侯佩岑代言月子中心換房東 機械設備商5.5億整棟拿下

記者項瀚/台北報導

貴婦級「英倫產後護理之家-市民館」以總價5.5億元交易,買方是機械設備商。賣方則為建設公司,其在2020年12月才以5.25億元購入,如今脫手帳面增值2500萬元。房仲分析,該物件租金推估達120~200萬元,投報率上看3%,但屋齡新穎,至少還需20年才能顯現出改建價值。

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▲▼英倫產後護理之家。(圖/記者項瀚攝)

▲貴婦級「英倫產後護理之家-市民館」以總價5.5億元交易,買方是空調設備製造商 。(圖/記者項瀚攝)

最新實價揭露,市民大道上的「英倫產後護理之家-市民館」以總價5.5億元交易,對照前一手買家2020年12月的購入金額,增值2500萬元。

「英倫產後護理之家-市民館」還在營業中,主打五星級貴婦服務,還曾經找來藝人侯佩岑代言,不少名人也都曾入住過。但其過去母公司京倫集團董事長李俊琳、胡白玫夫妻捲入詐財案,原本2人分別判5年8月和5年2月,原訂去年9月中就該報到服刑,卻遲遲沒現身,遭檢方發布通緝。

▲▼京倫建設負責人李俊琳、胡白玫夫婦。(圖/記者吳銘峯攝)

▲過去京倫集團董事長李俊琳、胡白玫夫妻捲入詐財案。(圖/記者吳銘峯攝)

經查謄本,本次建物買方是空調設備的製造、貿易商。賣方則為「銓冠建設」,記者致電2間公司,但交易一事都不願多談。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,該筆土地單價來到624.8萬元,雖然價位看似高,可比擬忠孝東區等精華地帶,但以屋齡新穎的程度來說,地上建物仍頗具價值,換算建坪單價僅約87.3萬元,並推估整棟月租應在120~200萬元,投報率上看3%。

不過,陳炳辰提到,該樓座落市民大道、八德與建國南路中間,並非一級商圈,鄰近橋墩又有吵雜抗性,以整棟出租來說,若買方未來無自用規劃,那麼現在的產後護理之家能續租多久,將顯得格外重要。

住商不動產台北新生加盟店長黃信誠分析,該物件屋齡僅10年左右,至少還要等20年才有辦法申請危老,加上周圍被出租國宅「懷生大廈」包圍,後續改建可能會較具有挑戰性。

事實上,有不少招售中、產權單一的獨棟物件,都會以老人安養或是月子中心用途當作賣點,像是林口仁愛路二段約3層的建物,目前空租中,但強調適合月子中心承租。另外,金山有17棟空租透天委售中,也標榜買方可規劃成老人安養中心經營。

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關鍵字:英倫產後護理之家月子中心英倫月子中心市民大道侯佩岑李俊琳胡白玫

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