降租25%仍登士林租金王 包子店竟只用1/3店面做生意

記者項瀚/台北報導

士林捷運站「湘滋緹」內衣店舊址由包子店以每月20萬元承租,雖然對比前租客租金已下降25%,但每坪6892元仍創下今年士林最貴紀錄。不過實地了解,包子店的實際使用面積僅1/3,剩餘空間計畫將再轉租出去。

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▲▼士林。(圖/記者項瀚攝)

▲士林捷運站旁、中正路上內衣品牌「SHINZITIY湘滋緹」舊址現由包子店承租。(圖/記者項瀚攝)

近期實價揭露,士林捷運站旁、中正路上內衣品牌「SHINZITIY湘滋緹」舊址,由包子店以每月20萬元、每坪6892元承租,成為截至目前,今年士林區單價最高的租賃交易。翻開該店面歷史紀錄,則發現2014年時曾以月租25萬元租出,權狀一樣是29坪,換算單價8615元,等於是對本次租金額調降25%。

記者實際走訪,新租客是「豐華包子」,並於上個月開幕,但實際使用面積約僅1/3,剩下的部分仍是空置,並掛上招租看板。致電包子店老闆,他說:「包子店不需用到這麼大的空間,房東也不願分割出租。」其他部分則無多談。

▲▼士林。(圖/記者項瀚攝)

▲近3年士林租金單價最高者也位於中正路、緊鄰捷運站三角窗。(圖/記者項瀚攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過往區域的店面市況以士林夜市當道,但近年逐漸以捷運站周邊較為亮眼,靠近士林站的中正路兩側,租金價碼突出,像是今年第二高的實價租賃也位於此。

另外,自2019~2021年士林租金單價最高的店面,也位於中正路、緊鄰捷運站三角窗,去年底以每月15.5萬元、每坪9936元出租,並且備註簽約6年、後3年租金調漲,屆時單價將突破1萬元大關。

在地房仲分析,士林夜市商圈受疫情影響較大,反觀士林站周遭由於住宅量體不小,又是交通重要的匯集點,人流量穩定,租金價碼雖與過去高峰期有些落差,但表現相對較佳,捷運站周圍也幾乎沒什麼空店面,以目前行情來看,30坪店面每月租金落在17~20萬元。

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