首購族縮手!台中房市現極端M型化 北屯6字頭區又+1

▲▼台中單元12。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯單元12,成為繼水湳中央公園特區與14期重劃區後第三個站上60萬元的區域。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

全台房市交易量走緩,從台中重劃區最多的房市熱區北屯來觀察,新興重劃區如機捷、單元12、14期重劃區、單元8等地預售屋卻都在近期出現新高價個案,信義房屋在地房仲則曝,台中房市正出現M型化現象,這波景氣不佳,縮手的是首購族。

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根據台中《158空間資訊系統》,北屯區單元12新案「漢宇雲森SKYPARK ONE」21樓戶,含車位總面積75.81坪以單價60.11萬元,為12單首個突破6字頭個案,該戶總價也越過4000萬元限貸天花板。該筆交易的出現,也讓單元12成為北屯區,繼水湳中央公園特區與十四期重劃區後,第三個站上60萬元的區域。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯各重劃區創價指標案。

另外,機捷特區的「寶輝THE SPRINGS」規劃40~60坪,沿襲豪宅建商規劃,該案均價落在5字頭,其中,2樓總面積73.87坪,以總價3832萬元成交,扣除車位後每坪單價57.91萬元,寫下社區最高單價、總價,也是機捷特區最高價個案。

▲▼ 寶輝,機捷,新案。(圖/記者陳筱惠攝)

▲機捷特區的「寶輝THE SPRINGS」均價落在5字頭,其中,2樓每坪單價57.91萬元也創下新高。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,14期重劃區目前最高價為「雙橡園2925」17樓的62.9萬元、鄰近水湳的單元8則有「帝璟寬和」均價站穩6字頭,11樓更衝出69.5萬元單價。

不過北屯各大重劃區,短時間內房價自均價2字頭衝到叩關6字頭,信義房屋機捷南興店店經理吳俊霆則認為,創下各區天花板價格的個案,包含「寶輝THE SPRINGS」、「漢宇雲森SKYPARK ONE」、「雙橡園2925」等,都是區域豪宅指標案。

▲▼ 雙橡園14期新案動土。(圖/記者陳筱惠攝)

▲14期新案「「雙橡園2925」17樓62.9萬元最高價。(圖/記者陳筱惠攝)

觀察上述幾個個案,都擁有大基地、低建蔽率、高綠覆率特性,尤其「THE SPRINGS」又有豪宅建商名聲加持,規劃出機捷特區少有的莊園式建築,吸納大北屯高資產族群目光,但實際上以機捷來說過去支撐買盤,預算1500~2000萬元以內的族群開始觀望。

吳俊霆也觀察到,受到大環境影響,過去低總價、好入手,不論是投資、首購族,買氣大幅降低,以目前機捷新成屋平均成交單價落在3字頭左右,預售屋超前吸納高資產族、換屋族衝出買氣,也讓房市M型化趨勢越來越明顯。

中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長璘分析,以大樓而言,以往皆是小坪數表現較好,總價3500萬以上產品,一季、半年都不一定有10戶,如今一片不景氣當中,高總價產品卻殺出血路,甚至遠多於傳統豪宅熱區西屯、南屯全區的量,顯示整體區域發展確實受到高資產族認可。

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