2.6萬坪三重果菜市場將都更 改建18棟住商大樓

▲▼三重果菜市場位於中正北路上,周邊生活機能卓越。(圖/翻攝Google Map)

▲三重果菜市場位於中正北路上,周邊生活機能卓越。(圖/翻攝Google Maps)

記者賴志昶/綜合報導

為活化都市蛋黃區,新北市政府規劃將三重果菜市場搬遷至蘆洲,而原址將結合鄰近的漁會、力行市場推動都更。新北市都更處指出,此案預計開發面積達2萬5955坪,未來將提供住宅、商業以及市場功能,為目前市府史上最大規模都更案。

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新北市政府都市更新處更新事業科科長鄧涵瑛指出,該案共含78筆地號,土地面積共約2萬5955坪(約8.58公頃),光是工程總經費預計就將達550億元,法定容積率達440%,建蔽率達70%,預計興建5幢18棟建築,地上25~28層、地下5~6層,可提供住宅、商業功能,也會安置原有的力行市場、魚市場以及漁會辦公大樓,另外也有部分市府公益設施。

鄧涵瑛表示,此案地主達多276人,其中私有土地占63.89%,其餘為公有土地,由於目前仍需與同意戶、漁會等方面進行協調,審議仍要一段時間,希望能在2024年進行動工,至於原有市場,該案是採部分動工、部分保留模式,因此在蘆洲果菜市場基地完成前,會在原址先做保留與安置。

三重果菜市場都更案由利百代建設擔任執行者,圖為該案未來初步規劃圖,不過目前仍在審議當中,尚未定案。(圖/翻攝自利百代建設官網)

▲▼三重果菜市場都更案由利百代建設擔任執行者,圖為該案未來規劃圖,不過目前仍在審議當中。(圖/翻攝自利百代建設官網)

信義房屋三重中華店經理林育諄分析,三重果菜市場目前周邊住宅較少,僅2個新案,其中「冠德天晴」屋齡約1年,基地面積653坪,目前實價上每坪成交行情約58~62萬元。「長虹天馥Park28」屋齡4年,基地面積約543坪,由於部分產品為中大坪數,成交單價約50~55萬元。

林育諄指出,以上述2案價格來看,未來果菜市場新住宅大樓,由於鄰近北市僅車程5分鐘,距離捷運菜寮站也約步行12分鐘,整體生活機能卓越,房價站穩5字頭沒問題,若是產品規劃佳,甚至能上看6字頭。

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