衡陽路蟹殼黃透店2.5億成交 土地每坪飆534萬元

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲中正區衡陽路「鼎豐記上海蟹殼黃」透天店面以2.57億元交易,土地單價來到534萬元。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

中正區衡陽路「鼎豐記上海蟹殼黃」透天店面以2.57億元交易,土地單價來到534萬元。不過,信義房屋專家認為,考量到後續的改建效益,此金額稱不上貴。建商業者也指出,該地使用分區為商四,換算容積單價僅66.7萬元,算是實惠,但後續周邊的整合也將成一大考驗。

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最新實價揭露,11月時老城區的衡陽路上有一透天厝以總價2.57億元交易,土地坪48.1坪,換算單價約534萬元。經查謄本,買方是戶籍登記在士林豪宅「知田」內的高雄蔡姓自然人。

而該透店目前的租客是「鼎豐記上海蟹殼黃」餐廳,店員表示:「沒有收到會歇業的消息。」

該筆交易也是衡陽路近10年來第三筆的億元的透天實價交易。另外2筆分別是,在2013、2018年以4.85億元以及6.75億元成交。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,有些整合型的開發商會透過買入,或持續整合周邊老舊透天等較為靈活的方式,取得可以改建的精華區土地,因此實價可以發現持續有億元級透天的交易紀錄。

關於本次交易的價格,曾敬德認為,雖然土地單價達500多萬元,但考量商業區的高容積率,以及整合後的危老改建效益來看,並不算貴。

建商業者也指出,該地的使用分區為商四,容積率高達800%,若不考慮危老、都更獎勵的情況下,土地容積單價僅66.75萬元,但由於僅40多坪,若要推案,後續周邊的整合成本會是一大重點。

東森房屋南門加盟店長張劍晴表示,該區域若規劃成30~50坪住宅,每坪可達140萬元價位,但由於沒有學區加持,恐怕會對中小坪數住宅造成抗性。

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