鎖定少子化議題 豪宅一哥2.75億買下西屯幼兒園

記者陳筱惠/台中報導

位於七期與逢甲商圈中間的上安路「永安幼兒園」,以2.75億元的高價出售給台中豪宅一哥聯聚建設旗下的理仁建設,以土地239.88坪來換算單坪,一坪達115萬元,與週邊土地百萬元初頭的行情,大器加碼約1成,實際走訪,該幼兒園目前仍在營業中。

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▲▼ 台中市上安路,永安幼兒園            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於七期與逢甲商圈中間的幼兒園,以2.75億元的高價出售給台中豪宅一哥聯聚建設旗下的理仁建設。(圖/記者陳筱惠攝)

經查,該間幼兒園屋齡25年,距離主幹道河南路100公尺、台灣大道僅230公尺,地點絕佳,周邊更是幼兒園重鎮,除了此次被收入囊中的「永安幼兒園」,周邊還有「如果幼兒園」、「康爾嘉幼兒園」、「小熊森林幼兒園」、「四季藝術幼兒園西屯校」、「小熊多元智慧幼兒園」等。

▲▼ 台中市上安路,永安幼兒園            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該區段附近為住宅區,堪稱西屯區幼兒園重鎮。(圖/記者陳筱惠攝)

繼聯聚建設年中時,以每坪301萬元包下七期新市政中心內唯一一間「大都會幼兒園」後,此次由理仁建設拿下的「永安幼兒園」,距離理仁建設位於七期新光三越對面、迅速完銷的首案「 理仁柏舍」直線距離也不超過1公里,顯見豪宅一哥購地眼光精準。

豐禾開發經理廖香婷表示,以該塊土地來看,單坪115萬元雖然高於周邊成交行情,但周邊並無大型交易可參考,加上該地目屬第二種住宅區,標準容積率220%、上限容積率可達320%,後續還有危老效應,綜合評估下開發商買得相當精確。

▲▼ 台中市上安路,永安幼兒園            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中人口表現強勢的西屯、北屯及南屯,近2年已有9間幼兒園傳出交易。(圖/記者陳筱惠攝)

不過,台中市區幼兒園近2年已有9家幼兒園傳出交易,其中西屯區5間、北屯區與南屯區各2間,合計交易已達62.85億元,共計坪數5247.3坪,且買家以大咖建商為主,包括聯聚、寶輝與惠宇等在地指標業者,以及寶佳、海悅的全國性建商。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,市區幼兒園因「地坪大、地段佳、地主單純」,成為建商快速獵地的心頭好,且這些大型幼兒園的所在地,均位於台中人口表現強勢的西屯、北屯及南屯,房市剛需穩健,有利於建商往後推案佈局。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中近年幼兒園交易彙整表。

此外,台中新興重劃區的住宅用地,多以容積率200%以下的低密度規劃為主;成熟市區的住宅用地,容積率則多半在200%以上,利用強度較高,對建商而言,可提高開發效益,使業者對市區幼兒園愛不釋手。

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關鍵字:台中幼兒園建商獵地豪宅一哥理仁高價

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