1小時前

全台一半門市自有! 最大酒品連鎖通路1.2億再進貨三重店面

橡木桶洋酒以1.2億元,買下三重百坪三角窗門市,自己當房東,每年不用再付360萬元租金。事實上,橡木桶全台有一半以上門市為自有,董事長陳春安除了看好不動產的保值性,也認為自己持有店面,是避免企業槓桿過大的方式之一。

2小時前

「台灣錢淹腳目」現象!謝金河:建商正在兵肥馬壯路上

「建商正在兵肥馬壯的路上!」財信傳媒董事長謝金河今(29)日一早在粉專表示,過去幾年,政府使盡全力打房,可這次選舉期間,年輕選民都失落房價太高,房價上漲幾乎成眾矢之的。不過,台灣今年錢潮湧現,建商在政策打壓下,卻似乎愈打愈強壯,謝金河便解釋「台灣錢淹腳目」現象的原因。

2小時前

橋科2025下半年將完工 在地:房市漲多暫熄火

橋頭的高雄新市鎮近期除了台積電,也有橋科議題助攻,區段發展備受矚目,橋頭勇士也大舉進場。而勇士最關心的橋科進度,預計可在2025年下半年陸續完工,目前房價站上4字頭後呈現漲多休息趨勢。

3小時前

【廣編】市心別墅更勝大樓 法式莊園「天水一墅」限量收藏

「天水一墅」公設規劃一棟獨立會館,提供親友餐聚的宴會廳、交誼廳、多功能餐廳、英式撞球室、KTV視聽室、棋藝室、健身房、瑜伽室、露天泳池,滿足住戶動態靜態、室內室外的休閒生活。市中心土地寸土寸金,如同信義計畫區與內湖五期內的別墅特區,現正即可入主。

3小時前

鎖定台中最富山頭! 2大跨國集團囤地超過40年

位於台中夜景聖地大肚山上,在五星級清新溫泉飯店進駐、高檔豪墅建案陸續開發下,以得天獨厚的條件吸引企業界大老吸引「台中最富的一群人」進駐,這群頂尖富豪們身價以百億、千億元計算,也讓大肚山產業領袖聚落不只吸睛也吸金。

3小時前

台南三大動能「科技、運動、博物館」 邁向國際永續城市

臺南不只是國際知名旅遊勝地,還有擁有台積電先進製程的臺南科學園區,以及知名棒球選手王建民、郭泓志、胡金龍等人,都令臺南市先後成為國際舞臺上的矚目焦點;集科技、歷史博物館、棒球運動三大園區資源於一身的臺南,其當代價值充滿世界觀。

5小時前

遠雄首次打造結合智慧。低碳於一身的健康藝居 水湳「遠雄藝舍」將完工

遠雄近年深耕水湳,從一二期的「遠雄寬寓」、「遠雄純寓」,到位居創研廣明段,擁有絕佳雙角地優勢的「遠雄藝舍」,不難看出遠雄的精準眼光。對於產品規劃也是以居住者角度出發,這次更考量到新時代的住居潮流,取得「智慧建築」及「低碳建築候選BCFd認證」。

6小時前

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

17小時前

讀者迴響