記者項瀚／台北報導
士林捷運站「湘滋緹」內衣店舊址由包子店以每月20萬元承租，雖然對比前租客租金已下降25%，但每坪6892元仍創下今年士林最貴紀錄。不過實地了解，包子店的實際使用面積僅1/3，剩餘空間計畫將再轉租出去。
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▲士林捷運站旁、中正路上內衣品牌「SHINZITIY湘滋緹」舊址現由包子店承租。（圖／記者項瀚攝）
近期實價揭露，士林捷運站旁、中正路上內衣品牌「SHINZITIY湘滋緹」舊址，由包子店以每月20萬元、每坪6892元承租，成為截至目前，今年士林區單價最高的租賃交易。翻開該店面歷史紀錄，則發現2014年時曾以月租25萬元租出，權狀一樣是29坪，換算單價8615元，等於是對本次租金額調降25%。
記者實際走訪，新租客是「豐華包子」，並於上個月開幕，但實際使用面積約僅1/3，剩下的部分仍是空置，並掛上招租看板。致電包子店老闆，他說：「包子店不需用到這麼大的空間，房東也不願分割出租。」其他部分則無多談。
▲近3年士林租金單價最高者也位於中正路、緊鄰捷運站三角窗。（圖／記者項瀚攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過往區域的店面市況以士林夜市當道，但近年逐漸以捷運站周邊較為亮眼，靠近士林站的中正路兩側，租金價碼突出，像是今年第二高的實價租賃也位於此。
另外，自2019~2021年士林租金單價最高的店面，也位於中正路、緊鄰捷運站三角窗，去年底以每月15.5萬元、每坪9936元出租，並且備註簽約6年、後3年租金調漲，屆時單價將突破1萬元大關。
在地房仲分析，士林夜市商圈受疫情影響較大，反觀士林站周遭由於住宅量體不小，又是交通重要的匯集點，人流量穩定，租金價碼雖與過去高峰期有些落差，但表現相對較佳，捷運站周圍也幾乎沒什麼空店面，以目前行情來看，30坪店面每月租金落在17~20萬元。
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